דדו - וואָס איז עס? אָפּמאַך יוישער: די מסקנא. נואַנסיז דדו

האָוסינג פּראָבלעם אַזוי ווייַט ווי באַטייַטיק ווי אלץ. איצט, די רוסישע, ווי אַ הערשן, בעסער צו קויפן נייַ האָוסינג. די מערסט פאָלקס אָפּציע איז די קויפן פון גרונטייגנס קאָנקלודעד אין פאַרשידן סטאַגעס פון קאַנסטראַקשאַן דדו. וואָס מין פון העסקעם? וואָס זאָל וויסן די נואַנסיז פון די קוינע?

שער בנין - עס 'ס ...

שערד קאַנסטראַקשאַן גערופֿן אַ ספּעציעל פאָרעם פון ינוועסמאַנט. אין די ראַם פון קאַנסטראַקשאַן פירמע איז פאַרקנאַסט אין רייזינג געלט פון בירגערס אָדער אָרגאַניזאַציעס, וואָס זענען required פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון גרונטייגנס אַבדזשעקס. בירגערס וואס ינוועסטירן געלט אין די האָוסינג אונטער קאַנסטראַקשאַן, זענען גלייַך ינוואַלווד אין די שלאָס קאַנסטראַקשאַן. אַנטוויקלונג פירמע אויס דדו מיט זיי. וואָס איז עס? שטייט פֿאַר די יוישער קאָנטראַקט.

אזוי, דער פּראָצעס פון קאַנסטראַקשאַן פון די פאַרמאָג איז ווי גייט:

• קאַנסטראַקשאַן פירמע ליסיז אָדער פּערטשאַסאַז לאַנד פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון די מעכירעס.
• דעוועלאָפּער אויס מיט בירגערס דדו.
• יעדער באַטייליקטער Pays אַ טיילן קאַנסטראַקשאַן אין די פּראָצעס פון בנין די ווערט פון זייַן שאַרעס.
• ווען איר פאָרן אַ כייפעץ אין אָפּעראַציע די בירגערס וואס האָבן קאָנקלודעד דדו ווערן כאָומאָונערז.

פּאַרטיסאַפּאַנץ

די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון שערד קאַנסטראַקשאַן זענען:

• דעוועלאָפּער. עס איז אַ לעגאַל ענטיטי אַז האט די רעכט צו ניצן אָדער אָונערשיפּ פון די ערד און די בנין דערלויבעניש. עס קענען זיין פון קיין אָרגאַנאַזיישאַנאַל-לעגאַל פאָרעם. די הויפּט טאַסקס פון די דעוועלאָפּערס - צו צוציען הויפּטשטאָט, גרונטייגנס קאַנסטראַקשאַן.
• אינטערעס האָלדערס. דעם בירגער וואס באַשלאָסן צו ינוועסטירן זייער אייגן געלט אין די קאַנסטראַקשאַן. מאל דער אינטערעס האָלדערס זאל שפּילן ווי אַ לעגאַל ענטיטי.

רעגולירן פון לעגאַל באַציונגען

שייכות פּאַרטיסאַפּאַטאָרי קאַנסטראַקשאַן זענען רעגיאַלייטאַד אין דער מדרגה פון Federal געזעץ. לויט צו די געזעץ פון די דדו (214 FL) אָפּמאַך צווישן בירגער-ינוועסטער און דעוועלאָפּער, זאָל אַנטהאַלטן:

• ענין פון די העסקעם, וואָס איז Defined לויט צו די בנימצא פּרויעקט דעקלאַראַציע און נאָך קאַמפּלישאַן וועט ווערן די פאַרמאָג אינטערעס האָלדערס.
• פּרייַז פון די פּרויעקט.
• דער סדר פון צאָלונג.
• די צייַט בעשאַס וואָס די כייפעץ וועט זיין קאַנסטראַקטאַד און קאַמישאַנד גרונטייגנס ינוועסטערז.

עס איז וויכטיק צו טאָן אַז די געזעץ דעפינעס אַ פאַירלי שטרענג לימאַץ אויף קאַמפּלישאַן פון די קאַנסטראַקשאַן צייַט. אין באַזונדער, לויט צו די Federal געזעץ 214 דדו אָפּמאַך זאל זיין טערמאַנייטיד דורך די אינטערעס האָלדער, אויב ניט קאַמפּלייד מיט די ווערטער פון קאַנסטראַקשאַן. אינטערעס האָלדערס זענען ענטייטאַלד צו באַקומען פּינטלעך און גאַנץ אינפֿאָרמאַציע אויף די פּראָגרעס פון קאַנסטראַקשאַן.

קאַנסטראַקשאַן פון די מעכירעס

לויט צו געזעץ 214, דדו זאָל אַנטהאַלטן אינפֿאָרמאַציע אויף די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ. די אַבדזשעקס קענען דינען ביידע רעזידענטשאַל און ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל פון הייזער. דעם אויך כולל אָבסטשעדאָמאָוואָע פאַרמאָג (אַטיקס, בייסמאַנץ, סטאַירוועללס).

רעגיסטרירן דדו

אַלע פּאַס מוזן אַנדערגאָו קאַמפּאַלסערי פאַרשרייַבונג פּראָצעדור ראָסרעעסטראַ. פּריסאָנערס געהאלטן די העסקעם, וואָס האט דורכגעגאנגען דורך דעם בייַשפּיל. אין דעם פאַל, איר קענען פאַרענדיקן די דדו צו יענע אַבדזשעקס וואָס זענען געגעבן אַ קאַנסטראַקשאַן דערלויבן קיין פריער ווי אַפּריל 1, 2005.

די געזעץ אויך Defined די סטאַגעס פון רעגיסטראַציע דדו:

• קלייַבן די required דאַקיומענטיישאַן, צאָלונג פון שטאַט פעעס.
• איינגעבן פון דאקומענטן פֿאַר רעגיסטראַציע אין די טעריטאָריאַל אָפיס פון די רוסישע רעגיסטרירן. עס באַטייליקטער דדו געגעבן אַ קאַבאָלע מיט דער דאַטע פון קינדער פון די דאקומענטן מיט זייער רשימה, מיר קאָנטאַקט אינפֿאָרמאַציע, נאָמען און כסימע פון די רוסישע רעגיסטרירן.
• די ישואַנס פון אַ רעגיסטרירט קאָנטראַקט.

פּאָ רעגיסטראַציע צייַט פֿאַר די ערשטער שאַרער זאל ניט יקסיד 18 טעג און פֿאַר די ווייַטער - 5 טעג. אויף קאַבאָלע פון די רעגיסטרירט אינטערעס האָלדער וועט זיין required פּאָסטן און קאַבאָלע פּאַס.

פּרייַז פון

דדו - די אָפּמאַך, וואָס זאָל זיין ליסטעד פּרייַז פון די פאַרמאָג, ווי געזונט ווי די סומע פון די צאָלונג סדר. פעסטקייַט פון די ווערט פון די דעוועלאָפּער איז פאַרקנאַסט. פּיימאַנץ אונטער די אָפּמאַך וועט זיין געטראגן אויס בלויז נאָך די רעגיסטראַציע פון פּאַס. גרונטייגנס ינוועסטערז אָפט געגעבן אַ פאַרהאַלטן פון צאָלונג. ווערט קענען זייַן געביטן. די סיבה פֿאַר דעם איז די ענדערונג געגנט פון די פאַרמאָג אויף דער באזע פון מעזשערמאַנט. וסואַללי דער קלענסטער מעגלעך דיווייישאַן פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך.

עס איז וויכטיק צו טאָן אַז די פּרייַז זאָל זיין ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך אין רובל (מיט אַ פּעני). ווען איז דער קראַנטקייַט פון אן אנדער לאַנד, אנגעוויזן אַ פאַרפעסטיקט טעמפּאָ. איידער צו רעגיסטראַציע דדו עטלעכע דעוועלאָפּערס באַשטיין אויף די הקדמה פון אַ געוויסע סומע, אַזאַ אַקשאַנז זענען געהאלטן ומלעגאַל. די דעוועלאָפּער אין דעם פאַל קענען זיין פינעד אַרויף צו איין מיליאָן רובל.

דאקומענטן

אויב פּערטשאַסט וווינונג אין דדו, די פּעקל פון דאקומענטן דערלאנגט דורך די טיילן באַטייליקטער, וועט זיין ווי גייט:

• דדו צוזאמען מיט אַדישאַנז און אַפּלאַקיישאַנז.
• אַ דערקלערונג פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע פון די דדו רעגיסטראַציע.
• אַ דערקלערונג פון די יוישער האָלדערס פון די רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך.
• אינטערעס האָלדער פּאַס (מיט פּערזענלעך צושטעלן).
• נאָטאַריזעד מאַכט פון אַדוואָקאַט (ווען זיי צולייגן דורך אַ רעפּריזענאַטיוו).
• נאָטאַריזעד צושטימען פון די ספּאַוס צו די אַקוואַזישאַן פון ימווואַבאַל פאַרמאָג.
• צוזאָג אַגרעעמענט (אויב די אַנטלייַען געלט זענען ינוואַלווד).
• שאָרט באַשרייַבונג פון די כייפעץ ווייל געבויט.
• קאַבאָלע פון שטאַט פליכט צאָלונג.

אויב דער אַפּליקאַנט איז אַ מינערווערטיק, די דאקומענטן פֿאַר עס באדינט גאַרדיאַנז. אין דעם פאַל, איר מוזן פאָרלייגן אַ פּאַפּיר פּראָווינג גאַרדיאַנשיפּ.

פון די בילדער איז Required:

• פּרויעקט דעקלאַראַציע;
• דערלויבעניש צו בויען;
• אַ קאָנטראַקט פון פאַרזיכערונג אָדער גאַראַנטירן.

ווי צו קאָנטראָלירן?

די רעגיסטראַציע פון די דאָקומענט דילז מיט ראָסרעעסטר. פּאָ, לויט צו דער לעגאַל רעגיאַליישאַנז, מוזן זיין רעגיסטרירט. זיי מוזן ניט אַנטהאַלטן זאכן וואָס זענען אין קיין וועג ינפרינגע אויף די רעכט פון שערכאָולדערז. ווען בייינג אַ וווינונג אין אַ ניי געבויט הויז, קאָנטראָלירן די דאַקיומענטיישאַן אויף לאַנד. פּאַראַגראַף העסקעם וועגן דעם טיפּ פון אָנטייל וועט זיין ספּעסיפיעד דעם טיפּ פון קאַנסטראַקשאַן (וווינונג אָדער הויך-העכערונג, נידעריק-העכערונג בנין). אנדערע שפּראַך זאָל ניט זיין, אַנדערש אַזאַ אַקשאַנז זענען געקוקט ווי פראַודולענט.

צו מאַכן זיכער אַז די דדו איז געווען טאַקע רעגיסטרירט, איר דאַרפֿן צו Carefully לייענען זיי אויף קאַבאָלע. עס וועט זיין אנגעצייכנט מיט דעם צייכן. איר קענען אויך באַקומען אַ עקסטראַקט פון די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן.

אַסיינמאַנט

דדו האט פּיטפאַללס ווי קיין אָפּמאַך. ספּעציעל עס קאַנסערנז די אַריבערפירן פון רעכט. אַססיגנמענט קענען ווערן ארויס אויב די אינטערעס האָלדערס גאָר באַצאָלט די בילדער די געלט אונטער די קאָנטראַקט, און וויל צו פאַרקויפן די כייפעץ. אין רובֿ קאַסעס, די פּרייַז פון אַזאַ האָוסינג וועט זיין העכער. אַססיגנמענט איז אויך באקאנט ווי די אָפּמאַך פון אַסיינמאַנט. אינהאַלט קענען זיין עטלעכע מאל איידער קומט דער הויז אין אָפּעראַציע.

קוסטאָמערס זאָל טאָן אַז זיי זענען ינקעראַדזשד צו באַקומען נישט בלויז פאַרמאָג אָבער אויך די אַבלאַגיישאַנז אונטער די פּאָ. דעריבער, איידער פּערטשאַסינג זאָל זיין באַקאַנט מיט די טעכניש און פּלאַן דאַקיומענטיישאַן. עס איז אויך דיזייראַבאַל צו ענשור די גילטיקייַט פון די קאָנטראַקט.

טערמאַניישאַן דדו

אונטער זיכער צושטאנדן, איר קענען פאַרענדיקן די פּאָ. וואָס איז דעם פּראָצעדור און וואָס איז זייַן עסאַנס? די סיבה פֿאַר טערמאַניישאַן קענען נאָר זיין דערעליקטיאָן פון פליכט לויט צו די אָפּמאַך די דעוועלאָפּער אָדער דער באַטייליקטער. טערמאַניישאַן זאל זיין ינישיייטיד דורך ביידע זייטן. באדינגונגען פֿאַר טערמאַניישאַן ונילאַטעראַללי זאל זיין ווי גייט:

• מיטגליד פון דילייד צאָלונג מער ווי 2 חדשים.
• קאַנסטראַקטאַד כייפעץ האט באַטייַטיק דראָבאַקס.
• די בילדער דילייד פּאַטינג דער הויז פֿאַר מער ווי 2 חדשים.

אויך, אינטערעס האָלדערס האָבן די רעכט צו טעקע אַ פּראָצעס אויב די בילדער וויללפוללי געמאכט ענדערונגען צו די פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן אָדער אין טערמינען פון די קאָנטראַקט.

וואָס איר דאַרפֿן צו באַטראַכטן

אַזוי, ווי קיין אָפּמאַך וואָס האט אַ פּלאַץ פון נואַנסיז און דדו. פּיטפאַללס קענען זיין געפֿונען בייַ יעדער בינע פון זייַן טפיסע. דאָ זענען די הויפּט ווייזט אַז זאָל זיין אנגעוויזן:

• אינפֿאָרמאַציע אויף די קאַנסטראַקשאַן אָרגאַניזאַציע אין פּאַס מוזן זיין גאַנץ (אַדרעס, נאָמען פון אָטערייזד מענטש) און צופּאַסן די דאַטן אין די פּלאַן און לייסאַנסינג דאקומענטן.
• אויב די רעגיסטראַציע איז געטאן דורך די טרעגער פון די בילדער, עס זאָל האָבן דאַקיומענטיישאַן צו דעלעגאַט די רעכט.
• פּאַס מוזן אַרייַננעמען אַ דיטיילד באַשרייַבונג פון די כייפעץ און טערמינען פון עקספּרעס.
• די וואָראַנטי צייַט מוזן זיין געחתמעט (5 יאר אין די פאַל פון רעזידענטשאַל לאָקאַל).
• די פּאַס זאָל פאַרטראַכטנ זיך אינפֿאָרמאַציע וועגן די געגנט פון דער וווינונג, די ווערטער פון צאָלונג אין פאַל עס ענדערונגען.
• עס וועט ניט זיין דערלויבט אין די אָפּמאַך זאכן וואָס זאָגן וועגן די אַנאָטערייזד טוישן אין די דעוועלאָפּער דאַקיומענטיישאַן.
• די אָפּמאַך וועט זיין גילטיק ביז די גאַנץ מקיים פון אַבלאַגיישאַנז דורך די פּאַרטיעס.
• דעדליינז אין אָפּעראַציע מוזן זיין פּינטלעך.
• רשימה פון קראַפט מאַדזשור, רעגיסטרירט אין פּריסקול אינסטיטוציעס, קענען ניט זיין גרויס. ערלויבט די ווייַטערדיק ווערדינג - מלחמה, טעראָריסט באַפאַלן, נאַטירלעך דיזאַסטערז.
• קאַנסטראַקטאַד אַבדזשעקס איז ניט געהאלטן אַ הויך קוואַליטעט געבויט, אויב עס איז ניט שטעלן אין אָפּעראַציע. דעם פונט זאָל זיין דיסקרייבד אין די אָפּמאַך.
• די פּרייַז פון האָוסינג מוזן זייַן פאַרפעסטיקט פּער 1 קוואַדראַט מעטער אין רוסיש אָדער אנדערן פרעמד קראַנטקייַט מיט אַ פאַרפעסטיקט טעמפּאָ.
• ריספּאַנסאַבילאַטיז אינטערעס האָלדערס וועט זיין באגעגנט פֿון דער מאָמענט די געלט צו דער באַנק חשבון אויף די דעוועלאָפּער.
• עס זאָל זיין דיסקרייבד אין סדר פון אָפּמאַך טערמאַניישאַן פּראָצעדור, די גרייס פון פּענאַלטיז.
• פּאַס מוזן אַרייַננעמען פאַרגיטיקונג פֿאַר אינטערעס האָלדערס ספּענדינג באדינגונגען אין די בייַזייַן פון באַטייַטיק שאָרטקאָמינגס כייפעץ.
• אונטער דעם אָפּמאַך די דעוועלאָפּער האט די רעכט צו נוצן די געלט נאָר פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון גלויבנס-ינוועסטערז פון די כייפעץ.
• איר דאַרפֿן ניט זיין פאָרשטעלן זאכן אויף די מסקנא פון אַגרימאַנץ מיט דריט אָרגאַניזאַציעס (למשל פאַרוואַלטונג פירמע).

די מערסט פּראָסט וועג צו קויפן האָוסינג אין די לעצטע יאָרן איז די דדו. וואָס איז עס? דאס איז אַ העסקעם אויף טיילן אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן. עס מוזן פאַרענדיקן מיט די פירמע-בילדער. דעם דאָקומענט האט אַ פּלאַץ פון פּיטפאַללס. אָבער, די פּראָצעדור פון זייַן מסקנא איז דיסקרייבד אין דעטאַל אין די Federal געזעץ, באַקומען די נומער 214. דעריבער, עס איז נייטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו דער פּראָצעדור פון זייַן מסקנא אין סדר צו ויסמייַדן פּריקרע סיטואַטיאָנס אין דער צוקונפֿט. אין קיין פאַל זאָל ניט פאָרורטל אין קיין וועג די רעכט פון יוישער האָלדערס. אַנדערש, איר קענען באַשיצן אייער רעכט אין הויף. אבער אויב די קוינע עס זענען עטלעכע דאָובץ, אָדער ער טוט נישט פֿאַרשטיין די יגזיסטינג געזעצן, ער קענען שטענדיק זוכן די הילף פון אַ אַדוואָקאַט.