עמעס רעכט

די אָפּטייל אין קאַנטראַקץ און פאַרמאָג רעכט איז איינער פון די מערסט וויכטיק קלאַססיפיקאַטיאָנס אין די ביניען פון יידל רעכט. די רגע פונט צו געהערן צו ספּעציפיש סאַבדזשעקס באַדאַלי אַסעץ (זאכן).

ניט ענלעך אָבליגאַטיאָן, פאַרמאָג רעכט זענען באטראכט צו זיין די קאַטעגאָריע פון אַבסאָלוט רעכט. ריגהטהאָלדער ריזיס קייט פון סאַבדזשעקס (אַנלימאַטאַד). אין דער זעלביקער צייַט קעגן ענטיטיז וועט ניט אָנרירן די פאַרמאָג רייץ פון זייער באַזיצער. פֿאַר לעגאַל ענטיטיז אַרייַננעמען די שטענדיק יחיד זיכער פאַרמאָג. פאַקטיש רייץ זענען דערקענט אויב זיי זענען צוגעשטעלט דורך די יגזיסטינג נאציאנאלע יידל געזעץ.

עס איז אַ פונדאַמענטאַל רעכט פון אָונערשיפּ. עס איז געהאלטן אַן אַבסאָלוט. פֿון אים ווי דעריוואַטיווז זענען באזירט אויף אנדערע מינים פון פאַרמאָג רעכט.

צוזאמען מיט די רעכט צו פאַרמאָג איז אנערקענט די ווייַטערדיק רייץ פון מענטשן וואס זענען נישט די אָונערז:

1. די רעכט צו לעבן-לאַנג נוצן פון ינכעראַטיד לאַנד.

2. די רעכט צו שטענדיק (אַנלימאַטאַד) נוצן פון אַ פּלאַנעווען פון לאַנד.

3. די רעכט פון יזמאַנט. דעם באַגריף ימפּלייז אַ באגרענעצט נוצן פון אן אנדער פאַרמאָג (לאַנד). דעם רעכט זאל זיין שטענדיק און טערמין.

4. די רעכט צו עקאָנאָמיש פאַרוואַלטונג און אַפּעריישאַנאַל קאָנטראָל פון די פאַרמאָג.

אין לויט מיט דעם ערשטער פּאַראַגראַף, די בירגער קענען ינדעפיניטעלי (לעבן) צו נוצן די ינכעראַטיד לאַנד פאַרמעגן. אין דעם פאַל, די רעכט ינוואַלווז ניט בלויז די אָונערשיפּ, ירושה און נוצן פון לאַנד, אָבער אויך די רעכט צו אַנטוויקלונג. עס באשטייט אין די קאַנסטראַקשאַן פון בנינים אויף די ריספּעקטיוו אַלאַטמאַנץ, גרונטייגנס, שיין די פאַרמאָג פון די בירגער (די דעוועלאָפּער). דעם רעכט, אין פאַל פון קויפן איידער מאכן עס צו די נייַ ארץ קאָוד, דער יורש איז מיינטיינד. לויט צו די כידעש, דעם קאַטעגאָריע פון רייץ איז יקסקלודיד.

אין לויט מיט די רגע פּאַראַגראַף, לאַנד ליגן אין די שטאָטיש און שטאַט אָונערשיפּ, צוגעשטעלט צו לעגאַל ענטיטיז און מענטשן. די סיבה פֿאַר דעם איז די באַשלוס פון די שטאָטיש אָדער שטאַט גוף וואָס איז אָטערייזד צו צושטעלן לאַנד צו די נוצן פון די אויבן. לויט צו אַרטיקל 20 פון די ארץ קאָוד, ינדעפיניטע (שטענדיק) נוצן וועסטיד שטאָטיש און שטאַט יידזשאַנסיז, שטאַט-אָונד ענטערפּרייזיז, Federal, אויטאריטעטן רילייטינג צו היגע רעגירונג און עפנטלעך אויטאריטעטן. בירגערס פון לאַנד אין דוירעסדיק (שטענדיק) נוצן זענען נישט בנימצא. אין דער זעלביקער צייַט, בירגערס האָבן די רעכט צו שטענדיק נוצן פון לאַנד פּלאַץ, זיי קענען זיין פּערטשאַסט בייַ די פאַרמאָג.

פאַרמאָג רעכט צו לאַנד אויך סאַגדזשעסץ גראַנינג די רעכט צו אַנטוויקלונג. עס באשטייט אין דער מעגלעכקייט פון די קאַנסטראַקשאַן אויף די ריספּעקטיוו לאַנד אַלאַטמאַנט בנינים און אנדערע ימווואַבאַל אַבדזשעקס, וואָס ווערן די באַזיצער בילדער.

אין דערצו, ווי דער עמעס רייץ אנערקענט די רעכט פון צוזאָג, נוצן, רעזידענטשאַל געגנט מיטגלידער פון די משפּחה פון זייַן באַזיצער. עס זענען אויך מענטשן וואס זענען נישט די אָונערז, אָבער אָפּענלי, האָנעסטלי און קאַנטיניואַסלי אָונינג פאַרמאָג ווי דייַן. די בירגערס זענען געגעבן די רעכט פון די פאַקטיש באַזיצער. עס איז אויך די רעכט פון פאַרלייגן פֿאַר זיך-באַזייַטיקונג פון פאַרמאָג און האַכנאָסע באקומען ווי אַ רעזולטאַט פון די דערלויבט אַקטיוויטעטן פון עקאָנאָמיש ריכטונג.

די אַפאָרעמענטיאָנעד רייץ זענען באגרענעצט.

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז דער באַגריף פון אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג איז נישט מיד גענומען שורש אין דער לעגאַל סיסטעם. דערצו, לויט צו עקספּערץ, זיי האָבן אַזוי ווייַט ניט דראַפטעד אין אַ גענוג האַרט ביניען.