יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון האָוסינג

יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון האָוסינג אין רוסלאַנד איז פֿאַרבונדן מיט היפּש ריסקס פֿאַר בויערס. מיר אָפֿט הערן און לייענען וועגן די גענארט ינוועסטערז, לאַנג-טערמין קאַנסטראַקשאַן, די קאַנסטראַקשאַן פרירן, גראָב ווייאַליישאַנז פון דעדליינז. אין סדר נישט צו פאַלן פֿאַר די לעקעכל סקאַמז, אַנסקרופּיאַלאַס דעוועלאָפּערס, טאָן ניט קויפן האָוסינג אין האָמעס אַז זענען אַנלייקלי צו געבן אַרויף אויף צייַט, זענען געבעטן צו באַראַטנ זיך די מאַטעריאַל שטעלן אַרויס אונטן.

אין סדר צו באַשיצן די רעכט פון שערכאָולדערז דורכגעגאנגען אַ געזעץ אויף יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון (די Federal געזעץ № 214), לויט צו אים, עס זענען דרייַ וועגן פון אַקוויירינג פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין:

1. די סיינינג פון שוטפעס אַגרימאַנץ (דדו).
2. פּאָזיציע אין די האָוסינג און בנין אָדער האָוסינג און קאָאָפּעראַטיווע אַקיומיאַלייטער (הבק און וונק).
3. קויפן פון האָוסינג certificates.

אויך לאַדזשיטאַמאַטלי זיין געהאלטן קאָנקלודעד מיט די דעוועלאָפּער צו ינוועסמאַנט אָפּמאַך, אָבער עס איז זייער ריזיקאַליש פֿאַר יוישער האָלדערס. די פאַקט אַז די ינוועסמאַנט העסקעם זאל זייַן קאָנקלודעד ביי קיין בינע פון קאַנסטראַקשאַן, אַפֿילו אין די בינע פון די פּרויעקט און די עקסקאַוויישאַן אָן פּערמיץ. אין דערצו, אין דעם פאַל, צו פאַרקויפן די ונפינישעד וווינונג (צו באַשטימען אַ רעכט צו עס) וועט נישט אַרבעטן - די געזעץ פאָרבידס עס.

די מערסט פאַרלאָזלעך וועג צו קויפן האָוסינג אין די ערשטיק מאַרק איז די מסקנא פון יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן אָפּמאַך. אויב די דעוועלאָפּער Offers אנדערע אָפּציעס, אַזוי ער האט עטלעכע שוועריקייטן און פּראָבלעמס.

וואָס קלייַבן יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון דער סכעמע דדו?

• ערשטער, די דעוועלאָפּער קענען כאַפּן די הויפּטשטאָט (אַז איז, סעלינג אַ וווינונג אין אַ ניי געבויט הויז) אויף די פּאָ בלויז נאָך באקומען פּערמיץ, כולל בנין פּערמיץ, דאקומענטן פֿאַר לאַנד אונטער קאַנסטראַקשאַן. אין דערצו, די דעוועלאָפּער מוזן אַרויסגעבן פּרויעקט דעקלאַראַציע אין דער באַאַמטער אויסגאבעס און / אָדער אויף דער אינטערנעץ.
• צווייטנס, אַלע קאָנקלודעד קאַנטראַקץ מוזן זיין רעקאָרדעד אין ראָסרעעסטראַ אַז ילימאַנייץ טאָפּל סאַלעס.
• דריט, אין דער אינטערעס האָלדערס האָבן די געלעגנהייט בייַ קיין צייַט צו באַשטימען מיין וווינונג און באַקומען מיין געלט צוריק.

גענומען יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן און סיינינג די אָפּמאַך, ביטע טאָן אַז עס מוזן אַנטהאַלטן:

• געגנט, שטאָק, צימער נומער, די מאַטעריאַל פון וועלכע די הויז איז געבויט, און אנדערע פּאַראַמעטערס פון די האָוסינג פון די פּלאַן דאַקיומענטיישאַן;
• טערמין היים עקספּרעס;
• די פּרייַז פון בייינג אַ וווינונג;
• וואָראַנטי צייַט (לפּחות פינף יאר פֿאַר די גאנצע הויז און ניט ווייניקער ווי דרייַ יאר אויף די יוטילאַטיז).

אויב די קאָנטראַקט איז ניט לפּחות איין פּונקט פון די פיר אויבן, דעמאָלט דער קאָנטראַקט איז ניט באטראכט צו זיין קאָנקלודעד.

אויב די דעוועלאָפּער ווייאַלייטיד טערמינען פון עקספּרעס אין שטוב, ער איז אַבליידזשד צו באַצאָלן די קוינע אַ שטראָף אין דעם קורס פון 1/300 פון די קבר. אויב די קוינע איז אַ יחיד, די שטראָף באַצאָלט אין די טאָפּל גרייס.

די קוינע קענען אָפּזאָגן צו נאָכקומען מיט דדו באדינגונגען, אויב די דעוועלאָפּער איז ניט שטעלן אין אָפּעראַציע אַ הויז ין צוויי חדשים נאָך דער טערמין, און אויב די קוואַליטעט פון האָוסינג טוט ניט סאַבסטאַנשאַלי נאָכקומען מיט די רעקווירעמענץ און קאַנסטראַקשאַן סטאַנדאַרדס.

אַ וויכטיק גראדן פון די פאַקט אַז יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון די 214-טיייטש געזעץ איז די מערסט פאַרלאָזלעך - באַנקס געבן מאָרגידזשיז אויף האָוסינג אין די אַבדזשעקס.

פון קורס, נאָר די פאַקט אַז די דעוועלאָפּער איז ארבעטן לויט צו די געזעץ נומער 214, טוט נישט גאַראַנטירן אַז איר וועט ניט אַרייַנפאַלן. איידער גענומען יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון אַ באַזונדער הויז איז ווערט ונ דורך טשעק די דעוועלאָפּער, זאָל וויסן - צי עס איז אַ פּלאַץ פון הייזער געבויט און שטעלן אין אָפּעראַציע אויב די ווערטער ווייאַלייטיד. זייער נוצלעך צו זוכן די אינטערנעט בייַזייַן פון לאָסוץ אויף די דעוועלאָפּער (פֿאַר משל, אויף די וועבזייַטל פון די אַרביטראַטיאָן קאָורט).