עקאָנאָמיש יוואַליויישאַן פון שטאָטיש לאַנד און לאַנדווירטשאַפטלעך

ווי די לעגיסלאַטיווע רעגולירן פון דער ערד קשיא און אָפּטימיזעד סאַלעס פּראָצעס (פאַרקויף) געגנט. אין דעם קאָנטעקסט עס ווערט באַטייַטיק די קשיא פון ווי פיל עס זאָל קאָסטן. און אין דעם פאַל, קומט צו העלפן די עקאָנאָמיש וואַלואַטיאָן פון לאַנד.

גענעראַל אינפֿאָרמאַציע

עס ס שווער צו אָוווערסטייט ווי וויכטיק איז די פולשטענדיק אַנאַליסיס פון לאַנד רעסורסן. נאָך אַלע, עקאָנאָמיש יוואַליויישאַן - איז אַ שליסל פאַקטאָר אין די אָפּמאַך. ניט קיין ענין וואָס וועט זיין - פֿאַר פאַרקויף אָדער דינגען, אָבער די קוינע און טרעגער זענען אינטערעסירט אין אַרטיקולאַטינג די מערסט אָפּטימאַל פֿאַר יעדער פּרייַז. פֿאַר בעסטער רעזולטאַטן, הקדמה אַקערז ביידע מיט פאַרשידענע רעקאָרדס, און גלייַך אויף פּלאַץ. נאָך אַלע, אַפֿילו אין די פאַל פון זייַן באַקוועם אָרט די ערד זאל זיין קאַנטאַמאַנייטאַד, האָבן פאַרבאָרגן פלאַווס אָדער אַ זיכער ספּעסיפיסיטי פון נוצן. דעריבער, פֿאַר יעדער פאַל אויסגעקליבן אַ ספּעציפיש רשימה פון מעטהאָדס און אַנאַליסיס אַפּראָוטשיז. דעם אַלאַוז איר צו באַקומען דעם רובֿ אָביעקטיוו אַסעסמאַנט פון די קאָסטן. צו ויסמייַדן ערראָרס בעשאַס חשבונות קאַמאַנלי געניצט ווייכווארג.

וואָס איז אריינגערעכנט?

ווען געהאלטן נאָרמאַטיווע געלטיק וואַליויישאַן פון לאַנד, עס איז באטראכט ניט בלויז די פּרייַז גלייַך צו דעם פּלאַץ, אָבער הייזער וואָס זענען אינסטאַלירן אויף עס. עס ס אַלע די זעלבע איז עסטימאַטעד באזירט אויף דעם קראַנט מאַרק סיטואַציע. די עקאָנאָמיש וואַלואַטיאָן פון לאַנד אין די לאַנדווירטשאַפטלעך סעקטאָר כולל אַקאַונטינג און די יגזיסטינג Infrastructure און די יגזיסטינג קאַדאַסטראַל פּלאַן. אזוי, מיר קענען שוין רעכענען אין שטייַגן, וואָס וועט דאַרפֿן צו פאַרברענגען מער, און אַז איז שוין אין זייַן פאַרטיק שטאַט - נאָר קומען און טאָן עס. אין פאַקט, נאָך די אַקוואַזישאַן פון Benefits קענען זיין איינגעזען פֿאַר אַ אַנלימאַטאַד צייַט. דאס איז אַ וויכטיק חילוק פון אנדערע לאַנד אַסעץ מיט אַ באַשטימט לעבן שפּאַן. דעריבער, גענומען אין חשבון די פּערספּעקטיווז און נעמט אין חשבון די דייווערסיטי פון נאַטירלעך רעסורסן, און פּראַקסימאַטי, די סומע פון די באַפעלקערונג, און וואָס איז עס צו זיין גענומען און ווי עס איז וווילטויק.

די ספּעסיפיקס פון די רוסישע Federation

ווען איז די עקאָנאָמיש וואַלואַטיאָן פון לאַנד, עס איז נייטיק צו פאָקוס אויף דער ספּעציעל ראָלע פון די שטאַט. עס זאָל בויען אַ לעגיסלאַטיווע יסוד פֿאַר צוקונפֿט נוצן אַזוי ווי צו ראַציאָנאַליזירן די קאַנסערוויישאַן און נוצן פון רעסורסן, פאַרבעסערן באָדן גיביקייַט, צו אַרבעטן אויף די רעפּראָדוקציע פון דעם באָדן און ריטיין גינציק טנאָים פון לעבן פֿאַר מענטשן. דאס איז ספּעציעל וויכטיק אין שטאָטיש געביטן. אין פיר, די לאַנד מאַרק אין רוסלאַנד איז שווער צו אַבדזשעקטיוולי אַססעסס רעכט צו אַ נומער פון סיבות:

1. אַנדערדאַוועלאַפּמאַנט פון די געזעץ און די רעגולאַטאָרי ראַם.
2. אַנדערדאַוועלאַפּמאַנט פון לאַנד מאַרק אין די גאנצע לאַנד.
3. ספּעסיפיקס פון אַ באַזונדער כייפעץ.

אין דעם פאַל עס איז מעגלעך און אַז די רעגולאַטאָרי געלטיק ווערט פון לאַנד וועט זיין געמאכט מיט היפּש ערראָרס. א דער הויפּט אַקוטע פּראָבלעם אין שטאָטיש ינווייראַנמאַנץ. עס איז גענוג צו עפענען אַ צייַטונג ווי איר קענען לייענען וועגן פאַרשידן פראַודולענט אָדער ינדאַסטריז ליגן אין דעם דאָרף צענטער און דער ווערסאַנינג עקאַלאַדזשיקאַל סיטואַציע דאָ. ינדיקאַטאָרס פון עקאָנאָמיש וואַלואַטיאָן פון לאַנד אויך אַלאַוז צו קריגן די מאַקסימום עפעקטיווקייַט פון פּלייסינג עפּעס אויף אַ זיכער טעריטאָריע.

ווי איז עס געטראגן אויס?

ווי קען קוקן אַן עקאָנאָמיש וואַלואַטיאָן פון לאַנד אין אַגריקולטורע אָדער אין די שטאָט? טכילעס באשלאסן לעגאַל רעזשים. דורך דעם איך מיינען די פאַרהאַנדלונג מיט די ציל, אָונערשיפּ און דערלויבעניש צו נוצן. זאל ס קוק אין יעדער נומער ינדיווידזשואַלי. אזוי, דער ציל - איז באַשטימט דורך געזעץ און די רעגיאַליישאַנז פון דער סדר, די שיעור און אַפּערייטינג באדינגונגען פון די טעריטאָריע לויט צו אַ ספּעציפיש ציל ין אַ באַזונדער קאַטעגאָריע. גאַנץ אין רוסלאַנד זיי זענען זיבן. דורך Forms פון פאַרמאָג - לאַנד קענען זיין אין דער מאַכט פון די שטאַט, מיוניסאַפּאַליטיז, פּריוואַט מענטשן און אנדערע שטעקן. פֿאַר דערלויבעניש - דעמאָלט עס איז אַ סכום פון קאַנסטריינץ. אַזוי, למשל, בירגערס פון פרעמד שטאַטן וועט ניט אַריבערפירן די לאַנד שכייניש צו דער גרענעץ. דער זעלביקער אַפּלייז צו עטלעכע אנדערע ספּעציעל זאָנעס.

ווער איז פּאַסיק?

עקאָנאָמיש יוואַליויישאַן פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד קענען ווערן געטאן בלויז פֿאַר די חלק וואס איז אין ציבור סערקיאַליישאַן. די מערסט פאָלקס אין טערמינען פון די נוצן פון אַ פּריוואַט רעכט. אבער דעם איז ניט דער בלויז געלעגנהייט אין טערמינען פון אָונערשיפּ. עס איז ניט נייטיק נאָך, און פאַרגעסן אַז עס איז די רעכט פון דוירעסדיק נוצן ין דער שטאָטיש אָדער שטאַט אָונערשיפּ. אין אַזאַ קאַסעס, די לאַנד געהערט צו די אויטאריטעטן און גאַווערמאַנץ און די Federal עפנטלעך ענטערפּרייזיז. לאַנד מיט אַזאַ אַ סטאַטוס קענען ניט זיין וועט מאַכן די הויפּטשטאָט פון געשעפט אָרגאַנאַזיישאַנז. אבער עס קענען זיין רענטאַד. אין אַזאַ קאַסעס, אַ לימיטעד נוצן אונטער די ווערטער פון די העסקעם קאָנקלודעד אין צייַט. עס איר זענט פּריסקרייבד און די רעכט פון באַזייַטיקונג. עקאָנאָמיש יוואַליויישאַן פון שטאָטיש לאַנד אין אַזאַ קאַסעס איז געזוכט דורך די האַכנאָסע קאַפּיטאַליזיישאַן, וואָס וועט באַקומען די לעסער אויף דער באזע פון פיייקייַט צו פירן אויס די אַקטיוויטעטן און גענומען אין חשבון זייַן אָרט.

פֿעיִקייטן שטאַט אָדער שטאָטיש לאַנד

זייער נוצן אויף אַנטלייַען איז אַ ספּעציפיש פונט: נישט ערלויבט צו טוישן זייער בדעה ציל. אבער דעם איז ניט דער בלויז צושטאַנד. ווען אַ אַסעסמאַנט פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד אָדער אינדוסטריעלע געביטן פון דער שטאָט, מיר האָבן צו נאָכפאָלגן מער אַזאַ לימיטיישאַנז:

1. עס איז פאַרבאָטן צו נוצן די פּלאַץ אין אַ וועג וואָס עס האבן צו אַ דיטיריעריישאַן פון דער סביבה, רעדוקציע פון באָדן גיביקייַט און ערד דערנידעריקונג באדינגונגען.
2. איר קענען נישט פירן אויס אַקטיוויטעטן אין געביטן נישט דיזיינד פֿאַר דעם צוועק. אַזוי, למשל, לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד קענען נישט בויען אַ בנין.
3. עס איז פאַרבאָטן צו פאַרקויפן און דינען.
4. אנדערע רעקווירעמענץ באַשטימט דורך די Federal געזעצן און אנדערע נאָרמאַטיווע לעגאַל אקטן פון די רף וויילער ענטיטיז און היגע אויטאריטעטן.

די ריספּעקטיוו דערלויבעניש זיינען דורך די אויטאריטעטן אין די באַטייַטיק דאקומענטן. דעם נעמט אין חשבון די הויפּט אַבדזשעקטיווז פון עקאָנאָמיש וואַלואַטיאָן פון לאַנד, וואָס אַלאַוז איר צו באַשליסן ווי פיל פון עס וועט זיין טראַנספעררעד. אַזוי, פֿאַר אַגריקולטורע אַרויסלאָזן אַ נאָמינאַל סומע (אין טערמינען פון Profits), אָבער די פּראָדוקציע פון ייל אָדער מינעראַלס - עס איז גאַנץ אן אנדער ענין.

Forms פון אַסעסמאַנט

אין סדר צו פֿאַרשטיין וועגן ווי פיל עס קאָס אַ זיכער געגנט ניצן עטלעכע פאַרשידענע אַפּראָוטשיז. גענעראַליזינג דעם אופֿן פון לאַנד וואַליויישאַן:

1. קאַדאַסטראַל צוגאַנג. דעם דעפֿיניציע פון די ווערט פון אַלע לאַנד ין דער באַונדריז פון אַדמיניסטראַטיווע-טעריטאָריאַל אַפּאַראַט (געגנט, דיסטריקט, שטאָט, שטאָט). אין אַזאַ קאַסעס, די ווערט שטעלן אויף די געצייַג איז קאַלקיאַלייטיד ניצן די מאַטאַמאַטיקאַל שייכות (י.ע., 100 מיט עסטימאַטעד בייַ 10 טויזנט, דעמאָלט איינער - עס איז 100 ז '.).
2. א איין אָפּשאַצונג. דעם צוגאַנג איז געניצט צו באַשליסן די מאַרק ווערט פון די לאַנד דעדאַקייטאַד צו טאָג (ד"ה די דאַטע ווען די זעלבשטענדיק עקספּערץ געבן אַ מיינונג אויף זיין זעאונג פון ווי צו באַצאָלן פֿאַר די פּלאַץ).

פֿאַר בעסטער רעזולטאַטן, עס איז געשען מיט אַ קאָמבינאַציע פון דרייַ מעטהאָדס: פּרייַז, קאָמפּאַראַטיווע און האַכנאָסע. די ריזאַלטינג ווערט איז Defined ווי די פּרייַז. זאל ס נעמען אַ קליין ביסל וועגן זיי אין דעטאַל.

דרייַ מעטהאָדס

טכילעס, לאָזן 'ס נעמען טאָן פון פּראָפיטאַביליטי. עס איז רובֿ באַטייַטיק פֿאַר די געשעפט ווייַל עס אַלאַוז איר צו אָפּשאַצן די ווערט פון די לאַנד באזירט אויף דער סומע פון נוץ אַז וויל צו באַקומען אַ פּאָטענציעל קוינע. די האַכנאָסע צוגאַנג איז באזירט אויף דרייַ פּרינציפּן:

1. עקספּעקטיישאַנז.
2. די מערסט עפעקטיוו נוצן.
3. סאַבסטיטושאַן.

ווי אַ הערשן, ינוועסטערז און אַנטראַפּראַנערז קריגן לאַנד אין סדר צו באַקומען געלט האַכנאָסע אָדער אנדערע Benefits. דעריבער, די גרעסטע אינטערעס האַכנאָסע אופֿן פֿאַר זיי. קאָמפּאַראַטיווע איז געניצט אין לענדער ווו עס איז אַ דעוועלאָפּעד לאַנד מאַרק, און די פּרייַז איז באשלאסן אויף דער באזע פון די פּרייַז פון אנדערע זייטלעך. די פּרייַז צוגאַנג גיט אַ אַסעסמאַנט פון די פּאָזיציע אַז אין די טעריטאָריע וועט ניט ווערן באַצאָלט מער געלט ווי וועט זיין אויסגעגעבן אויף די קאַנסטראַקשאַן פון אַלע נייטיק פאַסיליטיעס.

סאָף

רעגאַרדלעסס פון צי אָדער ניט צו פירן אויס עקאָנאָמיש יוואַליויישאַן פון שטאָטיש לאַנד אָדער דאָרפיש, אינדוסטריעלע אָדער לאַנדווירטשאַפטלעך צוועקן, עס זאָל זיין דערמאנט אַז דער גענעראַל צוגאַנג צו דעם פאַל אַליין. און מיר דאַרפֿן צו שטעקן צו די קינדער פון פּראָטאָקאָלס צו נאָכפאָלגן ווען יוואַליוייטינג די האַנדלען וואָלט ניט זיין ינוואַלידאַטעד.