אַרטיקל 614 פון די סיוויל קאָוד מיט קאַמאַנטעריז

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. קלאַל און 614 פון די סיוויל קאָוד, צו וואָס די באַמערקונגען וועט ווערן געגעבן ווייַטער רעגולירן די פּראָקאַט שייכות. אויף דער באזע פון זייַן פּראַוויזשאַנז יסטאַבלישיז אַ פּראָסט פּראָצעדור פֿאַר צאָלונג פֿאַר די נוצן פון מאַטעריאַל סכוירע. באַטראַכטן ווייַטער נומער. года. 614 פון די סיוויל קאָוד מיט קאַמאַנטעריז 2016.

גענעראַל פּראַוויזשאַנז

אין ען. 1 טבספּ. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 פון די סיוויל קאָוד איז פאַרפעסטיקט לאָקאַטאָר ס פליכט צו פירן אויס בייַצייַטיק פּיימאַנץ פֿאַר די אָפּעראַציע פון די פאַרמאָג. ווערטער, באדינגונגען און פּראָצעדור פֿאַר די אַריבערפירן פון געלט געגרינדעט דורך די העסקעם צווישן די פּאַרטיעס. אין עטלעכע קאַסעס, זיי קענען ניט זיין באשלאסן דורך העסקעם. אין דעם מעמד, עס וועט זיין אנגענומען אַז איר האָבן די באדינגונגען, פּראָצעדור און טערמינען יוזשאַוואַלי געניצט ווען רענטינג אַ ענלעך פאַרמאָג אין ענלעך צושטאנדן.

Forms פון צאָלונג

דער גענעראַל פּראָצעדור פֿאַר זייער פאַרלייגן איז Defined אין די רגע פּאַראַגראַף פון קונסט. 614 פון די סיוויל קאָוד. אין לויט מיט די קלאַל, די אָפּצאָל צוגעשטעלט פֿאַר אַלע פאַרמאָג טראַנספעררעד פֿאַר נוצן, ווי אַ גאַנץ אָדער פֿאַר יעדער טייל פון עס אין די פאָרעם פון:

1. פּיימאַנץ, געגרינדעט ווי אַ פאַרפעסטיקט סומע. זיי קענען זיין געמאכט אין דער זעלביקער צייַט אָדער פּיריאַדיקלי.
2. רעוועך טיילן, Fruits, פּראָדוקטן באקומען פון די נוצן פון די פאַרמאָג.
3. טנייַ פון זיכער באַדינונגען צו די לאָקאַטאָר.
4. באַניצער אַריבערפירן צו די באַזיצער זאכן, רעכט צו די העסקעם, פאַרמעגן, באַזייַטיקונג אָדער נוצן.
5. ינסטאַלירונג אויף די קאָס פון די לעסי צו פֿאַרבעסערן די געניצט כייפעץ ספּעסיפיעד אין די העסקעם.

קונסט. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 פון די סיוויל קאָוד אַלאַוז פֿאַר די פאַרלייגן פון פּאַרטיעס און אנדערע Forms פון צאָלונג.

טשאַנגינג די אַמאַונץ שטעלן

וועגן אים רעפעררעד צו אין פּאַראַגראַף 3 פון קונסט. 614 פון די סיוויל קאָוד. לויט צו די פּראַוויזשאַנז פון די רעגיאַליישאַנז, סייַדן אַנדערש געגרינדעט אין דעם אָפּמאַך, די צאָלונג סומע קענען זייַן געביטן דורך העסקעם פון די פּאַרטיעס ין דער צייַט ספּעסיפיעד אין דעם דאָקומענט. אָבער, אַדזשאַסטמאַנץ מוזן נישט זיין געטראגן אויס מער אָפט ווי אַמאָל אַ יאָר. פּי 3 טבספּ. 614 פון די סיוויל קאָוד אַלאַוז אַז די געזעץ קענען זיין Defined און אנדערע ווערטער פֿאַר דער רעוויזיע פון די ווערט פון די צאָלונג פֿאַר ספּעציפיש טייפּס פון די דינגען אָדער אין די פאַל פון אָפּעראַציע פון זיכער טייפּס פון פאַרמאָג. די סומע זאל זיין רידוסט בייַ דעם באַניצער 'ס בקשה, אויב רעכט צו צושטאנדן אַז האָבן עריזאַן קעגן זייַן וועט, די אַפּערייטינג באדינגונגען ספּעסיפיעד אין די העסקעם, אָדער די שטאַט פון די כייפעץ איז באטייטיק דיטיריערייטיד, און ווען נישט באוויזן אנדערש צוגעשטעלט. די טנייַ רעקאָרדעד אין פּאַראַגראַף 4 פון די כּללים 614 פון די סיוויל קאָוד.

אַדישנאַלי

סייַדן אַנדערש שטעלן דינגען העסקעם מיט אַ היפּש הילעל פון די טיימינג פון קונה פּיימאַנץ, די פאַרמאָג באַזיצער קען פאָדערונג פרי ריפּיימאַנט פון כויוו. אין דעם פאַל, די לעצט צאָלונג טאָג שטעלט די באַזיצער פון די כייפעץ. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. קלאַל 614 פון די סיוויל קאָוד, אָבער, לימאַץ די פאַרנעם פון ימפּלאַמענטיישאַן פון דעם געזעץ. דער באַלעבאָס זאל פאָדערונג פרי ריפּיימאַנט פון די סומע פון ניט מער ווי 2 פּיריאַדז אין אַ רודערן.

קונסט. 614 פון די סיוויל קאָוד מיט קאַמאַנטעריז

צושטאַנד פון צאָלונג פֿאַר דינגען פון די פאַרמאָג איז גילוי דורך די פאָרמולאַטיאָן פון די באדינגונגען, די Forms, סדר, די סומע צו ווערן באַצאָלט צו. ווי אַ הערשן, די באַטייַטיק פּאַראַגראַפס אין די פּרעזענט העסקעם. דערווייַל, אין עטלעכע קאַסעס באשלאסן דורך געזעץ, נוצן קורס, אַדזשאַסטאַבאַל אָדער דורך די קאָמפּעטענט שטאַט אויטאריטעטן. אין פּאַראַגראַף 1 פון אַרטיקל. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 פון די סיוויל קאָוד סטיפּיאַלייץ אַז דער באַניצער מוזן באַצאָלן אַ אָפּצאָל:

1. אין אַ בייַצייַטיק שטייגער, אַז איז, ין די אָפּמאַך צייַט.
2. פֿאַר די אָפּעראַציע פון די פאַרמאָג טראַנספעררעד צו עס.

עס גייט אַז, אויב די כייפעץ איז ניט געוויינט רעכט צו צושטאנדן פֿאַר וואָס די לאָקאַטאָר איז ניט פאַראַנטוואָרטלעך, די סומע איז ניט פעליק. דעם טנייַ, אין באַזונדער, צולייגן אויב עס איז געווען אַ פאַרהאַלטן אין די טנייַ פון פאַרמאָג אין די צייַט אין וואָס די אָפּעראַציע איז ניט מעגלעך רעכט צו דער דיטעקשאַן פון חסרונות.

וויכטיק פאַקטאָר

אין דער געשעעניש פון פרי טערמאַניישאַן פון די דינגען, די ברעט ביז דעם סוף פון די צייַט ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך וועט ניט זיין געזאמלט. אויב עס איז געווען אַ PRE-צאָלונג, עס וועט זיין אומגעקערט. אין לויט מיט קונסט. 627, אַ לאָקאַטאָר אויף פּראָקאַט העסקעם זאל אין קיין צייַט צוריקציען פון באציונגען. אין פאַל פון פרי צוריקקער פון די פאַרמאָג עס נעמט די באַטייַטיק טייל פון די סאַכאַקל באַצאָלט אין שטייַגן.

כאַרמאַניזיישאַן פון טנאָים

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. אַרטיקל 614 פון די סיוויל קאָוד גיט אַז די ווערטער, פּראָצעדור פון צאָלונג איז באשלאסן דורך די פּאַרטיעס זיך. אין באַזונדער, די שייכות זאל שטעלן אַ ספּעציפיש אָפטקייַט. למשל, דער 10 טאָג פון יעדער חודש פֿאַר די פרייַערדיק אָדער די ווייַטער צייַט אָדער בייַ די צייַט פון סיינינג די העסקעם פֿאַר די גאנצע לעבן פון די פאַרמאָג אין שטייַגן. פּאַרטיעס קען פעסטשטעלן צאָלונג פֿאַר די גאנצע פאַרמאָג ווי אַ גאַנץ אָדער סעפּעראַטלי פֿאַר יעדער טייל אַ זיכער סומע (פֿאַר לאָקאַל און ויסריכט, פֿאַר בייַשפּיל). די העסקעם קענען אויך זיין אינסטאַלירן צאָלונג אָפּציעס. אַמאַונץ זאל זיין באַצאָלט אין געלט אָדער טראַנספעררעד ניט-געלט צאָלונג.

ספּעסיפיסיטי Forms פון צאָלונג

קלאַל 614 פון די סיוויל קאָוד אין די רגע פּאַראַגראַף גיט פאַרשידענע וועריאַנץ פון חשבון מיט די באַזיצער. די מערסט פאָלקס וועג איז באטראכט צו זיין געלט צאָלונג אין אַ פאַרפעסטיקט סומע. צאָלונג קענען זיין פּעריאָדיש אָדער איין. אָבער, די הערשן 614 פון די סיוויל קאָוד אַלאַוז פֿאַר די מעגלעכקייט פון פאַרגיטיקונג פֿאַר די נוצן פון פאַרמאָג אנדערע טאָמבאַנק פאָרשלאָגן. ווי עס קענען שפּילן צו צושטעלן די טיילן פון רעוואַנוז, פּראָדוקטן, Fruits, וואָס זענען געווען באקומען דורך די לעסי בעשאַס די אָפּעראַציע פון די פאַרמאָג, די טנייַ פון קיין באַדינונגען, די ינסטאַלירונג פון די פּרייַז פון ימפּרוווינג די שטאַט פון די כייפעץ. אָבער, ניט אַלע קאָס קענען שפּילן ווי אַ טאָמבאַנק-פאָרשלאָגן. זיי און, דעריבער, אַ פאָרעם פון דינען, נישט אַ אַריבערפירן פון אַמאַונץ פֿאַר שטאָטיש באַדינונגען צוגעשטעלט צו דער באַניצער אין קשר מיט די אָפּעראַציע פון די מעכירעס. דעם איז רעכט צו דעם פאַקט אַז אין דעם פאַל די באַזיצער וועט ניט אַקשלי באַקומען אַ טאָמבאַנק פאָרשלאָגן פֿאַר די טראַנספעררעד פאַרמאָג. צוגעשטעלט Forms פון צאָלונג קענען זיין אינסטאַלירן אַליין אָדער אין קאָמבינאַציע מיט יעדער אנדערער.

רעוויזיע סאַמז גרייס

ווי קאַמענטאַד נאָרמאַלי גיט די פיייקייַט צו טוישן די סומע פון די צאָלונג אונטער די העסקעם פון די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די דינגען. אָבער, די אָפּשאַצונג זאל ניט זיין געמאכט מער ווי אַמאָל אַ יאָר. דעם הערשן איז דיספּאָסיטיווע. עס וועט שפּילן אויב די פּאַרטיעס עס איז קיין העסקעם אויף די באַגרענעצונג אָדער פאַרווער פון די רעכט צו רעוויסע די צאָלונג סומע. די געזעץ זאל פעסטשטעלן אנדערע מינימום פּיריאַדז פֿאַר די אַדזשאַסטמאַנט אַמאַונץ. למשל, אין אַרטיקל 28 פון די געזעץ גאַווערנינג ליסינג, רעוויסע צאָלונג סומע זאל זיין ניט מער ווי 1 מאָל אין 3 חדשים.

דערקלערונגען

די דזשוריספּרודענסע אנערקענט אַז איבער די יאָרן די צושטאַנד פון די העסקעם גרינדן אַ פאַרפעסטיקט סומע פון צאָלונג זאָל ניט זיין געביטן. אויב עס איז באַשטימט נישט אין האַרט פאָרעם און איז Defined, דעריבער מער אָפט אַדזשאַסטמאַנט (כוידעשלעך, קאָרטערלי, אאז"ו ו) רעסולטינג ענדערונגען ניצן די שטעלן חשבון אופֿן וועט ניט זיין געקוקט ווי אַ רעוויזיע אין דער טייַטש פון אַרטיקל 3. 614 פון די סיוויל קאָוד. דאס איז מעגלעך, למשל, אויב די העסקעם ביטנייַ פֿאַר צאָלונג פון אַ קאָרטערלי פאַרגרעסערן דורך ינדעקסאַטיאָן אין לויט מיט די ינפלאַציע קורס אָדער די קורס באשלאסן אין דער סומע עקוויוואַלענט צו דעם סכום אין פרעמד קראַנטקייַט.

רידוסינג צאָלונג טנאָים

זיי זענען צוגעשטעלט פֿאַר אין פּאַראַגראַף 4 קאַמענטאַד קלאַל. די לעסי האט די רעכט צו מאָנען אַ רעדוקציע אין צאָלונג מיט די דיטיריעריישאַן פון די אַפּערייטינג באדינגונגען פון די פאַרמאָג אָדער שטאַט פאַרמאָג. עס זאָל זיין אונטער צו צושטאנדן ווייַטער פון זייַן קאָנטראָל. אין דעם פאַל עס איז ניט בלויז וועגן די באדינגונגען פון נוצן און שטאַט וואַלועס ספּעסיפיעד דורך די אָפּמאַך, אָבער אויך ערייזינג פון זייער גלייַך ציל, ווי Defined אין אַרטיקל 611 פון די סיוויל קאָוד (פֿאַר. 1). למשל, אין הילעל פון די באַזיצער פון די ריספּאַנסאַבילאַטיז פֿאַר די ימפּלאַמענטיישאַן פון די אָוווערכאָל, דער באַניצער קענען מאָנען אַ רעדוקציע אין צאָלונג. אין דעם פאַל עס איז אַ דיטיריעריישאַן פון די באדינגונגען פון אָפּעראַציע. די גרייס רעדוקציע איז באגרענעצט דורך ספּעסיפיינג קאָמפּולסאָרילי קאָראַספּאַנדינג דיטיריעריישאַן. די גרייס איז באשלאסן אין יעדער פאַל ינדיווידזשואַלי.

פּריפּיימאַנט

עס גיט אין פּאַראַגראַף פינפט קאַמענטאַד קלאַל. אין לויט מיט די פּראַוויזשאַנז פון, די באַזיצער וועט האָבן די רעכט צו מאָנען פֿון דער באַניצער פּריפּייד סומע ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך. אָבער, דעם געזעץ לימאַץ די פיייקייַט פון די באַלעבאָס. דאס איז רעפלעקטעד אין די פאַרלייגן פון די מאַקסימום נומער פון פּיריאַדז פֿאַר וואָס אַ שטייַגן צאָלונג זאל זיין required, - ניט מער ווי צוויי אין אַ רודערן. דעם רעכט ערייזאַז פון די באַזיצער ווען זיכער צושטאנדן. אין באַזונדער, די פאָדערונג זאל זיין געמאכט אויב דער באַניצער איז אין מאַטעריאַל בריטש פון ווערטער פון צאָלונג פון די אַמאַונץ סטיפּיאַלייטיד אין די דינגען העסקעם. אין פיר, איר זאלט דערפאַרונג פאַרשידענע סיטואַטיאָנס אין וואָס די באַזיצער קען נוצן דעם שטריך.

מאַטעריאַליטי קרייטיריאַ

באַטייַטיק הילעל קענען ווערן באטראכט ריפּיטידלי (מער ווי צוויי מאל אין אַ רודערן), אָדער אַ לאַנג פאַרהאַלטן אין געמאכט צאָלונג, ווי געזונט ווי די אויסזען פון אַ גרויס סומע פון כויוו רעכט צו דער דערענדיקט אַריבערברענגען. ווען אַנאַלייזינג די נאַטור פון די ווייאַליישאַנז פון גענעראַל כּללים צו זיין געווענדט, געגרינדעט דורך אַרטיקל 450 פון די סיוויל קאָוד (סעק. 2). עס דעפינעס די קרייטיריאַ פֿאַר קלאַססיפיינג ווייאַליישאַנז קאטיגארעזירט ווי יקערדיק. אין באַזונדער, דורך מייַלע פון דעם טנייַ, יענע זענען באטראכט צו זיין רעגולער, בייַצייַטיק, אָבער לאַנג-טערמין צאָלונג בייַ רידוסט רייץ.

ווען אַנאַלייזינג אַ מאַטעריאַל בריטש פון די ווערטער פון אַריבערפירן קענען זיין גיידיד דורך די הערות פאָרשטעלן אין די היפּאָטעק געזעץ. אין באַזונדער, אין לויט מיט די פּראַוויזשאַנז פון די Federal געזעץ גאַווערנינג היפּאָטעק ישוז, פאָרעקלאָסורע פון די כייפעץ געלייגט אַראָפּ פֿאַר לייאַביליטיז געזעצט פּעריאָדיש פּיימאַנץ זענען ערלויבט אין די פאַל פון סיסטעמאַטיש הילעל פון פּלאַן מאַכן סאַמז. אין באַזונדער, עס רעפערס צו די דורכפאַל צו נאָכקומען מיט טנאָים פֿאַר מער ווי דרייַ מאָל איבער 12 חדשים. אָוווערליי דורך די הערשן ענפאָרסעמענט און ערלויבט אויב יעדער פאַרהאַלטן איז נעגלאַדזשאַבאַל. דעם טנייַ איז דיספּאָסיטיווע. פּאַרטיעס האָבן די רעכט צו שטימען אויף אנדערע טערמינען און באדינגונגען פּריפּייד צאָלונג און פאַרריכטן זיי אין די אָפּמאַך.

באַזירט אויף דעם טייַטש פון די כּללים, מיר קענען פאַרענדיקן אַז די פּאַרטיסאַפּאַנץ קענען ידענטיפיצירן די באציונגען און כּללים שייך צו און אַנרילייטיד צו קיין באַניצער ימפּערד אַסעץ. למשל, דער אָפּמאַך קענען זיין פאַרפעסטיקט פאַרגיטיקונג דאַרפֿן צו דורכפירן אָוווערכאָל קאָס. אויב נעקאָמע אין די פּראָקאַט העסקעם איז אויסגעדריקט אין די קאָמיסיע פון אַ ספּעסיפיעד אַקשאַנז (טנייַ פון באַדינונגען, די פּראָדוקציע פון די אַרבעט), די דורכפאַל פון אַ טאָמבאַנק-פאָרשלאָג ין דער פּריסקרייבד צייַט וועט זיין יקווייטיד מיט באַנקראָט צו צאָלן ין דער מסכים צייַט, אין געלטיק ווערטער.

סאָף

פּראָקאַט באַציונגען אין אַלגעמיין זענען פאַירלי פּשוט און זענען רעגיאַלייטאַד גאנץ קלאר. שוועריקייטן קען שטיי אין קאַסעס ווו די פּאַרטיעס האָבן נישט צוגעשטעלט די אָדער אנדערע באדינגונגען פון זייער שוטפעס. אין אַזאַ קאַסעס, וועט צולייגן די כּללים באַשטימט דורך די געזעץ. פון באַזונדער וויכטיקייט אין די פּלאַן פון די העסקעם זאָל געגעבן ווערן צו די טערמינען און סדר פון דעם ברעט, פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די פאַרהאַלטן. וסואַללי, דיספּיוץ זענען געזעצט אין די קלאָג פּראָצעדור. אָבער, אין עטלעכע קאַסעס, עס קומט צו הויף. די העסקעם זאָל צושטעלן, אין עטלעכע קאַסעס, קומט די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון אַ פּאַרטיי, אין וואָס עס איז אויסגעדריקט, ווי מיר קענען האַלטן די קאָנפליקט. זיך אַ דינגען וועט זיין געמאכט אין לויט מיט לעגאַל רעקווירעמענץ. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז זיכער טייפּס פון אַגרימאַנץ זענען אונטער צו שטאַט רעגיסטראַציע. ווען דעם כייפעץ איז באַשטימט קעגן אַ ענקומבראַנסע. עס אַסומז אַז די באַזיצער ביז דעם סוף פון די דינגען טערמין קענען נישט האַנדלען מיט די פאַרמאָג אין די געוויינטלעך שטייגער.