אַכרייַעס פאַרזיכערונג בילדער מיט שלאָס קאַנסטראַקשאַן: ספּעציעל ווען געווענדט

די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו אַרויסגעבן אַ פאַרזיכערונג אָפּמאַך אַכרייַעס איידער די מסקנא פון דער ערשטער מאַסע מיט די קוינע. אַנדערש, ער וועט ניט זיין ביכולת צו רעגיסטרירן עס אין ראָסרעעסטראַ. די און אנדערע אַדישאַנז זענען געמאכט אין 2014 פון די Federal געזעץ № 294 "אויף אַמענדמאַנץ צו עטלעכע לעגיסלאַטיווע אקטן.

האַרץ

זינט 2014 קאַנסטראַקשאַן פירמע איז אַבליידזשד צו באַשטעטיקן די אויפֿפֿירונג פון דוטיז דורך ישוינג אַ גאַראַנטירן אָדער פאַרזיכערונג פון יידל אַכרייַעס פון די דעוועלאָפּער ווען די שערד קאַנסטראַקשאַן. דאס וועט לאָזן די קוינע אויף די פּאַסירונג פון ונפאָרעסעען סיטואַטיאָנס צו צוריקקריגן זייער געלט.

אַדאָפּטיאָן פון די רעכענונג יסטאַבלישיז די דעוועלאָפּער פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר:

• אַרויסדריי פון אַבלאַגיישאַנז;
• עקספּרעס פון ונפינישעד כייפעץ;
• באַנגקראַפּט איידער עקספּרעס פון די פאַרמאָג.

עקספּערץ מורא אַז כידעש וועט פירן צו אַ פאַרגרעסערן אין פאַרמאָג פּרייסיז. די רעגירונג אַשורד אַז די סיבות זענען נישט ינטעררילייטיד. פאַרזיכערונג קאָס, אַפֿילו אין אַ גרויס פירמע איז 1% פון די באַנד פון טראַנזאַקשאַנז. דעוועלאָפּערס וועט האָבן צו צושטעלן געלט פֿאַר די הוצאות פֿון זייַן בודזשעט.

כייפעץ

די בילדער אַכרייַעס פאַרזיכערונג פֿאַר די שערד קאַנסטראַקשאַן ינוואַלווז די שוץ פון פאַרמאָג אינטערעסן פון קלייאַנץ. דעם אָפּמאַך איז וווילטויק בפֿרט צו קאַסטאַמערז. פֿירמע קענען ינשור די גאנצע הויז אָדער וווינונג ינדיווידזשואַלי.

קלייאַנץ

דער אָפּמאַך איז פֿאַר די נוץ פון שערכאָולדערז. אין זיכער צושטאנדן זיי וועלן באַקומען צאָלונג. די דעוועלאָפּער אַנדערטייקס צו באַפרייַען פאַרלאָזלעך הויך-קוואַליטעט כייפעץ. די ינשורער איז אַבליידזשד צו מיטטיילן די קונה וועגן די ענדערונגען אין די מאַסע און צאָלונג פון רימיונעריישאַן. אויב בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן פון גרונטייגנס ינוועסטערז וועט טוישן, עס איז נייטיק צו ספּעציפיצירן אין די אָפּמאַך, ווי די ווייַטערדיק באַטייליקטער איז אַ באַזונדער דאָקומענט.

ינשורערז

ניט אַלע די וק טענד צו מאַכן אויס אַזאַ אַ קאָנטראַקט. עס איז געגלויבט אַז דעם טיפּ פון מאַסע ז שעדיקן. דערצו, די פירמע מוזן טרעפן זיכער רעקווירעמענץ:

• צו אַרבעטן אויף דער מאַרק פֿאַר מער ווי 5 יאר;
• פינוסטויטשיוואָסטי נאָכקומען מיט די רעקווירעמענץ;
• האָבן אַ positive דערוואַרטונג פֿאַר צוקונפֿט פּיריאַדז;
• האַלטן אין דעם צוריק פון לפּחות 400 מיליאָן רובל., און די אָטערייזד הויפּטשטאָט אין דער סומע פון 120 מיליאָן רובל.

טאַריפפס

בילדער פאַרזיכערונג פֿאַר שלאָס קאַנסטראַקשאַן איז טייַער. דורכשניטלעך ראַטעס זענען 0.5-0.8% אין 2015. פֿאַר לאַנג-טערמין אָפּמאַך ראַטעס זאל זיין רידוסט דורך 10-30%. ינסוראַנסע פֿירמע (וק) וועט שטעלן די טעמפּאָ, און קאַלקיאַלייץ ריישיאָוז אויף אַ יערלעך פּראָצענט, ווי עס איז שטענדיק אַ מעגלעכקייט אַז די דעוועלאָפּער גאָר עוואַדעס אַבלאַגיישאַנז.

וואָס דיטערמאַנז די קורס:

• אָנטייל אין די דעוועלאָפּער האלטן.
• די positive דערפאַרונג פון פרייַערדיק טראַנזאַקשאַנז: טערמין, די נומער פון אַבדזשעקס, אַרבעט אין פאַרשידענע געגנטן, דער אַוועק פון קליימז.
• פינאַנציעל פעסטקייַט.
• לעגאַל זיכערהייַט: אַוויילאַביליטי פון אַלע דאקומענטן און פּערמיץ.
• קאַנסטראַקשאַן לבֿנה.
• טערמין.
• נומער פון שערכאָולדערז.

פאָרמאַל אָפּמאַך

צו רעגיסטרירן די דדו, די דעוועלאָפּער מוזן צושטעלן אַ אָפּמאַך ראָסרעעסטר. צו טאָן דאָס, איר מוזן קלייַבן די ווייַטערדיק דאקומענטן:

• אויף דעם פּלאַן דעקלאַראַציע;
• דערלויבעניש צו פירן אויס קאַנסטראַקשאַן אַרבעט;
• באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע;
• אָפּמאַך פון שערד קאַנסטראַקשאַן;
• אַ קאָפּיע פון די חוקים;
• פעאַסיביליטי לערנען;
• אַ קאָפּיע פון די פינאַנציעל מעלדעט;
• דאַטע אויף די קרעדיטאָר;
• אַ באַווייַזן פון קיין אָוווערדו לאָונז בייַ באַנקס.

וואָס זאָל זיין פּראָטעקטעד

די בילדער אַכרייַעס פאַרזיכערונג פֿאַר די שערד קאַנסטראַקשאַן ינוואַלווז די צאָלונג פון פאַרגיטיקונג, אויב די דעוועלאָפּער האט ניט מקיים זייַן אַבלאַגיישאַנז, וואָס איז באשטעטיקט דורך אַ דין אָדער באַנקראָט פון די פירמע. די סומע איז ניט באַצאָלט אין פאַל פון ייַז קאַלט קאַנסטראַקשאַן צייַט אָדער געשפּרייט פון קאַמפּלישאַן צייַט. די סומע דעפּענדס אויף די אָפּמאַך פּרייַז. עס קענען ניט זיין ווייניקער ווי:

• ווערט פון די כייפעץ;
• מאַרק דורכשניטלעך קורס פּער 1 סק. עם. פון האָוסינג אין דער געגנט.

די געזעץ אויך לימאַץ די מאַקסימום סומע פון באָנוסעס.

ינשורערז דערקענען אַזאַ קאַסעס:

• יבעררייַס פון קאַנסטראַקשאַן;
• דער באַנקראָט פון די בילדער;
• ניט-קאַבאָלע פון פאַרמאָג;
• אָפּזאָג צו קריק די מאַטעריאַל רעסורסן און אַזוי אויף. ד.

ענדערונגען אין געזעץ

אין 2014, די Federal געזעץ נומער 294 איז געווען אַמענדיד, לויט צו וואָס די אַכרייַעס פאַרזיכערונג בילדער יוישער אין די בנין איז איצט מאַנדאַטאָרי. רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך ינוואַלווד די דעוועלאָפּערס זיך. זיי קלייַבן מיט וועמען צו צייכן די העסקעם: מיט די פירמע, אַ באַנק, אַ ספּעשאַלייזד פירמע.

אַלע פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די קאַמפּאַלסערי פאַרזיכערונג פירמע וועט זיין דזשוינטלי און סעוועראַללי לייאַבאַל. אויב אַ אָפּמאַך איז געמאכט מיט די באַנק, אַ פּלאַץ פון צייַט איז אויסגעגעבן אויף דער זאַמלונג פון צייטונגען. עס איז זיכער צו ווערן באַצאָלט 30% פון די קאַלאַטעראַל ווערט פון די פאַרמאָג, וואָס באדינט ווי אַ גאַראַנטירן פֿאַר די פינאַנציעל ינסטיטושאַן. אין נאך, די סענטראַל באַנק שטעלט זייַן אייגן רעקווירעמענץ פֿאַר די באַנקס:

- די מינימום צייַט פון אַרבעט - 5 יאר;

- רעגיסטרירט הויפּטשטאָט פון 200 מיליאָן;

- די ווערט פון אַסעץ - 1 ביליאָן רובל.

מער נוצלעך פֿאַר דעוועלאָפּערס צו באַקומען אַ אַנטלייַען ווי צו אַרויסגעבן אַ גאַראַנטירן. פינאַנציעל אינסטיטוציעס אויך טאָן ניט אַרייַננעמען פאַרזיכערונג אָפּמאַך יוישער אָנטייל אין די קאַנסטראַקשאַן פון אַ רעוועכדיק פּראָדוקט.

עס איז בעסער צו אַרייַן אין אַ קאָנטראַקט מיט די געסט. אין די שטאַרק קאַמפּעטיטיוו סוויווע, ינשורערז זענען טריינג צו צוציען קאַסטאַמערז נידעריקער רייץ און פּרייסיז. דער אינטערעס קורס אויף אַזאַ טראַנזאַקשאַנז בלייבט פאַרפעסטיקט איבער די טערמין פון דער קאָנטראַקט. די בילדער אַכרייַעס פאַרזיכערונג פֿאַר די שערד קאַנסטראַקשאַן איז באַצאָלט נאָך דער אַרבעט. אן אנדער מייַלע - די גיכקייַט פון פּראַסעסינג פון דאקומענטן. פאַרזיכערט זיך אקטן דעוועלאָפּער, בענעפיסיאַרי - אינטערעס האָלדערס. עס גיט אַ וועג צו סעלעקטירן פֿאַר יעדער וווינונג ינדיווידזשואַלי.

אַכרייַעס פאַרזיכערונג בילדער מיט שלאָס קאַנסטראַקשאַן

קאָמפּאַניעס מוזן דאַווקע צושטעלן קאַלאַטעראַל. רובֿ אָפֿט עס איז די ערד אויף וואָס די כייפעץ איז ליגן. אין נאך, די דאָקומענט באשרייבט אַ וועג צו ענשור היסכייַוועס. צייטונגען זענען געחתמעט אַרויף צו דער ערשטער שטאַט רעגיסטראַציע פון טיילן העסקעם און זענען גילטיק ביז די דאַטע פון קאַמפּלישאַן. טערמאַניישאַן פון די מאַסע טוט ניט פּאָטער די פירמע פון די פליכט צו צאָלן פאַרגיטיקונג אויף קאַסעס אַז occurred בעשאַס די צייַט פון זייַן גילטיקייַט.

קענען ינשור די גאנצע הויז אָדער יעדער וווינונג סעפּעראַטלי. דער ערשטער עמבאַדימאַנט איז נישט אַדוואַנטיידזשאַס. די דעוועלאָפּער זאָל מיד מאַכן אַ גרויס סאַכאַקל, צו זיין זיכער אַז אַלע די אַפּאַרטמאַנץ וועט זיין סאָלד. די רגע פּראָבלעם ליגט אין דעם פאַקט אַז אונטער אַזאַ קאַנטראַקץ איז שווער צו באַשטימען וואס איז אַ בענעפיסיאַרי.

דער דאָקומענט קומט אין קראַפט אין דער מאָמענט פון ענראָולמאַנט פון דער ערשטער ינסטאָלמאַנט. פאַרזיכערונג דעוועלאָפּער מיט שלאָס קאַנסטראַקשאַן פון די העסקעם טוט נישט צושטעלן פֿאַר די פראַנטשיסע. אנדערע באדינגונגען שטימען צו דער נאָרמאַל מאַסע:

- די ינשורער אַנדערטייקס צו מיטטיילן שערכאָולדערז וועגן די סומע פון פאַרגיטיקונג באַצאָלט;

- די פירמע קענען שעפּן די דימאַנדינג נאַטור פון ראַגרעשאַן צו די דעוועלאָפּער;

- די ינשורער איז אַבליידזשד צו געבנ צו וויסן אַלע אָונערז פון די פרי טערמאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך;

- געדויער פון די העסקעם דעפּענדס אויף דער געדויער פון קאַנסטראַקשאַן.

די סומע פון ריימבערסמאַנט דעפּענדס אויף די פּרייסיז און רייץ. עס זאָל יקסיד די וואַליויישאַן פון די גאַנץ געגנט פון דעם לאָקאַל. די פירמע זיך דיסיידז ווי די צאָלונג וועט זיין געטראגן אויס: אַ שטיק סאַכאַקל אָדער אין ינסטאָלמאַנץ.

פאַרזיכערונג פּראָבלעמס דעוועלאָפּער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט אין די שלאָס קאַנסטראַקשאַן

דעם אָפּמאַך איז זייער ספּעציפיש. אין פאַקט, מיר זענען גערעדט וועגן די שוץ פון די פינאַנציעל ריסקס פון די בילדער. קאָמפּאַניעס האָבן אַ ברירה - צו אַרויסגעבן אַ פּאָליטיק אָדער שוראַטי. עס איז מער בילכער די רגע אָפּציע, זינט קרעדיט אינסטיטוציעס שוין האָבן אַ געזונט-געגרינדעט מעקאַניזאַם, סקאָרינג סיסטעמען, די עקספּערץ אַססעסס די ריסקס, ווי געזונט ווי סטראַקטשערז אַז אָרגאַניזירן די קאַמפּלישאַן פון אַרבעט אין פּראָגרעס. יק אַזאַ אַדוואַנידזשיז קענען ניט באַרימערייַ. אַנשטאָט, זיי פאָרשלאָגן נידעריק Fares. מענטשן זענען געניצט צו די פאַקט אַז באַנקינג באַדינונגען זענען טייַער. דאָס איז אמת, ווייַל די ריזיקירן פון די מאַסע איז הויך. כאָטש, ווייַטערדיק די אַמענדמענט פון די געזעץ, די קאָמפּאַניעס רייץ אויך רויז.

די בילדער אַכרייַעס פאַרזיכערונג פֿאַר שלאָס קאַנסטראַקשאַן גיט די קיומיאַלאַטיוו ווירקונג פון לאָססעס. אין אַ קריזיס סיטואַציע (פאַרקלענערן אין די פאָדערונג פֿאַר האָוסינג, פאַרגרעסערן אין היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס) וועט ינקער אַ אָנווער אַמאָל אַלע דעוועלאָפּערס, ניט נאָר איינער מאַרק באַטייליקטער.

אן אנדער פּראָבלעם - די ינאַביליטי צו רעינסורע ריסקס אַפֿילו אין פרעמד מאַרק. ינטערנאַטיאָנאַללי געניצט אין אַזאַ אַפּעריישאַנז קייטן (גאַראַנטירן). אבער זייער פֿונקציע איז ניט פאַרפעסטיקט דורך די רוסישע געזעץ. דער הויפּט חילוק פון דעם פּראָדוקט איז אַז די ינשורער קענען נעמען ווי קאַלאַטעראַל אונטער קאַנסטראַקשאַן.

סענטראַל באַנק האט דער רעקווירעמענץ פֿאַר די וק, וואָס קענען צושטעלן באַדינונגען צו דעוועלאָפּערס - צו פאַרגרעסערן די מינימום סומע פון קאַפּיטאַל. דעם זייער ראַדוסאַז די נומער פון מעגלעך ינשורערז - אַרויף צו 19 קאָמפּאַניעס. פון די נייַ רשימה פון אוועקגעגאנגען פירמע, די טיילן פון וואָס ביז אַהער אַקאַונאַד פֿאַר 80% פון קאַנטראַקץ מיט דעוועלאָפּערס. איצט וואָס וועט פּאַסירן איז אומבאַקאַנט צו זיי. וועט מסתּמא האָבן צו צייכן נייַ קאַנטראַקץ מיט קאָמפּאַניעס פון די "ווייַס" רשימה. אין די פאַל פון רעוואַקיישאַן פון די דערלויבעניש יק איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די ביז אַהער קאָנקלודעד טראַנזאַקשאַנז פֿאַר 6 חדשים. עס דעמאָלט אָדער פאַרענדיקן די דאקומענטן אָדער מעלדעט פּאָרטפעל און לייאַביליטיז צו אנדערע מאַרק פּאַרטיסאַפּאַנץ. אין קאַנטראַסט צו די קאָמפּולסאָרי פאַרזיכערונג אָדער אַכרייַעס פון אָונערז פון געפערלעך אינדוסטריעלע אַבדזשעקס, אין דעם דינסט, עס זענען קיין אנדערע טייפּס פון שוץ, אַזאַ ווי פאַרגיטיקונג געלט, וואָס וואָלט זייַן פאַרקנאַסט אין פּיימאַנץ צו בירגערס נאָך דעם באַנקראָט פון דער ינשורער. שערד האָוסינג מאַרק איז גרויס. אָבער אַ געגרינדעט אופֿן פֿאַר קאַנטראָולינג די טעטיקייט פון דעוועלאָפּערס נאָך.