קונסט. 36 לקד רף מיט באַמערקונגען. די אָונערשיפּ פון דער פּראָסט פאַרמאָג פון די אָונערז פון לאָקאַל אין אַ וווינונג הויז

אין קונסט. 36 האָוסינג קאָוד יסטאַבלישיז די רשימה פון אַבדזשעקס בילאָנגינג צו דער פּראָסט פאַרמאָג פון די אָונערז פון לאָקאַל פון וווינונג בנינים. נאָרמאַללי, די פּראָצעדור פֿאַר זייַן נוצן און באַזייַטיקונג. זאל אונדז ונטערזוכן דעם ונטערטעניק אין דעטאַל.

האָוסינג קאָדעקס: קונסט. 36

די אָונערשיפּ פון דער פּראָסט פאַרמאָג פון אַ וווינונג בנין אָונד דורך די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אין דעם בנין. עס כולל:

• געביטן אַז ביסט נישט ינקלודעד אין די אַפּאַרטמאַנץ און געניצט צו דינען מער ווי איין צימער אין די הויז. די אַרייַננעמען די טרעפּ מעזשקוואַרטירניע Platforms, עלאַווייטערז, קאָרידערז, בייסמאַנץ, טעכניש Floors, אַטיקס, אין וועלכע עס זענען יוטילאַטיז, און אנדערע עקוויפּמענט.

• אנדערע געביטן אין די הויז וואָס האט ניט געהערן צו פּריוואַט אָונערז, און זענען דיזיינד צו טרעפן די געזעלשאַפטלעך און דינער צוועקן. די אַרייַננעמען פאַסיליטיעס פֿאַר אָרגאַנייזינג קולטור אַנטוויקלונג, פאַרווייַלונג, קינדער ס קונסט, ספּאָרט און גשמיות בילדונג, און אַזוי אויף.
• דאַך, וואַללינג, גערער, עלעקטריקאַל, מעטשאַניקאַל און אנדערע עקוויפּמענט, וואָס איז אין די הויז.
• לאַנד, וואָס איז ליגן ין אַ בנין, מיט פֿאַרבעסערונג עלעמענטן, לאַנדסקייפּינג און אנדערע אַבדזשעקס. גרענעץ אַלאַטמאַנט באשלאסן אין לויט מיט די רעקווירעמענץ פון די לק און די טאַון פּלאַננינג קאָדעקס.

די פּראָצעדור פֿאַר נוצן און באַזייַטיקונג

עס איז באשלאסן דורך ן. 2 טבספּ. 36 לק רף. אין לויט מיט די קלאַל, די סאַבדזשעקס וואס אייגן אַ וווינונג אין די הויז, געטראגן די פאַרמעגן און נוצן פּראָסט פאַרמאָג און פּאָטער פון זיי ין דער לימאַץ סטיפּיאַלייטיד דורך די קאוד. רעדוקציע פון זייַן גרייס מיט די צושטימען פון אַלע רעזידאַנץ דורך ריקאַנסטראַקשאַן. דעם פּאָזיציע איז Defined אין פֿאַר. 3 טבספּ. 36 לק רף. שערד אַבדזשעקס קענען זיין טראַנספעררעד צו אנדערע מענטשן, אויב עס טוט נישט ינפרינגע די רעכט און אינטערעסן פון לעגאַל ענטיטיז און בירגערס. דעם באַשלוס איז גענומען בייַ אַ גענעראַל פאַרזאַמלונג פון אָונערז.

פּעקל

שטעלן אויף וואָס די וווינונג בנין, לויט צו די פינפט פּאַראַגראַף פון קונסט. 36 האָוסינג קאָוד קענען ניט זיין בערדאַנד מיט באגרענעצט נוצן דורך אנדערע. אין פיר, עס קען זיין נייטיק צו ענשור דריט-פּאַרטיי צוטריט פון סאַבדזשעקס צו אַבדזשעקס אַז עקסיסטירט פריערדיק צו דער דאַטע פון ימפּלאַמענטיישאַן פון די קאוד.
אין אַזאַ קאַסעס, קונסט. 36 האָוסינג קאָוד טוט ניט דערלויבן אַ פאַרבאָט אויף ענקומבערינג די פּלאַנעווען. די נייע שיעור איז באַשטימט דורך העסקעם צווישן די ונטערטעניק און ריקוועסטינג די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אין די הויז. דיספּוטעס רילייטינג צו ענקומבראַנסעס פּלאַץ, כולל די טערמינען און באדינגונגען וועט זיין געזעצט אין הויף.

וויכטיק פאַקטאָר

אין לויט מיט קונסט. 36 האָוסינג קאָוד, די צעשטערונג, אַקסאַדענטאַל אָנווער, דעמאַלישאַן פון אַ וווינונג בנין פֿאַר די אָונערז פון די לאָקאַל איז מיינטיינד טיילן אין די פּלאַנעווען אויף וואָס די בנין, די לאַנדסקייפּינג עלעמענטן, גרין ספּייסאַז, ווי גוט ווי אנדערע ינסטאַליישאַנז דיזיינד פֿאַר די אָפּעראַציע און וישאַלט פון די הויז. זיי זענען באשלאסן דורך די פּראַפּאָרשאַנאַט טיילן פון די גאַנץ פאַרמאָג. סובדזשעקץ קענען נוצן, פאַרמאָגן און פּאָטער פון די אַבדזשעקס פון די כּללים געגרינדעט אין די סיוויל קאָוד.

קונסט. 36 לקד רף מיט באַמערקונגען

אין די געהאלטן קלאַל רעגיאַלייטאַד באַציונגען בנוגע די אָונערשיפּ פון פּראָסט פאַרמאָג אין וווינונג בנינים, פאַסיליטיעס וואָס זענען אָונד דורך פאַרשידענע ענטיטיז, כולל עפנטלעך בילדונג. פֿראגן וועגן דעם קויל זענען רעגיאַלייטאַד אין אַלע ינסטאַליישאַנז פון דעם טיפּ גלייַך. די נאַטור פון די כּללים טוט נישט אָפענגען אויף די נומער פון אָונערז פון לאָקאַל אין די בנין, די בייַזייַן / אַוועק פון די האָאַ אָדער קיין אנדערע אָרגאַניזאַציע.

דעפינירן

שליסל קאַנסעפּס געגרינדעט אין די רעגולירן. אין סעק. 6 פון דעם דאָקומענט גיט פֿאַר די דערקענונג פון די לאָקאַל פון רעזידענטשאַל כּללים, ונפיט פֿאַר וואוינארט, ווי געזונט ווי וווינונג בנינים אונטער צו דעמאַלישאַן ווייַל פון די צופאַל. די פּאָזיציע באוויליקט דורך די רעגירונג דעקרעע №47.
אין לויט מיט דעם פּאַראַגראַף ווי אַ וווינונג בנין שטייט אַ סכום פון 2 אָדער מער אַפּאַרטמאַנץ יקוויפּט מיט באַזונדער אַוטפּוץ. דאס שטעלע קענען זיין צעשיקט ווי אַ לאַנד חלק וואָס איז שכייניש צו די ביניען, און דער פּראָסט צימער. דער בנין כּולל אַבדזשעקס פון פּראָסט פאַרמאָג אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אין לויט מיט דער געזעץ.

די רשימה פון אַבדזשעקס

עס איז קעדייַיק צו באַטראַכטן דעם נומער. 36 לקד רף מיט באַמערקונגען פון די רולעס פון די אינהאַלט פון די פאַרמאָג פון אַ וווינונג בנין. זיי פאָרשטעלן אַ גאַנץ רשימה פון אַבדזשעקס. אין העסקעם מיט די כּללים פֿאַר די פאַרמאָג ספּעסיפיעד אין שעה. 1 טבספּ. 36 האָוסינג קאָוד, אַרייַננעמען פאַסיליטיעס אַז ביסט נישט ינקלודעד אין די אַפּאַרטמאַנץ און די נויט פֿאַר וישאַלט / גענעראַל נוצן. דעם קאַטעגאָריע כולל:

• עלאַווייטערז;
• קאָרידערז;
• ליפץ און אנדערע מינעס;
• מעזשקוואַרטירניע לאַדערז און Platforms;
• לאָפץ;
• פּראַמס;
• טעכניש Floors (כולל די קאַנסטראַקטאַד בייַ די קאָסט פון די אָונערז) פּלאַטפאָרמע פֿאַר טק און געראַזשיז, וואַרשטאַטן און די. סעלערז.

אין די געביטן, לויט צו פאָדערן. 1 טבספּ. 36 האָוסינג קאָוד, מוזן זיין פאָרשטעלן יוטילאַטיז, אנדערע עקוויפּמענט, דורך וואָס די דינסט איז מער ווי איין ניט-רעזידענטשאַל / לעבעדיק פּלאַץ אין די הויז. פֿאַר די יענער, אין באַזונדער, אַרייַננעמען די ליפט, קעסל וניץ, בוילערז און אַזוי אויף.
ווי טייל פון דער פּראָסט פאַרמאָג זענען אויך:

• דאַך.
• וואַללינג טרעגער טיפּ. צווישן זיי, ינטער אַליאַ, יסודות, ווענט, קאָלומנס, סלאַבז, באַלקאָניעס און אַזוי אויף.
• געפֿירט קערטאַן וואַללינג טיפּ. די אַרייַננעמען, אין באַזונדער, די טירן און פֿענצטער פון בנינים פֿאַר ציבור נוצן, ריילינגז, כאַנדריילז און אַזוי אויף.
• היגיעניש, מאַקאַניקאַל, ילעקטריקאַל און אנדערע עקוויפּמענט ליגן אין אַ הויז אַרויס די לאָקאַל אָדער ין זיי, דורך וואָס די דינסט איז מער ווי איין רעזידענטשאַל / ניט-רעזידענטשאַל געגנט.
• חלק ין וואָס איז די קאַנסטראַקשאַן מיט עלעמענטן פֿאַרבעסערונג און וועדזשאַטיישאַן.
• אנדערע אַבדזשעקס, געניצט צו צושטעלן אָפּעראַציע, וישאַלט פון אַ וווינונג בנין, כולל באַהיצונג וניץ, דעסטרויער סובסטאַטיאָנס, ספּאָרט און קינדער ס פּלייגראַונדז אין די אַרומיק געגנט.

אַדישנאַלי

דורך פּראָסט פאַרמאָג אויך אַרייַננעמען די ינזשעניעריע אין-הויז סיסטעמס הייס און קאַלט וואַסער, גאַז נעטוואָרקס, כולל:

• ריסערס און צווייגן פון זיי פריערדיק צו דער ערשטער סוויטשינג עקוויפּמענט.
• קאָלעקטיוו מיטערינג דיווייסיז.
• דער ערשטער פאַרמאַכן-אַוועק און קאָנטראָל וואַלווז אויף די טערמינאַלס פון די ווירינגס ין וווינונג.
• גערער, עלעקטריקאַל, מעטשאַניקאַל און אנדערע עקוויפּמענט.

גענעראַל נוצן פון מאַכט גריד איז געטאן, קאַנסיסטינג פון:

• ינפּוט סוויטשינג קאַבאַנאַץ און דיווייסאַז.
• פּראַטעקטיוו, קאָנטראָל עקוויפּמענט, קאָנטראָל דיווייסאַז.
• לייטינג סיסטעמען אין פּראָסט געביטן.
• שטאָק קאַבאַנאַץ און סוויטטשבאָאַרדס.
• קאָלעקטיוו מעטער.
• ינסטאַליישאַנז פון רויך באַזייַטיקונג סיסטעמען, פייַער שרעק סיסטעמס, כולל ינערלעך וואַסער צושטעלן, פּאַסאַזשיר און FREIGHT עלאַווייטערז.
• אָטאַמאַטיק פאַרמאַכן-אַוועק דיווייסאַז פון צוטריט טירן.
• נעטוואָרקס פון די פונדרויסנדיק גרענעץ צו דער יחיד אַקאַונץ פון דיווייסאַז.
• אנדערע עלעקטריקאַל עקוויפּמענט.

נוצן מאָדע ספּעסיפיסיטי פון די פּלאַץ

ווי טייל פון דער פּראָסט פאַרמאָג איז לייגן ין וואָס די הויז איז ליגן, מיט עלעמענטן פון לאַנדסקייפּינג און גרינערי. מינווייל, סעקשאַנז פון דער גרענעץ אין עטלעכע קאַסעס קענען ניט זיין אינסטאַלירן. לויט צו די רגע פּאַראַגראַף פון קונסט. 36 לקד רף פּלאַץ, וואָס זענען ליגן ין די פאַסיליטיעס ינקלודעד אין דער פּראָסט פאַרמאָג, ווי ווויל ווי רעזידענטשאַל בנינים און אנדערע בנינים זענען בנימצא אין פראַקטיאָנאַל אָונערשיפּ אונטער די באדינגונגען און אין דעם שטייגער פּריסקרייבד דורך געזעץ.

אין קונסט. 16 ינטראָדוקטאָרי רעגולירן גיט אַז אין דעם קראַנט בנין פּלאַץ אויף וואָס פאַסיליטיעס זענען ליגן איז אָונד דורך די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ. דאַנד מיט ליגן אויף עס בנינים, פאַסיליטיעס, סטראַקטשערז, עלעמענטן און לאַנדסקייפּינג געגרינדעט איידער די הקדמה פון די לקד אין פּלאַץ, און אין רעספּעקט פון וואָס איז געווען געטראגן אויס טאָפּאָגראַפיק סערווייז, עס גייט אין פראַקטיאָנאַל אָונערשיפּ פּאָטער פון אָפּצאָל. אויב די געמארקן זענען נישט געגרינדעט, קיין באַזיצער פון אַ וווינונג אין די הויז קענען גיין צו די היגע מאַכט סטרוקטור מיט אַ דערקלערונג אויף זייער דעפֿיניציע.

קאַדאַסטראַל רעגיסטראַציע

זינט די פּאָזיציע אין דער רעגיסטרירן לאַנד אַקווייערז פאַקטיש סטאַטוס פון די כייפעץ און איז אריינגערעכנט אין דער פּראָסט פאַרמאָג. נאַדעל פּאַסיז פֿאַר פּאָטער אין שערד אָונערשיפּ וווינונג אָונערז פון די צייַט פון עס אויף די קאַדאַסטראַל רעגיסטראַציע. ריקאַנסטראַקטיד אָדער ניי קאַנסטראַקטאַד האָמעס שטעלן אין אָפּעראַציע בעשאַס די פאָרמירונג פון געביטן ווו זיי זענען ליגן. אין דעם פאַל, ווערינג מיד סוויטשט צו דער פּראָסט פאַרמאָג. לויט צו פֿאַר. 7 פון די רעגירונג דעקרעע №491 רעגירונג און שטאָטיש אויטאריטעטן צושטעלן אַקאַונטינג געביטן פּאָטער פון אָפּצאָל צו די אָונערז פון די אַפּאַרטמאַנץ.

ענקומבראַנסע

געביטן ין וואָס עס זענען וווינונג בנינים, זענען נישט בלויז די אָונערז, אָבער אויך צו אנדערע מענטשן. אין דעם אַכטונג, פענסינג און קאַנסטראַקשאַן פון דער טעריטאָריע, פּרעווענטינג די דורכפאָר / דורכגאַנג, זאל פירן צו אַ בריטש פון די אינטערעסן פון אנדערע אָרגאַנאַזיישאַנז און בירגערס. אין אַזאַ זייטלעך זאל זיין גרין ספּייסיז, פּלייגראַונדז, דרייווווייז, און אנדערע אַבדזשעקס אַז ביסט געניצט דורך אַ אַנלימאַטאַד קייט פון סאַבדזשעקס.
טעריטאָריע זאל זיין בערדאַנד מיט אַ יזמאַנט. לימיטיישאַנז אַז עקסיסטירט איידער די הקדמה פון די לקד, טאָן ניט האַלטן מיט די אַריבערפירן פון רעכט אָונערשיפּ פון דער ערד. אויב זיי זענען אינסטאַלירן נאָך דער פּאָזיציע אין קראַפט פון די געזעץ, זיי וועט ווערן באשלאסן דורך העסקעם. עס ליגט צווישן די אָונערז פון די לאָקאַל הויז און אונטער ריקוויירינג ענקומבראַנסע פֿאַר דעם פּלאַץ. אין פאַל פון דורכפאַל צו דערגרייכן העסקעם, די פּאָלעמיק איז סאַלווד אין הויף.

ספּעסיפיסיטי פון אָונערשיפּ

עס גייט פון אַרטיקל. 36 האָוסינג קאָוד, די טיילן פון דער פּראָסט פאַרמאָג אָונד דורך די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ. אין די ביניען פון די הויז איז אַלאַקייטיד 2 טיילן. איינער איז אָונד דורך עפנטלעך ענטיטיז, יחידים און אָרגאַניזאַציעס, און די אנדערע - די גאַנץ פאַרמאָג אָונד דורך די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ. לעצטנס, אין דער זעלביקער צייַט עס איז ינדיוויסיבאַל. וווינונג אָונערז טאָן ניט אייגן אַ בוידעמשטוב, אַ קעלער חלק און אנדערע אַבדזשעקס און ויסריכט ינדיווידזשואַלי. זיי שפּילן ווי מחנות פון אַלע פּראָסט פאַרמאָג אין די געמיינזאַם.

ענדערונגען אין די זאַץ פון אַבדזשעקס

גאַנץ הויז פאַרמאָג קענען ניט זיין ייליאַנייטיד. עס איז ניט ינוואַלווד אין טראַפפיקקינג ווי אַ זעלבשטענדיק כייפעץ. ניט אונטערטעניק צו ייליאַניישאַן און דעם יחיד עלעמענטן פון דער פאַרמאָג. זיי טאָן ניט שפּילן ווי זעלבשטענדיק אַבדזשעקס פון געזעץ. עטלעכע יסודות זאל זיין אַטאַטשט צו די לאָקאַל בעשאַס די ריקאַנסטראַקשאַן (טש. 3, וו. 36 לקד רף). למשל, אַ טייל פון די בוידעם זאל דערגאַנג לאָקאַל. אין דעם פאַל, די לעצט געגנט ינקריסאַז. ווען ריקאַנסטראַקטינג אַ נייַ כייפעץ איז געגרינדעט אין אַזאַ אַ סיטואַציע. וווינונג ווערט גרויס געגנט, און בוידעמשטוב גרייס קאָראַספּאַנדינגלי דיקריסאַז. רעכט צו דער פאַקט אַז די אַקשאַנז ווירקן דער פּראָסט פאַרמאָג, דאַרפן די צושטימען פון די אָונערז פון אנדערע לאָקאַל. אין אַזאַ קאַסעס אונטער צו קונסט. 36, 44, 46 לקד רף. די לעצטע צוויי כּללים שטעלן די סדר פון פֿאַרזאַמלונג לאָקאַל אָונערז. נאָך באקומען די צושטימען פון די אנדערע אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ קענען זיין געטראגן אויס ריקאַנסטראַקשאַן.

שיקט זאכן צו דריט פּאַרטיעס

עס אויך געטראגן אויס לויט צו די כּללים פון קונסט. 36, 44 לקד רף ביי דער גענעראַל זיצונג. אויף די באַשלוס גענומען דורך די מערהייַט פון די גאַנץ נומער פון מענטשן פּאַרטיסאַפּייטינג אין די באַגעגעניש. די ויסנעם איז אנגעוויזן ן. 44 1.1 טייל פון די רגע אַרטיקל. עס זאָל זיין דערטראגן אין מיינונג אַז ניט אַלע אַבדזשעקס ווייַל פון זייער פונקטיאָנאַל טשאַראַקטעריסטיקס זאל זיין טראַנספעררעד צו דריט פּאַרטיעס, אַפֿילו אין נוצן. די אַרייַננעמען, אין באַזונדער, זאָל אַרייַננעמען די געגנט צווישן אַפּאַרטמאַנץ, עלאַווייטערז, כאָלווייז, גערער, מאַקאַניקאַל, ילעקטריקאַל און אנדערע עקוויפּמענט און אנדערע טיילן, די טנייַ פון וואָס אנדערע ענטיטיז וואָלט פאַרמייַדן די ימפּלאַמענטיישאַן פון די רעכט פון די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אין די הויז.
אָבדזשעקץ וועמענס נוצן דורך דריט פּאַרטיעס טוט ניט אָנרירן די אינטערעסן פון די אָונערז פון לאָקאַל קענען זיין טראַנסמיטטעד לעצטע אין נוצן. פֿאַר משל, עס זאל זיין קעלער. אין דעם פאַל, עס קענען ניט שטיין ווי אַ זעלבשטענדיק כייפעץ פון פאַרמאָג. אַ טייל פֿון דער פאַרמאָג קענען ניט זיין אַסיינד ינוואַנטאָרי נומער. מיט אַכטונג צו עס עס איז אוממעגלעך צו פירן אויס שטאַט רעגיסטראַציע. דעם איז רעכט צו דעם ינדיוויסיביליטי פון דער פּראָסט פאַרמאָג.

פינאַנציעל זיכערהייַט

לאַנדלאָרדז פון וווינונג בנינים קען פאָרעם אַ ספּעציעל געלטיק פאָנד (אַרט. 36.1 לק רף). מיטל פון עס עאַרמאַרקעד פֿאַר די אָוווערכאָל פון דער פּראָסט פאַרמאָג. געלט איז טראַנספעררעד צו אַ ספּעציעל חשבון אָפּענעד אין די באַנק. דעם יסוד איז געגרינדעט פֿון קאַנטראַביושאַנז פון אָונערז פֿאַר אָוווערכאָל, פּענאַלטיז באַצאָלט אין קשר מיט די ימפּראַפּער דורכפירונג דוטיז לויט צו ויספיר required אַמאַונץ, ווי געזונט ווי פון אינטערעס אַקקרוינג קרעדיט פֿאַר די נוצן פון די סטרוקטור מיטל. פינאַנציעל פאַרוואַלטונג קענען זיין קאָלנער איבער צו די האָאַ אָדער אנדערע דינסט אָרגאַניזאַציע. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די געלט זענען עאַרמאַרקעד און קענען ניט זיין אויסגעגעבן אין געביטן אנדערע ווי די געגרינדעט, אינסטרוקציעס.