Federal תורה "אויף מאָרגידזש (היפּאָטעק)" ען 102-פז פון 16/07/1998

די רעכט צו לאָזן די פאַרמאָג אויף די זיכערהייַט פון פילע רוסישע הייַנט הנאה. אָבער, ניט אַלע געלערנט די Federal תורה "אויף מאָרגידזש", גלייַך רעגיאַלייץ איינער פון די געביטן פון לענדינג. דעם אַרטיקל וועט פאָרשטעלן אַ קורץ באַשרייַבונג פון די הויפּט פּוינץ פון די רעכענונג.

אויף היפּאָטעק

וואָס בכלל איז אַ היפּאָטעק אָפּמאַך? די איצטיקע געזעץ "אויף היפּאָטעק" זאגט אַז איינער פּאַרטיי צו אַ מאַסע זאָל זיין די מאָרטגאַגעע, אַז איז דער באַל-האַלוואָע, און די אנדערע זייַט - די מאָרטגאַגאָר, אָדער נאָר די באַל-כויוו. פּלעדגער איז צוגעשטעלט דורך אַ היפּאָטעק, וואָס איז וואָס עס אויס איינער וויכטיק פליכט: צו טרעפן די געלט רעקווירעמענץ פון די פּלעדגעע, די באַל-כויוו האט צוגעשטעלט גרונטייגנס.

די געזעץ "אויף היפּאָטעק" זאגט אַז די ענטערפּרייזיז, בנינים, אַפּאַרטמאַנץ, לאַנד און אנדערע עלעמענטן זאל ווערן אין גרונטייגנס. די ויסקער פון די טייפּס פון פאַרמאָג וועט זיין גאַווערנד דורך אָנווענדלעך געזעץ.

די רעקווירעמענץ אַז ביטנייַ די היפּאָטעק, ניט אַזוי גרויס: עס איז פּייינג די באַל-האַלוואָע די סומע שולדיק געווען פֿאַר די נוצן פון קרעדיט. ווי אַ הערשן, די היפּאָטעק אָפּמאַך יסטאַבלישיז אַ האַרט סאַכאַקל פון יקערדיק און נאָך רעקווירעמענץ פון די מאָרטגאַגעע. קיין אַזאַ העסקעם מוזן זיין אין שטרענג קאָנפאָרמיטי צו די געזעץ "אויף היפּאָטעק".

אויף די ונטערטעניק פון די היפּאָטעק

וואָס פאַרמאָג קענען שפּילן ווי אַ לאַדזשיטאַמאַט ונטערטעניק פון די היפּאָטעק? לויט צו די געזעץ אין קשיא דאָ איז צו צושטעלן:

• פּלאַץ, וואָס יקסטענדז ווייַטער פון די מינימום נומער אָדער קאָראַספּאַנדז צו;
• בנינים און ביזנעסער, געניצט פֿאַר אַנטראַפּראַנעריאַל טעטיקייט;
• הייזער און אַפּאַרטמאַנץ מיט באַזונדער רומז;
• געראַזשיז, גאָרטן הייזער און גאָרטן;
• לופט, ים אָדער פּלאַץ שיפּס;
• פּאַרקינג גורל.

די געזעץ "אויף היפּאָטעק" זאגט אַז די ונטערטעניק פון די היפּאָטעק זענען אויך אַקסעסעריז, ינקאָרפּערייטיד מיט די הויפּט זאַך. אין דעם טייל פון די פאַרמאָג פון ינדיוויסיבאַל זאכן קענען נישט שפּילן ווי אַ ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך.

מסקנא פון קאָנטראַקט

אַ וויכטיק פונט אין דער גאנצער פּראָצעס פון היפּאָטעק לענדינג איז אַ קאָמפּעטענט מסקנא פון דעם אָפּמאַך. דאס זאָל נעמען אָרט אין לויט מיט די פּראַוויזשאַנז פון די רוסישע סיוויל קאָוד. דער אינהאלט פון דעם אָפּמאַך זאָל פאַרטראַכטנ זיך די ווייַטערדיק:

• גלייַך אונטער פון די היפּאָטעק, זייַן באַשעפעניש, די גרייס און טשאַראַקטעריסטיקס פון די עוואַלואַטיאָן;
• נאָמען און אָרט פון די כייפעץ אָרט (פֿאַר פּינטלעך לעגיטימאַציע מאָרטגאַגעד זאכן);
• פּינטלעך באַשרייַבונג פון אַבלאַגיישאַנז אַז ביטנייַ די היפּאָטעק העסקעם, ווי געזונט ווי די גראָונדס פֿאַר די ימערדזשאַנס און די צייַט פון פאָרשטעלונג פון דעם אָפּמאַך;
• די פּראָצעדור און די באדינגונגען נייטיק פֿאַר דיטערמאַנינג די סומע, אויב די סומע וועט זיין באשלאסן אין דער צוקונפֿט;
• פּיריאַדז פון פּיימאַנץ און זייער נומער, אויב די ונטערטעניק פון היפּאָטעק לענדינג וועט זיין סאָלד שטיק דורך שטיק;
• אַ אָנווייַז פון די אידענטיטעט רייץ פון די מאָרטגאַגעע היפּאָטעק.

און וואָס פּונקט עס איז גערופֿן אַ היפּאָטעק? וואָס איז דעם דאָקומענט, און ווי טוט עס פאַרבינדן צו די היפּאָטעק אָפּמאַך? ענטפֿערס צו די שאלות זענען קאַנטיינד אין טשאַפּטער ווו פון די געזעץ "אויף היפּאָטעק" (Federal געזעץ №102).

וועגן היפּאָטעק

היפּאָטעק - דעם איז אַ זיכערהייַט טיפּ נאָמען. דורך דעם דאָקומענט זענען אונטער צו Certification פון זייַן באַזיצער די ווייַטערדיק רייץ:

• די רעכט צו פאַרמאָג קאַלאַטעראַל, וואָס איז דער אונטער פון די היפּאָטעק אָפּמאַך;
• רעכט צו דער אויפֿפֿירונג פון פינאַנציעל אַבלאַגיישאַנז אונטער די היפּאָטעק.

אנדערע Forms פון לעגיטימאַציע אנדערע ווי אַ היפּאָטעק, נאָך די געזעץ טוט ניט שטעלן. אין דעם פאַל, אַבלאַגייטיד מענטשן, לויט צו די היפּאָטעק, זענען ביידע די פּלעדגאָר און די באַל-כויוו. צייכענונג אַרויף אַ היפּאָטעק איז שטענדיק פאַרקנאַסט אין די פּלעדגאָר.

אין עטלעכע קאַסעס, די ישואַנס פון היפּאָטעק קענען ניט זיין ימפּלאַמענאַד? די באַטייַטיק Federal געזעץ רעפערס צו די ווייַטערדיק באדינגונגען:

• די ונטערטעניק פון די היפּאָטעק איז אַ פאַרמאָג קאָמפּלעקס;
• די סומע פון כויוו אויף די היפּאָטעק איז ניט Defined, און עס זענען ניט טנאָים אַז וואָלט העלפן באַשטימען דעם סכום.

א דער הויפּט וויכטיק פונט איז די צופרידן פון די היפּאָטעק, וואָס וועט זיין דיסקאַסט ווייַטער.

דער אינהאלט פון די היפּאָטעק

אונטער דעם קראַנט ווערדינג פון די געזעץ "אויף היפּאָטעק", אין דער צייַט פון ישואַנס פון דער אָריגינעל מאָרטגאַגעע היפּאָטעק מוזן אַנטהאַלטן:

• נעמען און דעטאַילס פון די אידענטיטעט פון די פּלעדגאָר און די פּלעדגעע (רעקווירעמענץ פֿאַר אינפֿאָרמאַציע וועט בייַטן אַ ביסל דיפּענדינג אויף צי נאַטירלעך אָדער לעגאַל מענטשן זענען פּאַרטיעס צו די העסקעם);
• די נאָמען פון דעם אָפּמאַך, צוגעשטעלט די היפּאָטעק;
• ספּעציפיצירן די required היפּאָטעק סכום און אינטערעס טעמפּאָ;
• אַ אָנווייַז פון די טיימינג פון צאָלונג פון די סאַכאַקל;
• אינפֿאָרמאַציע נייטיק צו ידענטיפיצירן די פאַרמאָג אויף וואָס די היפּאָטעק איז געגרינדעט;
• סיגנאַטשערז פון די פּאַרטיעס פון די אָפּמאַך, ווי געזונט ווי אינפֿאָרמאַציע אויף די שטאַט רעגיסטראַציע פון די היפּאָטעק אָפּמאַך.

קאָמפּילעד דורך די היפּאָטעק איז גאָר פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר קיין לאָססעס ינקערד אין קשר מיט די באַזייַטיקונג פון די היפּאָטעק אָדער ווייַל פון אַ מיסמאַטש פון זייַן גילטיקייַט. אויך כדאי צו באמערקן איז אַז די מעגלעך אַננולמענט פון דעם יחיד רעקווירעמענץ פון דעם דאָקומענט, אויב דער ניט-קאָמפּליאַנסעס זענען ידענטיפיעד כּמעט תיכף נאָך די צוגרייטונג.

שטאַט רעגיסטראַציע

אַרטיקל 20 פון די Federal תורה אויף די היפּאָטעק ווי אַ גרונטייגנס צוזאָג לייענט די סדר פון שטאַט רעגיסטראַציע פון די גאנצע פּראָצעס. ווי איר וויסן, די היפּאָטעק קענען קומען אין קראַפט נאָר נאָך די באַטייַטיק שטאַט לאָגינג. נאָטאַריזעד קאָנטראַקט געחתמעט דורך ביידע פּאַרטיעס אין די מאַסע, איז דער מקור פון די קעגנצייַטיק ריספּאַנסאַבילאַטיז.

אין די פאַל פון אַ היפּאָטעק, וואָס וואָלט באַווייַזן די רעכט פון די פּלעדגעע, די רעגיסטראַציע אויטאָריטעט זאל דאַרפן די היפּאָטעק זיך, ווי ווויל ווי דאקומענטן רעפעררעד צו אין עס. ווייַטערדיק די רעזולטאַטן פון די רעגיסטראַציע אינפֿאָרמאַציע פֿאַר די נייַ פּלעדגעע וועט ווערן אין די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן.

ענדזשוימענט פון פאַרמאָג

פּלעדגער, באקומען די רעכט צו ניצן איינער אָדער די אנדערע פאַרמאָג איז ביכולת צו ווערן אַוועקגענומען פון די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך אַלע האַכנאָסע און Benefits, אויב דעם טוט נישט שאַטן די פאַרמאָג און וועט נישט קענען צו רעדוצירן זייַן פּרייַז. די באַל-האַלוואָע זאל נישט באַגרענעצן די רעכט צו ניצן די פאַרמאָג פון די מאָרטגאַגאָר. וואָס אַנדערש איז טויגעוודיק פון טאן די באַל-כויוו?

לויט צו די געזעץ אויף פרעמד קראַנטקייַט היפּאָטעק, די מאָרטגאַגאָר מוזן טייַנען די פאַרמאָג באקומען אין גוט צושטאַנד און אין אַ בייַצייַטיק שטייגער צו טראָגן די קאָס פון זייַן צופרידן - ביז דעם סוף פון די היפּאָטעק קאָנטראַקט. אין פאַקט, די צוויי זענען די הויפּט ריספּאַנסאַבילאַטיז פון די באַל-כויוו. אין דערצו, עס איז כדאי צו באמערקן די ימפּלאַמענטיישאַן פון הויפּטשטאָט און קראַנט ריפּערז, פאַרזיכערונג פּראַסעסאַז, מיטלען פֿאַר פאַרהיטונג פון די מאָרטגאַגעד פאַרמאָג שעדיקן אָדער אָנווער, און מער. די געזעץ שטאַטן אַז די פּלעדגאָר איז אַבליידזשד צו באַשיצן זייער פאַרמאָג פון די קליימז פון דריט פּאַרטיעס, ווי געזונט ווי אין יעדער מעגלעך וועג צו ענשור זייַן זיכערקייַט.

אַריבערפירן פון פאַרמאָג

די זעקסט קאַפּיטל באהאנדלט די רעכענונג זאגט וועגן דער מעגלעכקייט פון אַריבערפירן פון פאַרמאָג פּלעדזשד אונטער די היפּאָטעק העסקעם, צו אנדערע בירגערס. עס איז וועגן געבן פּראַסעסאַז, פאַרקויף אָדער וועקסל, סאָלד דורך די פּלעדגאָר. אבער ווי קענען אַזאַ אַ פּלאַן? דאָ עס ס 'נישט אַזוי שווער.

די הויפּט פונט צו וואָס איר זאָל צוקוקנ זיך - דאָס איז אַ אָנווייַז פון די מעגלעכקייט פון אַריבערפירן פון פאַרמאָג צו היפּאָטעק. אויב אַזאַ צושטאַנד איז נישט ספּעלד אויס אין דעם דאָקומענט, דעמאָלט דער פּלעדגער נאָר נישט קענען צו נוצן אַלע פון די אויבן רייץ (מיט די ויסנעם פון ירושה אונטער אַ וועט).

א מענטש פּאַסיק דעם אָרט פֿון דעם פּלעדגאָר אַקווייערז אַ נומער פון דוטיז. אַזוי, דער צוזאָג פון פאַרמאָג וועט בלייַבן אין ווירקונג ביז ווי לאַנג ווי די באַל-כויוו טוט ניט מקיים אַלע זייַן ריספּאַנסאַבילאַטיז.

מיר זאָל אויך דערמאָנען די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט ימפּאָוזד אויף דאַפּאַזיטערז אין די געשעעניש פון הילעל פון די כּללים. זי שטעלן די רוסישע סיוויל קאָוד.

די רוען פּראַוויזשאַנז פון די געזעץ

איז עס מעגלעך צו נאָכפאָלגן די היפּאָטעק ווי קאַלאַטעראַל צו ענשור די פֿריִערדיקע, בוילעט היפּאָטעק? געזעץ, אין באַזונדער דער זיבעטער זיין קאָפּ, רעגיאַלייץ די געלעגנהייט אונטער צו זיכער נואַנסיז.

טשאַפּטער ניין סטיפּיאַלייץ די רעכט פון די מאָרטגאַגעע צו פאָרעקלאָסע אויף די פאַרמאָג צו באַפרידיקן די לעגאַל רעקווירעמענץ זענען נישט עקסאַקיוטאַד דעטערז. דאס זאָל נעמען אָרט אין פּלאַץ. טשאַפּטער רענטגענ רעגיאַלייץ די ימפּלאַמענטיישאַן פון די פאַרמאָג דורך אַ ציבור ליציטאַציע. דאַסיידינג אויף ימפּלאַמענטיישאַן אויך געהערט צו די פּלאַץ. צום סוף, די עלפט קאַפּיטל פון דעם פּלאַן געזעץ "אויף היפּאָטעק" יגזאַמאַנז אין דעטאַל די מיינונגען פון דעם יחיד פּלאַץ פון לאַנד, און נישט צו זיין אונטער צו די היפּאָטעק.

מיסטאָמע די מערסט ליינעוודיק צווישן רוסישע דאַפּאַזיטערז איז קאַפּיטל 13, דערציילט וועגן די פֿעיִקייטן פון היפּאָטעק Flats און הייזער. עס זאגט דאָ וועגן די רעקווירעמענץ פֿאַר דעם טיפּ פון פאַרמאָג. דעם, פֿאַר בייַשפּיל, די בייַזייַן פון ייסאַלייטאַד רומז, די נויט פֿאַר די שטאַט רעגיסטראַציע פון גרונטייגנס און עטלעכע אנדערע ווייזט. אין דעם פאַל, די ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק געזעץ טריץ ווי אַ גאַנץ ימפּלאַמענטיישאַן פון זייער אַבלאַגיישאַנז דורך די פּלעדגאָר.