ווי צו אָפּשאַצן די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ? גרונטייגנס אָפּשאַצונג. קאַדאַסטראַל וואַלואַטיאָן פון גרונטייגנס

זייער אָפֿט אין אַ מענטש 'ס לעבן עס זענען צושטאנדן וואָס געצווונגען אים צו מאַכן אַ האַנדלען מיט זייַן אייגן וווינונג. למשל, ווען ער באווויגן צו אן אנדער שטאָט, אָדער בדעה צו נעמען די קרעדיט. אָפֿט עס איז אַ פאַרלאַנג צו וועקסל רעזידענטשאַל אַפּאַרטמאַנץ מער ראַכוועסדיק. דעם רייזאַז די פּראָבלעם פון אַסעסינג דער עמעס ווערט פון די פאַרמאָג. פילע פרעגן: "קען איר ידענטיפיצירן זיך פֿאַר ווי פיל צו פאַרקויפן זייער מאַנטשאַנז, ניט צו מיסקאַלקיאַלייט?" אָבער, עס איז בעסער נישט צו עקספּערימענט און נוצן די סערוויסעס פון professionals.

דער טרעגער האט אַ ברירה פון וווינונג

צום באַדויערן, ווייניק מענטשן וויסן ווי צו אָפּשאַצן די פּרייַז פון די וווינונג, אין וואָס קאַסעס קיין אַרויס העלפן איז ינדיספּענסאַבאַל. אין קיין פאַל, קיין איינער וויל צו פאַרקויפן אויך ביליק האָוסינג, און, פון קורס, כּמעט קיין איינער האט די מעגלעכקייט צו וואַרטן פֿאַר יאָרן פון "גוט" קאַסטאַמערז. אַז איז וואָס איר זאָל שטענדיק פאָרשלאָגן אַ פאַקטיש פּרייַז.

פון קורס, עס איז אַ אַרסענאַל פון וועגן אין וועלכע די סומע פון די מאַסע אויף די האָוסינג יקסקלוזשאַן באשלאסן אַבדזשעקטיוולי.

אויב מיר רעדן וועגן ווי צו אָפּשאַצן די פּרייַז פון אַ וווינונג, ריאַלטערז און עמפּלוייז פון קאָמפּאַניעס וואס זענען פאַרקנאַסט אין די דעפֿיניציע פון די ווערט פון גרונטייגנס אויף אַ פאַכמאַן יקער, עס זאָל זיין אונטערגעשטראכן אַז יעדער פון זיי וועט האָבן זייער אייגן חשבון.

עס איז וויכטיק צו געדענקען איין זאַך: די פּרייַז פון רעזידענטשאַל אַפּאַרטמאַנץ דעפּענדס אויף פילע סיבות, כולל אויף וואָס שטימונג וווינען פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די מאַסע אין דער צייַט פון די מאַסע.

באַשטימען די אַריטמעטיק מיינען

איר האָבן די רעכט צו פּרובירן צו ינדיפּענדאַנטלי באַשליסן לפּחות די דערנענטערנ אָפּצאָל פֿאַר זייער האָמעס, אַפֿילו אויב איר טאָן ניט האָבן קיין געדאַנק וועגן ווי צו אָפּשאַצן די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ פּראָס. און צו טאָן אַזוי קענען יעדער באַמ זינען מענטש.

איר דאַרפֿן צו פּערוז די דייטאַבייס פון פּראָפּערטיעס געפֿינט פֿאַר פאַרקויף. הויכפּונקט די אַפּאַרטמאַנץ אַז זענען ענלעך צו דייַן דורך די מעטער, נומער פון רומז, דיסטאַנסע פֿון די ונטערבאַן, נומער פון Floors, עלטער האָמעס, Infrastructure. איצט סעלעקטירן די טשיפּאַסט און רובֿ טייַער האָוסינג. נאָך וואָס, רעכענען די אַריטמעטיק דורכשניטלעך פון די אַמאַונץ - דעם וועט זיין די פּרייַז פון דיין פאַרמאָג. דו זאלסט נישט פאַרגעסן אַז כּמעט אַלע אָונערז פון אַ ביסל אָוווערסטייט די פּרייַז פון אַ וווינונג, בשעת ריזערווינג די רעכט צו מעציע מיט אַ פּאָטענציעל קוינע.

הילף גרונטייגנס אַגענטור

איר קענען טאָן עס אַפֿילו גרינגער: דורך פאַך אין קיין גרונטייגנס אַגענטור, פּאָוזינג ווי אַ קוינע, איר קענען שטענדיק לערנען פון די אגענטן אויף וואָס די מינימום סומע וואָלט האָבן צו באָמבאַרדירן אויס אַ מענטש אַקוויירינג אַ וווינונג אין אַ באַזונדער געגנט.

סיבות, וואס השפּעה דער פּרייַז פון דער וווינונג

ווילן צו וויסן ווי צו אָפּשאַצן די פּרייַז פון אַ וווינונג ספּעשאַלאַסץ? עס ס ניט ווי שווער ווי עס זאל ויסקומען בייַ ערשטער בליק. גרונטייגנס אָפּשאַצונג איז געטראגן אויס דורך מיטל פון די כייפעץ פון אַנאַליסיס אויף עטלעכע קרייטיריאַ, וואָס לעסאָף באַשליסן זייַן פאַקטיש ווערט.

זאל אונדז ונטערזוכן זיי אין מער דעטאַל.

1) אָרט פון די כייפעץ גרונטייגנס. רעאַלטאָרס שטאָט איז צעטיילט אין דיסטריקץ, למשל, סענטראַל, סליפּינג, פאָרשטאָט.

2) די געגנט פון די מעכירעס פאַרמאָג. עס ס קיין סוד אַז די מער סקווערינג די האָוסינג, די מער עס קאָס.

3) די בייַזייַן פון Infrastructure. פון קורס, אויב אין די באַלדיק געגנט פון די הויז עס איז אַ שפּיטאָל, קינדער-גאָרטן און מאַרק, איר קענען פרעגן פֿאַר אַ וווינונג אַ לייַטיש פּרייַז.

4) אַוואַילאַביליטי פון פאַרריכטן. פון קורס, אָפּגעריסן ווענט אָדער קראַקט טיילז וועט רעדוצירן די קאָסטן פון האָוסינג, אָבער אויב איר האָבן צו האַנדלען פּאָקלעיט נייַ טאַפּעטן און מאַכן גרינג קאָסמעטיק ריפּערז, איר קענען בעשאָלעם הייבן די פּרייַז, פון קורס, ין גלייַך לימאַץ.

5) Floors. עס נאָר אַזוי געשען אַז די אַפּאַרטמאַנץ זענען ליגן אויף דער ערשטער און לעצט שטאָק, זענען ווייניקער אין מאָנען צווישן בויערס, אַזוי די פּרייַז קאַמפּערד צו די אנדערע אַפּאַרטמאַנץ וועט זיין נידעריקער.

אַדווערטייזמאַנץ אין די מידיאַ

גרונטייגנס אָפּשאַצונג איז געשען דורך אן אנדער אַנקאַמפּלאַקייטיד וועג. וואָס? עס ס זייער פּשוט.

איר פאָרלייגן אַדווערטייזמאַנץ פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין די היגע צייטונגען און ספּעציפיצירן די דערנענטערנ פּרייַז, וואָס איז באשלאסן אויף דער באזע פון די אויבן ווייזט. נאָך וואָס, היטן ווי פיל געוואלט געזאָגט צו דיין פאָרשלאָגן. אויב אַ פּלאַץ פון קאַללס, עס איז אַ צייכן אַז איר האָבן ספּעסיפיעד אַ ביסל נידעריקער פּרייַז, וואָס איר קענען דעריבער קלייַבן אַרויף אַ ביסל. נאָך וואָס איר וועט ווידער מקיים די ראָלע פון אַ טעלעפאָן קאָנטראָללער און קאָנטראָלירן די סיטואַציע. אָבער, עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז דעם אופֿן איז גוט פֿאַר יענע וואס זענען אין אַ ייַלן און האט לינק אַ פּלאַץ פון פּאָטער צייַט. עס איז מעגלעך אַז בלויז אַ יאָר שפּעטער איר וועט קענען צו מאַקסאַמייז די נוץ פון די האַנדלען.

פון קורס, אויב איר זענט אַ פאַרנומען מענטש און איר ערדזשאַנטלי דאַרפֿן צו פאַרקויפן אַ הויז, איר זאָל שפּילן אַ אַנדערש וועג, ווייַל די וואַליויישאַן פון גרונטייגנס - אַ פּלאַץ פון professionals. אין הייַנט ס מאַרק עס זענען פילע קאָמפּאַניעס וואס העלפן אין דיטערמאַנינג די פאַקטיש פּרייַז פון האָוסינג. וואָס זיי האָבן געטאָן זייער אַרבעט, איר האָבן צו צושטעלן זיי מיט לעגאַל דאָקומענטן (איין באַווייַזן) פֿאַר אַ וווינונג, אַ באַווייַזן פון טיב (Form 11 אַ).

מיר ונטערשטרייַכן אַמאָל ווידער אַז די מאַרק וואַליויישאַן פון גרונטייגנס קענען ווערן געמאכט דורך אַ יחיד מומחה טעכניק. עס מוזן ווערן דערמאנט אַז דאָס איז אַ זייער ספּעציפיש פּראָצעדור, די לעצט רעזולטאַט איז אַפפעקטעד דורך דייווערס נאַטור פון די קרייטיריאַ.

מעטהאָדס פון קאַלקיאַלייטינג די ווערט פון דער וווינונג געניצט דורך professionals

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די מומחה אַסעסמאַנט פון די ווערט פון גרונטייגנס אַקערז דורך דרייַ מעטהאָדס פון כעזשבן:

1) קאָסטן. עס איז באזירט אויף די פאַקט אַז די פּרייַז פון אַפּאַרטמאַנץ איז באשלאסן באזירט אויף די נומער פון די קאָס אַז ביסט ינקערד אין די פאַרריכטן פון די באַזיצער פון די פאַרמאָג (די טראַנספּערטיישאַן פון בנין מאַטעריאַלס, זייער קאָסטן, לוין קאָנטראַקטאָרס, טאַקסיז, אאז"ו ו). פּלוס, די אַפּפּראַיסער מוזן נעמען אין חשבון די קורס פון ינפלאַציע, די דיפּרישייישאַן. געגעבן די סיבות, עס קערעקץ דעם חשבון.

2) טראָגן. דעם אופֿן איז ספּעסיפיקאַללי דיזיינד פֿאַר געשעפט גרונטייגנס. זייַן טייַטש איז זייער פּשוט. די פּרייַז פון די צימער איז באשלאסן באזירט אויף די גרייס פון דער פּאָטענציעל Benefits צו זיין באקומען דורך די נייַ באַזיצער אין דער צוקונפֿט. אָבער, דעם אופֿן איז פּאַסיק בלויז פֿאַר שאַפּס און שאַפּינג סענטערס.

3) קאָמפּאַריסאָן. דעם אופֿן איז געהאלטן דורך עקספּערץ די מערסט פּראָסט. אין דעם פאַל, די וואַליויישאַן פון גרונטייגנס איז באשלאסן דורך פאַרגלייַך מיט אנדערע ענלעך פּראַפּאָוזאַלז פֿאַר פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ. זינט עס טוט נישט אַרייַנציען די נוצן פון ספּעציעל וויסן, דעם אופֿן וועט קאָסטן איר איז נישט צו טייַער.

סיינינג די אָפּמאַך מיט אַ באַזונדער פירמע פאַרקנאַסט אין גרונטייגנס אַסעסמאַנט אין אַ פאַכמאַן שטייגער, עס וועט ניט זיין יבעריק צו פרעגן, דורך וואָס אופֿן זיי באַשטימען די פּרייַז פון די וווינונג. אויב איר טאָן ניט ווי איינער אָדער די אנדערע אופֿן פון יוואַליויישאַן, איר קענען שטענדיק קלייַבן אן אנדער מומחה.

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די קאַדאַסטראַל וואַלואַטיאָן פון גרונטייגנס איז געטראגן אויס בטי, און איצט עס איז פֿון דעם ציפער וועט אָפענגען אויף די נומער פון די שטייַער אויף הייזער און אַפּאַרטמאַנץ.

עוואַלואַטיאָן פון אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר היפּאָטעק לענדינג

אַזוי איר ווילן צו באַקומען אַ אַנטלייַען, און די באַנק ס עמפּלוייז געגאנגען צו טרעפן איר אין דעם ענין. איר זאָל וויסן אַז ווי באַלד ווי אַ פּראָבלעם דיטערמאַנינג דער עמעס ווערט פון דיין קוואַדראַט מעטער. פון קורס, די לענדינג ינסטיטושאַן וועט פאָרשלאָגן זייַן אַפּפּראַיסער, אָבער נישט אין אַ ייַלן צו גלויבן אַז אין זיין ווערק, ער וועט זיין גיידאַד דורך דעם פּרינציפּ פון ימפּאַרטיאַליטי.

געוויינטלעך, עס איז מסתּמא אַז ער דיליבראַטלי אָוווערעסטאַמייט די ווערט פון דיין צוקונפֿט וווינונג. אַז ס וואָס קלייַבן באַנקינג אינסטיטוציעס, וואָס צושטעלן קאַסטאַמערז די רעכט צו קלייַבן די אַפּפּראַיסער, אָדער שטימען צו פירן אויס עטלעכע זעלבשטענדיק אַסעסמאַנץ צו די פּרייַז פון פאַרמאָג איז געווען באמת אָביעקטיוו. אין דערצו, סטאָפּפּינג אין אַ באַזונדער היפּאָטעק פּראָגראַם, איר האָבן צו רעכענען אין שטייַגן די ליקווידיישאַן ווערט פון פאַרמאָג. אין אנדערע ווערטער, עס איז נייטיק צו ענטפֿערן די קשיא פון ווי פיל עס וועט קאָסטן אייער וווינונג, אויב איר האָבן צו פאַרקויפן עס ווי באַלד ווי מעגלעך. באַטראַכטן די פאַקט אַז דער מאַרק ווערט פון האָוסינג וועגן 30% העכער ווי די ליקווידיישאַן.

סאָף

די אויבן טרינקגעלט וועט העלפן איר צו אַססעסס אויף זייער אייגן, אַזוי איר קענען ראַטעווען די משפּחה בודזשעט. אָבער, געדענקען אַז אָן די הילף פון professionals איר קענען נישט טאָן אין עטלעכע קאַסעס.