א היפּאָטעק וואָס איז ווערט צו טראַכטן ווידער

די קריזיס און די היפּאָטעק

דער קריזיס פון 2008-2009, ווי איר וויסן, שלאָגן אויף די היפּאָטעק זייער רידוסינג די סומע פון דעם טיפּ פון לענדינג כּמעט צו אַ מינימום. אויף די ווערסאַנינג פינאַנציעל ינסטאַביליטי אין דער מדינה באַנקס ריאַקטאַד שטענדיק טוישן אין היפּאָטעק לענדינג. קורס ריסעס, אַפּלאַקיישאַנז אנגעהויבן צו ונטערזוכן מער ענג, און אַפֿילו צו פיל. יענע באַראָוערז וואס האָבן באקומען האַסקאָמע פון זייער אַנטלייַען איידער די קריזיס, זענען געווען צו באַקומען עס שוין אין די נייַ סוויווע, און עס האט זייַן דיסאַדוואַנטידזשיז. אזוי, דער פאַרגרעסערן אין רייץ מענט פֿאַר די באַראָוער צו פאַרקלענערן די סומע דורך וועלכע ער קען באַקומען אַ אַנטלייַען. אַקקאָרדינגלי, די וווינונג, וואָס מענטשן כאָופּט, ער קען נישט קויפן, און איך געהאט צו קוקן פֿאַר אַ נייַ פאַרמאָג. ווען עס איז געווען, די באדינגונגען אויף די היפּאָטעק קענען אָפֿט זייַן געביטן ווידער.

אין עטלעכע באַנקס בעשאַס די היפּאָטעק קריזיס עס איז געווען ריין נאָמינאַל. זיי שטעלן כמעט אוממעגלעך באדינגונגען פון די אַנטלייַען און אינטערעס ראַטעס אַזאַ אַז ער קען נישט ציען די באַראָוער. עס אָפֿט כאַפּאַנז אַז נאָך אַ לאַנג צייַט פון באַטראַכטונג פון דאקומענטן נאָר צו זיין געלייקנט.

אָבער, פילע מענטשן וואס האט צו נעמען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען איידער די קריזיס פון 2008-2009, האט צו באַדויערן עס. אַלעקס שמאָנאַ סעאָ טויער פֿאַר גרונטייגנס Move.su האט געזאגט אַז אין אַ שווער סיטואַציע זענען געווען די וואס האט אַ היפּאָטעק אין דאָללאַרס. מיט זייַן קורס פון גראָוט פון באַנד פון פּיימאַנץ געוואקסן באטייטיק און פילע שלאָגן די קעשענע.

אויך, לויט צו די מומחה, אַ יאָר איידער די קריזיס, מיט די אויסזען פון די נעגאַטיוו טרענדס אין דער עקאנאמיע, באַנקס האָבן אנגעהויבן צו קוקן פֿאַר אַ וועג צו אַנטלויפן, און צו לייגן צו דער היפּאָטעק אָפּמאַך פּונקט אַז אונטער זיכער טנאָים די באַנק האט די רעכט צו כאַפּן ראַטעס אויף שוין געגעבן לאָונז - למשל, מיט אַ פאַרקלענערן אין ווערט פון די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג. בעשאַס די קריזיס, פילע באַראָוערז זענען אַמאָל ווידער שייַעך-לייענען אייער קאָנטראַקט און זענען געווען נאָענט צו פּאַניק - צווישן ספּעקולאַציע אַז די היפּאָטעק רייץ באַנקס וועט אַקטשאַוואַלי פאַרגרעסערן ונילאַטעראַללי שוין אויף די לאָונז. אין פאַקט, זאגט אַלעקסיי שמאָנאַ מיר טאָן ניט האָבן די אינפֿאָרמאַציע וואס איז שוין היפּאָטעק לאָונז טאַקע מאַסיוולי כאַפּן רייץ - זאל האָבן געווען בלויז ייסאַלייטאַד קאַסעס - אין די געגנטן. אַזוי אַ פּאַניק צווישן ספּעקולאַציע איז געווען צו פרי פֿאַר אַזאַ אַ קער פון געשעענישן.

ווי צו קאָפּע מיט די פּראָבלעמס פון באַראָוערז

אָבער, ניט נאָר די רומאָרס וועגן אַ מעגלעך פאַרגרעסערן אין אינטערעס ראַטעס אויף שוין געגעבן לאָונז און אַ פאַרגרעסערן אין דער דאָלאַר אַרייַנמישנ זיך מיט די זאַכטקייַט פון היפּאָטעק באַראָוערז. דער עמעס פּראָבלעמס אנגעהויבן אין די וואס האָבן נאָר געהאט אַ פאַקטיש פּראָבלעם: די באַראָוערז וואס פאַרפאַלן זייער דזשאָבס אָדער פֿאַר עטלעכע סיבה אַפֿילו אין אַ קריזיס קען נישט באַצאָלן דעם חוב צו דער באַנק. ווי דורכגעגאנגען אַ מאַסיוו רעדוקציע פון מענטשן, כולל עלטער יגזעקיאַטיווז און מאַנאַדזשערז, אַזאַ באַראָוערז איז געווען ניט אַזוי קליין.

אָבער, מיר מוזן געדענקען אַז קיין ענין ווי שווער די פינאַנציעל סיטואַציע אין דער מדינה, די באַנק פון די באַראָוער דעפאַולטינג איז ניט נוצלעך. דעריבער, פילע באַנקס זענען גרייט צו נעמען טריט צו די באַראָוער, אויב נאָר ער סטייד מיט זיי, און גיכער אָדער שפּעטער וואָלט קענען צו באַצאָלן דיין היפּאָטעק.

וויטאַלי באַהוואַלאָוו, קאָפּ פון מאַרקעטינג און גאַנצע גרופּע פון קאָמפּאַניעס סו 22 זאגט אַז, טאַקע, בעשאַס די 2008-2009 קריזיס, עטלעכע היפּאָטעק באַראָוערז זענען ניט געקענט צו צאָלן זייַן אַבלאַגיישאַנז. דאך, באַנקס זענען געגאנגען צו טרעפן די מענטשן און יענע באַראָוערז וואס זענען נישט כיידינג און געגאנגען אין כיידינג אין די געשעעניש פון פּראָבלעמס, און פראַנקלי אַדמיטאַד קרעדיטאָרס שוועריקייטן געפּלאָנטערט - באקומען ריפּיימאַנט דעפערמענט אָדער אנדערע הילף. לויט צו די מומחה, דער באַנק איז שטענדיק אינטערעסירט אין די פאַקט אַז אַ היפּאָטעק באַראָוער באַצאָלט צו אים ביז דעם סוף, און אין צייטן פון קריזיס רובֿ באַנקס קען שטענדיק שטימען אויף עטלעכע סאַפּאָרטיוו מיטלען.

סערגעי ליאַדאָוו, אַ ספּאָוקסמאַן פֿאַר די ינוועסמאַנט און אַנטוויקלונג פירמע "סיטי-קסקסי סענטורי" דערציילט מיר אַז טיפּיקלי די באַנק Offers דרייַ אָפּציעס פֿאַר סאַלווינג די פּראָבלעם: פאַרהאַלטן פון צאָלונג, אַ פאַרגרעסערן פון אַנטלייַען טערמין, און ווי אַן עקסטרעם אָפּציע, צוריקצאָלן דער חוב דורך די פאַרקויף פון דער וווינונג. "עס איז כדאי צו באמערקן אַז די אַפּעלירן צו די פּלאַץ די באַנק וועט ביי די זייער קלענסטער, לאַרגעלי ווייַל פון די געדויער פון פאַרהאַנדלונג און די פּרעדיקטעד רעזולטאַטן. דער הויף זאל אָפּזאָגן די פאַרכאַפּונג פון קאַלאַטעראַל, אויב, למשל, געפֿלאַנצט פלאַך - דער בלויז באַשיצן די באַראָוער און אויב עס אויך לעבן מינערווערטיק קינדער, "- האט דער מומחה.

אַזוי, דער דערפאַרונג פון די 2008-2009 קריזיס, די באַראָוער אין פאַל פון פּראָבלעמס רעכט צו די צאָלונג פון די אַנטלייַען (למשל, אָנווער פון אַרבעט), עס זענען דרייַ הויפּט וועגן. דער ערשטער - איז די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ, און אַזוי באַצאָלן דעץ צו דער באַנק. אין אַ צייַט ווען האָוסינג פּרייסיז רויז, דעם סכעמע קען אַפֿילו פאַרדינען. אבער זינט זיי אַראָפאַקן באטייטיק בעשאַס די קריזיס, עס קען קער אויס אַז נאָך די פאַרקויף פון די וווינונג זיך אויס צו זיין די באַראָוער נאָך אָוז די באַנק רעכט צו דער פאַקט אַז די לייזונג האט נישט דעקן די כויוו אויף די היפּאָטעק אַנטלייַען.

די רגע אָפּציע פֿאַר די באַראָוערז וואס פאַרפאַלן זייער דזשאָבס אָדער פֿאַר עטלעכע סיבה נאָך האָבן פאַרפאַלן די פיייקייַט צו צאָלן די היפּאָטעק. אין דעם פאַל, מענטשן זענען געווען אין די באַנק און מסכים צו אָפּלייגן פּיימאַנץ. אין אַלגעמיין, לויט צו מאַרק עקספּערץ, גאַנץ אַנסקרופּיאַלאַס באַראָוערז אין מאָסקווע, וואָס האט צו פאַרקויפן די וווינונג מיט אַ האַמער, עס איז געווען כמעט קיין - די וניץ באגעגנט. אין די געגנטן, דעם סיטואַציע איז געווען ערגער, אָבער אין דער הויפּטשטאָט האַכנאָסע פון די מענטשן אויבן, און סעלעקציע אין די באַנקס האט שוין מער שטרענג. דעריבער, באַנקס זענען אַלע פאָרסעס פּרובירן צו פאַרהאַנדלען מיט מענטשן און בכלל ביכייווד גאַנץ לויאַללי.

די דריט סיטואַציע איז אַז דער מענטש גענומען די אַנטלייַען אין פרעמד קראַנטקייַט (פֿאַר משל, דאָללאַרס), און זייַן קורס האט געשטארקט שארף בעשאַס די קריזיס. באַנקס געפֿינט זיך אין דעם פאַל די רעפינאַנסינג פּראָגראַם, די באַראָוער האט גענומען די קרעדיט אין אַ נייַ קראַנטקייַט - אין רובל - אָבער אַפֿילו אין דעם קראַנט טנאָים. אין פאַקט, עס געץ אַ גאָר נייע אַנטלייַען, זינט די אינטערעס טעמפּאָ, און די באדינגונגען זענען געווען מאַרק - און פילע באַראָוערז געוואלט צו רעפינאַנסע, ווייַל נאָך עטלעכע חשבונות זיך אויסגעדרייט אויס אַז אין רובל, אָבער אין די נייע באדינגונגען פון באַצאָלן וואָלט האָבן צו זיין אַפֿילו מער ווי איידער .

היפּאָטעק הייַנט

הייַנט, די היפּאָטעק אַלע רעדן אנדערש. עמעצער שטעלן אַ positive און גלויבט אַז די היפּאָטעק מאַרק געקומען נאָענט צו PRE-קריזיס מדרגה, עמעצער דזשענטלי זאגט אַז איז ניט אַזוי פּשוט ווי עס זאל ויסקומען.

קאָנסטאַנטין שיבעצקי, דירעקטאָר פון היפּאָטעק אָפּטיילונג פון די סיוויל קאָוד פון די מיק, איז אָפּטימיסטיש אין זייַן אַסעסמאַנט פון די סיטואַציע. לויט צו עקספּערץ, הייַנט ס היפּאָטעק מאַרק (היפּאָטעק מאָסקווע) לעבן אַ פול דינאַמיש לעבן, לאָונז זענען געגעבן, די אַבדזשעקס זענען באָוגהט. "קאַמפּערד מיט די PRE-קריזיס צייַט ימפּראַקטאַקאַל ווייַל היפּאָטעק באַנקס ביסלעכווייַז פאַרפרוירן איידער די קריזיס. תּנאָים פון היפּאָטעק לאָונז האט געביטן פֿאַר די בעסער, די דורכשניטלעך טעמפּעראַטור אין דעם שפּיטאָל (די קרעדיט אינטערעס קורס) פון 12.4%, מיר האָבן הצלחה באַקומען, די רייץ האָבן דיקריסט, די גרייס פון אַראָפּ צאָלונג, אויך, אַראָפאַקן צו אַ דורכשניטלעך פון 15-20%, עס איז אַפֿילו אַ פאָרשלאָג און אַ נול ערשט צאָלונג. באַראָוערז, באַנקס אנגעהויבן צו באַטראַכטן מער ענג, "- האט דער מומחה.

לויט צו הער שיבעצקאָגאָ הייַנט טאַקע קענען רעדן וועגן רעסטעריישאַן פון די היפּאָטעק מאַרק. קאַנקלוזשאַנז מומחה מאכט די ווייַטערדיק - "קאַטעגאָריע פון סובפּרימע (באַראָוערז מיט קיין האַכנאָסע verification) היפּאָטעק באַנקס הייַנט איז ניט נייטיק, די הויפּט קראַנטקייַט היפּאָטעק לאָונז - די רוסישע רובל, די טיילן פון דאָלאַר לאָונז איז נעגלאַדזשאַבאַל, די סומע פון לאָונז פֿאַר נייַ בנינים מיט יעדער פּאַסינג חודש ינקריסאַז."

נאַטאַליאַ פּאַרפיאָנאָוו, קאָפּ פון סאַלעס רעגיאָנס פון "רעליגהט ינוועסט" קאָנפירמס אַז דער מאַרק איז טאַקע דאָרט גערעדט וועגן די ליקעליהאָאָד פון אַ נייַ קריזיס אין רוסלאַנד. אָבער, לויט צו עקספּערץ, די קראַנט פאָדערונג זיי זענען נישט אַפפעקטעד, אָבער באַנקס זענען ביסלעכווייַז כאַפּן די סטייקס און ענג שייך צו די ישואַנס פון לאָונז, רידוסינג די מאַקסימום גראַד פון ריזיקירן.

לויט צו די פירמע "ינקאָם-גרונטייגנס", אין דער האַרבסט פון 2008, באַנקס אָדער אַקטיוולי האָבן באַדעקט זייערע היפּאָטעק מגילה, אַ שארף געוואקסן קורס, באַשטעטיקן זיי אויף אַ פּראָוכיבאַטיוו מדרגה. הייַנט, מיר זענען געזען גראָוט ראַטעס דורך 0.5-1.5% דער הויפּט אין באַנקס מיט פרעמד הויפּטשטאָט, אָבער עס איז נישט אַ כאַפּינג ווי עס איז געווען 3 יאר צוריק. אין דערצו, די היפּאָטעק מאַרק פאָרזעצן צו גיין נייַ באַנקס, עס מיטל מיינטיינינג די טעטיקייט.

לויט צו עקספּערץ פון די פירמע, די PRE-קריזיס שפּיץ פון היפּאָטעק לענדינג וועט זיין געמאכט שפּעטער דעם יאָר.

פֿאַר יענע וואס זענען נישט דערשראָקן

וועלכער אָפּטימיסטיש אדער איז די סיטואַציע אין דער מאַרק פון היפּאָטעק בראָקערס, אַלעקסיי שמאָנאָוו אַדווייזיז מענטשן וואס זענען איצט דאַסיידינג אויף די היפּאָטעק, Carefully וועגן די פּראָס און קאָנס. לאָזן אַפּענדידזש צו דיין טענות "פֿאַר" איז אַז קיין איינער קענען געבן אַן פּינטלעך פּראָגנאָז פון ווי די מאַרק וועט אַנטוויקלען. קיין איינער קענען אָנווייַזן די רעכט מאָמענט, ווען איר קענען נעמען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, אָדער אַ צייַט ווען, למשל, עס איז בעסטער צו קויפן אַ וווינונג. דעריבער, אַלע נייטיק צו מאַכן אַ גרויס האַנדלען אויס פון הייַנט ס 'דיין פּערזענלעך דאַרפֿן, ניט טריינג צו פאָרויסזאָגן די סיטואַציע ונ דורך פֿאַר 5 יאר פאָרויס - ווארטן פֿאַר די גאנץ מאָמענט. אן אנדער זאַך איז, לויט צו עקספּערץ, עס איז נייטיק צו פֿאַרשטיין די מדרגה פון דיין פינאַנציעל פעסטקייַט - צי איר זענט זיכער אין זייער צוקונפֿט האַכנאָסע אין זייער פיייקייַט צו אַרבעטן, אאז"ו ו אבער, דאָס איז קיין איינער קענען וויסן פֿאַר זיכער, אַזוי וועגן די פּראָס און קאָנס, און אויב איר פילן אַז ציען - דעמאָלט נעמען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען. אין קיין פאַל, ינוועסטינג אין זייער האָמעס גאַנץ ווי דינען.

קאָנסטאַנטין שיבעצקי מענטשן וואס האָבן באַשלאָסן צו נעמען אַ היפּאָטעק, אַדווייזיז די ווייַטערדיק: ערשטער פון אַלע, איר מוזן סאָבערלי רעכענען זייער קאַפּאַציטעט צו כוידעשלעך פּיימאַנץ אויב איר קענען ניט ווערסאַן די קוואַליטעט פון לעבן מיט געוואקסן כוידעשלעך הוצאות.

צווייטנס, איר דאַרפֿן צו האָבן אין רעזערוו סומע פֿאַר אַ "רעגנדיק טאָג" פון בעערעך 6 חדשים פון כוידעשלעך פּיימאַנץ אויף די אַנטלייַען, עס וועט באַשיצן איר פון די ריזיקירן פון אָנווער פון באַשעפטיקונג און האַכנאָסע אין די געצווונגען אַוועק בעשאַס איר זוכן. און דריט, עס איז ניט באַנאַל סאָונדס, מיר רעקאָמענדירן איר ענג מאָניטאָר זייער געזונט, ווי פֿון דער דאַטע פון די אַנטלייַען, איר וועט האָבן אַ גאָר אַנדערש לעבן, צו "האַלדזן מיט די קרעדיט אַבלאַגיישאַנז", און זיי וועלן דאַרפֿן צו דורכפירן, און עס איז בעסער צו טאָן עס עמפּלויאַבלע.

סערגעי ליאַדאָוו זיכער אַז די פּערזענלעך פינאַנציעל זיכערהייַט איז ענכאַנסט אויב באָרגן אין די קראַנטקייַט אין וועלכע די הויפּט האַכנאָסע קומט. אין דעם פאַל, די קראַנטקייַט ריזיקירן די באַראָוער איז מינאַמייזד. "די קאָונסיל פֿאַר באַראָוערז איז ניט אָריגינעל - נישט צו טוישן דעם אָרט פון אַרבעט אין ומזיכער מאל, בשעת מיינטיינינג זייער האַכנאָסע, און מער פאַראַנטוואָרטלעך צוגאַנג צו פּערזענלעך בודזשעט ספּענדינג" - מומחה זאגט.

די קריזיס איז געווען פאַירלי פּראָסט סיטואַציע ווו מענטשן נעמען אַ היפּאָטעק, און אַפֿילו אין להכעיס פון פינאַנציעל שוועריקייטן, די פעסטקייַט פון זייַן באַצאָלט, אָבער די קאַנסטראַקשאַן פון הייזער האט שוין פאַרפרוירן. עס אויסגעדרייט אויס דעם וועג אַז מען קלייד און פֿאַר אַ היפּאָטעק, און פּראָקאַט האָוסינג, און נאָך טאָן ניט וויסן, אָבער ווען זייער האָמעס וועט זיין געבויט. נאַטאַליאַ פּאַרפענאָוו ינקעראַדזשאַז יענע וואס נעמען קרעדיט פֿאַר די נייַ בנין, Carefully טשעק די שעם פון די בילדער, זייַן אָנגאָינג און געענדיקט פּראַדזשעקס. "עס איז אויך ווערט פּייינג ופמערקזאַמקייַט צו די לבֿנה פון קאַנסטראַקשאַן, די גרעסער די ווילינגנאַס צו היים, די נידעריקער דער ריזיקירן פון ונפינישעד" - דער מומחה גלויבט.

מיר האָפֿן אַז די רעקאַמאַנדיישאַנז וועט לאָזן איר צו אַמאָל ווידער וועגן די פּראָס און קאָנס און נעמען אַ פאַראַנטוואָרטלעך צוגאַנג צו די מסקנא פון די היפּאָטעק מאַסע. טויער Move.su ווינטשן איר ניט צו זיין טעות מיט אַ ברירה!