דירעקט פאַרוואַלטונג פון אַ וווינונג הויז: אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז

דירעקט פאַרוואַלטונג פון דער וווינונג בנין - איז איינער פון די Forms פון פאַרוואַלטונג, באשלאסן דורך די האָוסינג קאוד. אין דעם פאַל, הויך-העכערונג טענאַנץ אייגן אָפּמאַך קאָנקלודעד מיט אָרגאַניזאַציעס פֿאַר סאַפּלייינג הייס און קאַלט וואַסער דינסט, ווייסטוואָטער, גאַז, עלעקטרע און היץ. זיי זענען אויך פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר ריפּערז און אַלגעמיין וישאַלט פון די הויז פאַרמאָג.

פאַרוואַלטונג פון דער וווינונג בנין

אין לויט מיט די האָוסינג קאָוד, איר קענען קלייַבן איינער פון דרייַ מעגלעך דערמאָנען "עקאנאמיע" אָפּציע: די דירעקט פאַרוואַלטונג פון די וווינונג בנין, די דעלאַגיישאַן פון אויטאָריטעט צו די פאַרוואַלטונג פירמע אָדער ברעט פון די האָאַ אָדער הבק. מיר זענען אינטערעסירט אין דער ערשטער אָפּציע, אַזוי עס און וואוינען אין מער דעטאַל.

די דירעקט וועג צו דער וווינונג בנין אַדמיניסטראַציע איז די יזיאַסט. אין דעם פאָרעם פון די יוטילאַטיז זענען געזאמלט פון יעדער טוישעוו ינדיווידזשואַלי, און דעפענדס די אינטערעסן פון די הויז טשערמאַן (דורך די קאָרץ אָדער דורך לערנען צו די שטאָטיש אָרגאַניזאַציע פון האָאַ). דירעקט פאַרוואַלטונג פון דער וווינונג בנין ינוואַלווז יחיד פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט אין רעספּעקט פון ניט ויסצאָלן אויף צאָלונג פֿאַר יוטילאַטיז. אַלע דיסיזשאַנז וועגן די וישאַלט און פאַרריכטן פון די הויז זענען געמאכט אין די אַלגעמיינע באַגעגעניש קאַלעקטיוולי.

דירעקט פאַרוואַלטונג פון דער וווינונג בנין: פּלאַסיז און מיינאַסיז

דעם פאָרעם פון קאָנטראָל האט זייַן אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז. די אַדוואַנטאַגעס אַרייַננעמען רידוסט קאָס פֿאַר די וישאַלט פון די האָאַ און די פאַרוואַלטונג פירמע. אבער עס האט איין גרויס שטערונג - די נויט פון איניציאטיוו און Qualified טענאַנץ פון וווינונג בנינים. צו פירן אַלגעמיין בנין פאַרמאָג, עס איז ניט דאַרפֿן צו שאַפֿן קאָנדאָמיניומס. דאך, אין עטלעכע קאַסעס עס פּראַקטאַסט דירעקט וועג היים קאָנטראָל אין די בייַזייַן פון די אַפאָרעמענטיאָנעד פאַרבאַנד. אין דעם מעמד, די אינטערעסן פון טענאַנץ אין די פּלאַץ אַפּכאָולדז די סטרוקטור פון די האָאַ. קראַנט ישוז צו באַצאָלן פֿאַר באַדינונגען, פאַרריכטן און וישאַלט פון די הויז האט שוין דער טשערמאַן.

פֿעיִקייטן דירעקט סטעוואַרדשיפּ

געהאלטן אַ פאָרעם פון גאַווערנאַנס איז בילכער ווען די טענאַנץ כמעט אומבאַקאַנט צו יעדער אנדערע, עס איז קליין קאַפּאַציטעט צו באַצאָלן און טאָן ניט געטרויען דריט-פּאַרטיי אָרגאַניזאַציעס. אַז איז, זיי זענען טשוזינג די דירעקט פאַרוואַלטונג פון אַ וווינונג הויז, אין סדר צו רעדוצירן וישאַלט קאָס אין שטוב. אבער דעם פאָרעם נאָך ריקווייערז רעגיסטראַציע פון לעגאַל ענטיטיז און די עפענונג פון די קאָראַספּאַנדינג ינווויס, וואָס וועט אָנקלייַבן געלט פֿאַר הויפּט איינער-צייַט קאָס אָבסטשעדאָמאָוויע, פאַרריכטן און אַזוי אויף.

אויב טענאַנץ טאָן ניט סאָלווע זייער היים וישאַלט ישוז אויף זייער אייגן, די שטאָט אַדמיניסטראַציע דיסיידז צו באַשטימען צו קאָנטראָלירן דעם אָדער אַז אָרגאַניזאַציע. וואס איז די דירעקט פאַרוואַלטונג פון דער וווינונג בנין איז ריין נאָמינאַל. אין אַלגעמיין, די מאַנגל פון קאָנקורענץ אין די סעלעקציע פון קאָמפּאַניעס פֿאַר ברידינג לידז צו די פאַקט אַז זי איז געווען גענומען אַ אָפּצאָל פֿאַר די וישאַלט פון האָוסינג, יגנאָרינג זייער דוטיז. ווי אַ רעזולטאַט, די הייזער דאַרפֿן צו זיין ריפּערד פון די ין און אַרויס.

דירעקט פאַרוואַלטונג - דעם איז דער אָפּציע אַז איז בעסטער געניצט אין דער צייַט פון די יבערגאַנג און די שאַפונג פון קאָנדאָמיניומס. פּרעפעראַבלי, קלייַבן אַ פאָרעם, ניט באגרענעצט בלויז צו די פּרייוואַטאַזיישאַן פון אַפּאַרטמאַנץ, און צו פּריוואַטייז די הויז ווי אַ גאַנץ. איר זאָל אויך באַן זייער אייגן שטעקן צו פירן די הויז און צו קוקן פֿאַר Qualified פּראַוויידערז פון פאַרריכטן און וישאַלט פון דעם בנין.