אָפּמאַך הירינג פון אַ וווינונג. דער אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג. אָפּמאַך הירינג פון אַ וווינונג - אַ מוסטער

פילע מיסטייקאַנלי גלויבן אַז צו מאַכן די וווינונג אַ קאָנטראַקט פון באַשעפטיקונג איז נישט אַזוי שווער, ספּעציעל אין די אינטערנעץ איר קענען געפינען הונדערטער פון אָפּציעס און יגזאַמפּאַלז פון דעם העסקעם. אָבער, אויב מיר באַטראַכטן די האַנדלען אין מער דעטאַל, עס קענען זיין קאָנקלודעד אַז זיכער שוועריקייטן שטיי דאך קענען, און אויב איר טאָן ניט וויסן אַלע די מעגלעך נואַנסיז פון דעם פּראָצעדור, צו ויסמייַדן פּראָבלעמס און Conflicts וואָלט זיין שווער.

צי צו נוצן אַ נאָרמאַל אָפּמאַך?

עקספּעריענסעד חכמים זאָגן אַז די מאָדעל קאָנטראַקט קענען ניט זיין. דערצו, די נוצן פון אַ נאָרמאַל אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג פֿאַר אַ געגעבן סיטואַציע איז אוממעגלעך. יוזשאַוואַלי נוצן די מאָדעל העסקעם קענען בלויז זיין אַטשיווד אויב מיר זענען גערעדט וועגן די אָפּמאַך פון געזעלשאַפטלעך פּראָקאַט האָוסינג, אָבער אַז ס אַ אַנדערש געשיכטע. מיט אַכטונג צו טראַנזאַקשאַנז אויף די הירינג פון אַפּאַרטמאַנץ (אנדערע לאָקאַל), פֿאַר וואָס בלויז שטעלן מינימום כּללים אויף יידל און האָוסינג קאָודז. אין דעם קשר, אַלע פון די דילז כּמעט ריין יחיד. אָבער, עס זענען אַלגעמיין סימאַלעראַטיז צו אַלע באַשעפטיקונג קאַנטראַקץ פון אַפּאַרטמאַנץ און אנדערע גרונטייגנס.

פונדאַמענטאַלס

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די סיוויל קאָוד רעגיאַליישאַנז זענען בפֿרט אַימעד בייַ פּראַטעקטינג די באַלעבאָס, ניט די פאַרמאָג באַזיצער, אָבער דאך, די אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג אַפּאַרטמאַנץ מוזן באַשיצן די אינטערעסן פון ביידע זייטן, כולל דער באַלעבאָס. די העסקעם אידענטיפֿיצירט די אַקשאַנז און קאַנסאַקווענסאַז אין די געשעעניש פון די מערסט טיפּיש סיטואַטיאָנס. דאס איז זייער וויכטיק אין סדר צו קענען צו האַלטן דיסאַגרימאַנץ אונטער די Simplified סכעמע, וואָס איז, אין די פּרעטריאַל סדר. אויב אַ אָפּמאַך וועט זיין ציען אַרויף ריכטיק, עס איז ניט מער נויטיק צו גיין צו פּלאַץ, וואָס וועט עלימינירן די Conflicts צווישן די פּאַרטיעס.

דער אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג: ווו צו אָנהייבן?

זאל ס קוק אין די מערסט וויכטיק סיטואַטיאָנס און מאָומאַנץ פון וווינונג דינגען אָפּמאַך (אנדערע פאַרמאָג). ערשטער, די פּאַפּיר זאָל רעגיסטרירן אַלע דעטאַילס פון די פּאַרטיעס. עס איז די פאַל אַז די יבעריק דאַטן טוט נישט עקסיסטירן. ספּעציפיצירן ווענדט, קאָנטאַקט נומערן, איר קענען מאַכן די העסקעם פאָטאָקאָפּיעס פון אייער פּאַס און אנדערע דאקומענטן.

עמפּלויערס זאָל ווערן באַקאַנט מיט די דאקומענטן צו דער וווינונג און מאַכן זיכער צו בעטן צו ווייַזן אַ באַווייַזן פון רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט צו האָוסינג. דער אָפּמאַך פֿאַר די הירינג פון דער וווינונג מוזן זיין פּערסנאַלי געחתמעט דורך זייַן באַזיצער. כל דאַטן פּריסקרייבד אין די אָפּמאַך מוזן צונויפפאַלן מיט דער דאַטע אנגעוויזן אין דעם פּאַס.

אויב עס זענען עטלעכע אָונערז פון פאַרמאָג אַז איז רענטאַד, די אָפּמאַך געחתמעט דורך אַלע די מענטשן. אויב די העסקעם איז פּלאַנירונג צו צייכן בלויז איין באַזיצער, דעמאָלט עס זאָל האָבן אויף האַנט אַ נאָטאַריזעד מאַכט פון אַדוואָקאַט. אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם דאָקומענט זאָל זיין געמאכט אין די אָפּמאַך.

ענין און טערמינען פון די העסקעם

דער אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג מוזן זיין ספּעסיפיעד אויף די ונטערטעניק. אין דעם פאַל, די ונטערטעניק, פון קורס, וועט זיין רענטאַד וווינונג. די סיוויל קאָוד אויך סטייטיד אַז אַ קאָנטראַקט הירינג פון אַ וווינונג קענען זיין אַ קליין-טערמין (1 יאָר) און לאַנג-טערמין (1 צו 5 יאר). אַפֿילו אויב די באַזיצער פון פאַרמאָג עס פּלאַנז צו נעמען אַ לאַנג צייַט, עס איז בעסער נאָך צו פאַרענדיקן אַ העסקעם פֿאַר אַ יאָר, נאָך די עקספּעריישאַן פון דעם פּעריאָד קענען זיין עקסטענדעד.

אַרויסגעבן פּרייַז

די העסקעם required צו שטעלן די פּרייַז. עס זאָל אויך זיין אנגעוויזן אַז פילע מיסטייקס אין דעם פונט. אַלע די פּריסקרייבד פּרייַז פֿאַר פּראָקאַט האָוסינג, אָבער טאָן ניט דערמאָנען עס ביי די צאָלונג פון נוצן באַדינונגען. אין דעם אַכטונג, יעדער פון די פּאַרטיעס קענען נעמען צו טייַטשן עס אנדערש. טיפּיקאַללי, די כוידעשלעך סומע פֿאַר רענטינג אַ וווינונג זאָל שוין אַרייַננעמען טשאַרדזשיז פֿאַר וואַסער, עלעקטרע, גאַז, טעלעפאָן, אינטערנעט און אַזוי אויף. ד אָבער, איר קענען רעגיסטרירן דעם אַרטיקל באַצאָלן סעפּעראַטלי, ווייַל די פּרייַז פון די באַדינונגען אָפענגען בלויז אויף דער באַלעבאָס ס דאַרף.

דער אָפּמאַך פון הירינג פון לאָקאַל, אַפּאַרטמאַנץ, הייזער זאָל אויך אַנטהאַלטן אַ פּאַראַגראַף אויף די דאַטע פון די כוידעשלעך צאָלונג. טיפּיקאַללי, דעם סומע איז באַצאָלט אין שטייַגן, אַ חודש אין שטייַגן. דער חשבון צייַט איז מערסט אָפֿט באשלאסן נאָך סעטאַלינג טענאַנץ. אָבער, פֿאַר קאַנוויניאַנס, איר קענען שטעלן אן אנדער טערמין, יעדער ערשטער פון די חודש פֿאַר משל.

ענדערונג אין פּרייַז

גאַנץ אָפֿט אין קאַנטראַקץ פון באַשעפטיקונג מאַכן אַ פונט וועגן דער מעגלעכקייט פון פּרייַז ענדערונגען. אין דעם פאַל, שטעלן די צייַט ין וואָס די סומע קענען זיין אַדזשאַסטיד, און באַשטימען די סדר פון זייַן טוישן. פון קורס, כּמעט שטענדיק עס קומט צו ימפּרוווינג די פּרייַז, דעריבער, שטענדיק מאַכן דעם פונט זייער נאָענט ופמערקזאַמקייַט.

טערמאַניישאַן פון אַ קאָנטראַקט

פאַרענדיקן די אָפּמאַך הירינג פון אַ וווינונג אין שטייַגן די באַזיצער וועט נישט קענען. אין דעם אַכטונג אַרייַננעמען אַ ענלעך פּונקט אין די העסקעם איז ניט נייטיק, ווי עס וועט האָבן קיין לעגאַל קראַפט. אין דער זעלביקער צייַט, די דורכפאַל צו מקיים אַבלאַגיישאַנז פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך (פאַרמאָג שעדיקן, די נויט פון צאָלונג פֿאַר אַ וווינונג, און אַזוי אויף. ד) אויף די טייל פון דער באַלעבאָס גיט דעם באַלעבאָס די רעכט צו מאָנען טערמאַניישאַן פון די מאַסע.

עס איז אויך כדאי צו מאַכן אַ פונט אין די אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג אויף דער פּראָצעדור פֿאַר געמאכט ענדערונגען צו דעם דאָקומענט, וועגן די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די פּאַרטיעס, די ויסגלייַך פון קליימז ערייזינג פון ביידע דער באַלעבאָס און לאָקאַטאָר.

אַנעקס צו אַ קאָנטראַקט

אין אַלגעמיין, די יקער פון אַ מאָדעל קאָנטראַקט קענען נעמען די וווינונג דינגען. פאָרעם פון די העסקעם מוזן אַנטהאַלטן אַלע נייטיק פּראַוויזשאַנז זענען required דורך די סיוויל קאָוד. אָבער אין דער זעלביקער צייַט איר דאַרפֿן צו מאַכן אן אנדער אַפּלאַקיישאַן צו די העסקעם מיט די אינפֿאָרמאַציע וועגן די טענאַנץ וואס וועט זיין לעבעדיק מיט די לאָקאַטאָר. אין אַזאַ אַ אַפּלאַקיישאַן מוזן אַרייַננעמען די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פּאַס דאַטע.

דערצו, די העסקעם דאַרפֿן צו מאַכן די אַקט פון אָפּטראָג און טראַנסמיסיע. דעם דאָקומענט קאָנפירמס אַז די אָונערשיפּ און פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר האָוסינג זענען פֿון באַזיצער צו לאָקאַטאָר. אַזאַ אַן אַקט איז די באזע פֿאַר אַ צוריקקער צו דער באַלעבאָס די סומע פון קאַלאַטעראַל אַז באַצאָלט אויף אָנקומען צו דער וווינונג.

חילוק דינגען און דינגען

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז דער אָפּמאַך דינגען און פּראָקאַט העסקעם - עס ס אַנדערש טייפּס פון טראַנזאַקשאַנז. זיי, אין באַזונדער, אַנדערש זייַן אין די ונטערטעניק זאַץ און טיפּ פון לאָקאַל. למשל, אַ דינגען איז ארויס אין קאַסעס ווו די אָפּצאָל פֿאַר רענטאַד רעזידענטשאַל לאָקאַל. עס איז אויך געניצט ווען די האָוסינג איז טראַנספעררעד צו אַ לעגאַל ענטיטי פֿאַר צייַטווייַליק נוצן. אויב רעזידענטשאַל אַרויסגעבן קיין געסט, איר דאַרפֿן נישט אַרייַן אין אַ קאָנטראַקט פון געשעפט הירינג אַפּאַרטמאַנץ, און די אָפּמאַך פון רענטינג אַ וווינונג. אויב די האָוסינג איז טראַנספעררעד צו די נוצן פון די בירגער, עס איז בלויז דער אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג.

די פֿעיִקייטן דאַרפֿן צו זיין גענומען אין באטראכט. זייער אָפֿט אין די אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג פון האָוסינג זייַט רופן זיך "דער באַלעבאָס" און "לאָקאַטאָר" אַז איז פונדאַמענטאַללי פאַלש. אויב די העסקעם איז קאָנקלודעד פֿאַר מענטשן, די פּאַרטיעס צו די אָפּמאַך זאל זיין בלויז דער באַלעבאָס און די לאָקאַטאָר.

מוסטער טענאַנסי העסקעם

אין דעם אַרטיקל, מיר באדעקט די גרונט כּללים אַז עקסיסטירן אין רעספּעקט פון אַ פּראָקאַט אָפּמאַך. יעדער פאַל איז אַנדערש, און אין קיין העסקעם דאַרפֿן צו לייגן פאַרשידן טנאָים צו קאָנקרעטיזע אייער סיטואַציע און טאָן ניט סויסער זייַן די געזעץ. איר זענט, אין פּרינציפּ, קענען נעמען די דערנענטערנ זיך פאָרעם און מאַכן עס אויף דער באזע פון אַ קאָנטראַקט הירינג פון אַ וווינונג. דער מוסטער וועט נאָר אָפּנאַרן בויגן, אָבער נישט גרייט העסקעם אַז איר קענען נאָר דרוקן אויס און כייסטאַלי צייכן עס. עס קענען בלויז זיין די יקער אויף וואָס איר וועט מאַכן אַ ווערסיע פון די העסקעם, גענומען אין חשבון די פֿעיִקייטן פון דיין געשעעניש. אַזאַ אַ האַנדלען - אַ זייער ערנסט זאַך, און עס איז, פון קורס, קענען ניט זיין געשריבן אויף דער זעלביקער בלאַט.

זייער אָפֿט, דער באַלעבאָס און די באַזיצער פון די פאַרמאָג טוט ניט ציען אַרויף די אָפּמאַך אין שרייבן, דערמיט אַוווידינג אַ ערנסט גרייַז. אָן העסקעם פּראָבלעמס זאל שטיי אויף ווי די טענאַנץ, און די רענטער, ווייַל זיי זענען גאָר ליגאַלי אַנפּראַטעקטיד. טענאַנץ, למשל, קענען צעשטערן אַ ניי רענאַווייטיד צימער, מאַכן מעבל אָדער אנדערע זאכן, און פֿאַר אַז צו ענערגיש פירן זיי וואָלט זיין שווער אָן אַ קאָנטראַקט. עמפּלויערס קען אויך זיין באַדלי שלאָגן. למשל, דער באַלעבאָס קענען דאַרפן אַנריזאַנאַבלי ווייקייט דער וווינונג אָדער פּלוצלינג כאַפּן רענץ. בלויז געשריבן קאָנקלודעד אָפּמאַך קענען באַשיצן ביידע פּאַרטיעס צו די מאַסע. אויב עס איז קאַמפּאַטינטלי געמאכט העסקעם מעגלעך אַפֿילו צו פאַרענטפערן Conflicts אָן געגאנגען צו פּלאַץ, וואָס איז שטענדיק אין האַנט און באַלעבאָס, און טענאַנץ.

עס איז אויך וויכטיק צו טאָן אַז די אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג אָדער אַ הייַזקע הויז איז זייער ענלעך צו די אָפּמאַך הירינג פון אַ וווינונג. די חילוק, ווי אַ הערשן, באשטייט בלויז אין דער פאַקט אַז אַרום די יחיד בנינים איז לאַנד וואָס קענען מאַך אָדער ניט צו רירן די צייַטווייַליק נוצן פון דער באַלעבאָס.