היפּאָטעק איז אַ רעגיסטרירט זיכערהייַט, וואָס איז רעגיסטרירט אונטער די אָפּמאַך

פֿאַר היפּאָטעק לאָונז איז קעראַקטערייזד דורך די אַוויילאַבילאַטי פון קאַלאַטעראַל אין די פאָרעם פון גרונטייגנס. דעם טיפּ פון טראַנסאַקטיאָן ריקווייערז באַאַמטער באַשטעטיקונג מיט די הילף פון אַ ספּעציעל דאָקומענט, ווייַל אַ גרונטייגנס אַנטלייַען איז אַ אַנטלייַען פון אַ פערלי גרויס סומע פון געלט. אין דערצו, דאָ מיר זענען גערעדט וועגן אַ זיכער צוזאָג, די ראָלע וואָס איז געשפילט דורך די קונה הויז, וווינונג אָדער אנדערע האָוסינג.

אין דעם אַכטונג, רוסיש באַנקס האָבן באַקענענ אין פיר די רעגיסטראַציע פון אַ היפּאָטעק צוזאמען מיט אַ היפּאָטעק העסקעם.

וואָס איז אַ היפּאָטעק?

היפּאָטעק - אַ זיכערהייַט אַז גאַווערנז די שייכות צווישן די באַל-האַלוואָע און די באַראָוער.

דאַנק צו עס, די באַזיצער ווערט די באַזיצער פון צוויי רעכט בייַ אַמאָל:

1. די רעכט צו ויספירן מאָנעטאַרי אַבלאַגיישאַנז אויף אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, אָן פּראַוויידינג אנדערע זאָגן פֿאַר זייַן עקזיסטענץ.
2. די רעכט צו נוצן פאַרמאָג ארויס אונטער אַ היפּאָטעק, ווי קאַלאַטעראַל.

מער דווקא באשטייט וואָס אַ היפּאָטעק איז און ווי עס איז אַנדערש פון אַ היפּאָטעק קאָנטראַקט, איר קענען נוצן די פאלגענדע טיש:

אַלגעמיינע אינפֿאָרמאַציע

היפּאָטעק - אַ כויוו זיכערהייַט, וואָס יקספּייערז בלויז נאָך פול צאָלונג פון אַלע אַבלאַגיישאַנז פון די באַראָוער צו די באַל-האַלוואָע. בשעת זייַן גילטיקייַט האט נישט יקספּאַנד, די רעכט באַנק קען שייַעך-היפּאָטעק אָדער פאַרקויפן די היפּאָטעק צו אנדערע פינאַנציעל און קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז. פון קורס, נאָר מיט די פּערזענלעך צושטימען פון די באַראָוער. אָבער, דאָס טוט נישט האָבן קיין באַטייַטיק פּראַל אויף די זיכערהייַט זיך: די תּנאָים פון די היפּאָטעק העסקעם, ווי די תּנאָים פון די היפּאָטעק, זענען אַנטשיינדזשד.

רוסיש קרעדיט פיר טוט ניט צושטעלן פֿאַר מאַנדאַטאָרי דורכפירונג פון דעם פּאַפּיר. גרויס באַנקס, פֿאַר בייַשפּיל, טאָן ניט באַטראַכטן עס איז נייטיק צו פאַרזיכערן אַ באַראָוער צו צייכן אַ היפּאָטעק, ווייַל אין זייער ריזערווז עס זענען ימפּרעסיוו פינאַנציעל אַסעץ, וואָס איז, אַזוי זיי טאָן ניט ריזיקירן צו פאַרלאָזן קיין באַטייַטיק סומע פֿאַר זיך. אָבער ניט אַזוי גרויס פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די קרעדיט און פינאַנציעל מאַרק באַשטיין אויף צייכענונג אַרויף אַ היפּאָטעק אין סדר צו באַוואָרענען זיך.

אַ וויכטיק שטריך פון די היפּאָטעק איז אַז זייַן טערמינען זענען העכער ווי די היפּאָטעק העסקעם דורך בילכערקייַט. עס טורנס אויס אַז אין פאַל פון ניט-העסקעם, די אַבלאַגיישאַנז וועט זיין מקיים לויט די פּראַוויזשאַנז פון די היפּאָטעק.

די היפּאָטעק לאָונז העסקעם איז די הויפּט דאָקומענט פון דעם מאַסע - מאַטן, עס סערטאַפיי אַ היפּאָטעק, און אַ היפּאָטעק איז זייַן גאַראַנטירן. דער אָריגינעל היפּאָטעק בלייבט מיט די באַנק אַז צוגעשטעלט די אַנטלייַען, דער באַראָוער נעמט אַ קאָפּיע סערטאַפייד דורך די נאָוטערי.

היפּאָטעק איז אַ זיכערהייַט וועמענס רעגיסטרירט פאַרמאָג טוט נישט לאָזן דעם קרעדיט און פינאַנציעל אָרגאַניזירונג צו אַריבערפירן עס צו דריט פּאַרטיעס אָן די געשריבן דערלויבעניש פון די באַראָוער.

עססענסע פון מאָרגידזשיז

די היפּאָטעק איז די לינק צווישן גרונטייגנס און סיקיוראַטיז מארקפלעצער. די עסאַנס פון די היפּאָטעק איז צו ריפיינאַנס, וואָס איז, די היפּאָטעק כויוו קענען ווערן פארקויפט אָדער מאָרגידזשד. דער אינסטיטוט פון מאָרטגאַגעס איז געווען ינסטאָלינג זייער לעצטנס, וואָס איז אַוואַדע מיטל פּראָגרעס אין די אַנטוויקלונג פון די כויוו סיקיוראַטיז מאַרק. אזוי, באַנקס וועט זיין קענען צו פאַרקויפן כויוו אין די צווייטיק מאַרק, אַזוי ינשורינג זיך אַ וואַסט פינאַנציעל רעסורסן ראַם פֿאַר לאַנג-טערמין לענדינג.

אין די היפּאָטעק, די מערסט וויכטיק איז די מאַסיוו לענדינג דורך באַנקס פון די האָוסינג זייַענדיק געבויט און גרייט. לאנג-טערמין האָוסינג לאָונז קענען ניט זיין באזירט נאָר אויף די דיפּאַזאַץ און אנדערע אַקאַונץ פון דאַפּאַזיטערז. מאַסע און לאַנג-טערמין קרעדיטינג פון קאַנסטראַקשאַן און קויפן פון פּריוואַט גרונטייגנס דאַרפן די מעגלעכקייט פון ריפיינאַנסינג, אין די לאַגער מאַרק ווי געזונט. וועלט פינאַנציעל געשיכטע פּרוווד די ימפּאָסיביליטי פון אַ נאָרמאַל אַנטוויקלונג פון דער מאַרק פון האָוסינג לאָונז אָן מאָרגידזשיז.

תּנאָים פון היפּאָטעק אַרויסגעבן

דעם זיכערהייַט קען זיין ארויס אונטערטעניק צו דרייַ באדינגונגען:

• די הויפּט פליכט איז מאָנעטאַרי;
• ווען דערקלערט אַ היפּאָטעק קאָנטראַקט, די סומע פון כויוו אויף עס אָדער קרייטיריאַ, דורך וועלכע עס וועט זיין מעגלעך צו באַשטימען עס;
• אין די היפּאָטעק העסקעם זאָל זיין אַ נומער אויף די אַרויסגעבן פון די היפּאָטעק.

דאָס טוט נישט מיינען אַז די היפּאָטעק אָדער דער הויפּט קאָנטראַקט איז לוזינג זייַן קראַפט. זיי ביידע פאָרזעצן צו זיין גילטיק. אבער עס מוזן זיין געדענקען אַז אַ היפּאָטעק איז אַ זיכערהייַט, אַבלאַגיישאַנז אונטער וואָס זענען סיקיורד דורך אַ צוזאָג. דער האָלדער קען צוריקקריגן די ונטערטעניק פון די היפּאָטעק אַנטלייַען אָדער באַקומען פאָרשטעלונג אונטער דער הויפּט אָפּמאַך פֿאַר די היפּאָטעק, און נישט אויף די יקער פון אַ היפּאָטעק אָדער אַ יקערדיק קאָנטראַקט. אין דערצו, איינער פון די פֿעיִקייטן פון די היפּאָטעק איז די מאַנדאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע פון דעם זיכערהייַט.

דער דאָקומענט איז ארויס דורך די מאָרטגאַגאָר. היפּאָטעק איז אַ פּלעדזש העסקעם, וואָס איז ארויס אין אַ איין קאָפּיע, אין שרייבן, אויף אַ ספּעציעל פאָרעם פון די נאָרמאַל פאָרעם. שטאַט רעגיסטראַציע פון אַ היפּאָטעק ימפּלייז די עקזיסטענץ פון אַ יחיד רעגיסטראַציע נומער און פּלאָמבע, אָן וואָס די זיכערהייַט איז געהאלטן פאַרקריפּלט.

קאַטעגאָריעס פון אַבדזשעקס

היפּאָטעק איז אַ זיכערהייַט, די זיכערהייַט פון וואָס קען זיין איינער פון די פאלגענדע קאַטעגאָריעס:

• אַפּאַרטמענץ, הייזער און זייער טיילן;
• ונפינישעד אַבדזשעקס;
• Land plots;
• גאַראַגעס, גאָרטן הייזער, קאַטידזשיז און אנדערע בנינים פֿאַר קאַנסומער נוצן;
• ינלענדיש נאַוויגאַציע כלים, שיפן און ערקראַפט, און אָרט אַבדזשעקס.

א היפּאָטעק קענען נישט זיין עקסאַקיוטאַד אויב די ונטערטעניק פון די קאָנטראַקט איז אַ ימווואַבאַל כייפעץ מיט ספּעציפיש פּראָפּערטיעס, אַזאַ ווי:

• פּלאַנעווען פון לאַנד;
• די פאַרנעמונג ווי אַ איין און ינדיוויזאַבאַל פאַרמאָג קאָמפּלעקס;
• וואַלד, אאז"ו ו

אין אַ היפּאָטעק קאָנטראַקט, די רעכט פון דינגען זאל זיין אנגעוויזן ווי אַ כייפעץ.

וואָס איז אַ היפּאָטעק אויף די סיקיוראַטיז מאַרק?

היפּאָטעק איז אַ סיקיורלי סיקיורד כויוו פליכט. א פירמע וואָס אָונז אַ פּאָרטפעל פון אַזאַ מאָרגידזשיז האט די רעכט צו אָנפאַנגען ישוינג זייַן אייגן קייטן צו צוציען נאָך פינאַנצן. זייער צוריקצאָל איז רעכט צו צאָלונג פון אינטערעס אויף מאָרגידזשיז, אָונד דורך די פירמע אַז ארויס די קייטן.

א היפּאָטעק אויף די סיקיוראַטיז מאַרק איז אַ דאָקומענט אַז מיץ אַ נומער פון באדערפענישן. אין באַזונדער, עס מוזן זיין ליטעראַל, אַז איז, עס מוזן זיין עטלעכע רעקוויסיטעס אויף די פּאַפּיר. די בייַזייַן פון נישט אַלע פון זיי אויטאָמאַטיש אַנולז זייַן ווערט.

אין דערצו צו די ייטאַמז און דאַטן צוגעשטעלט דורך די געזעץ, די היפּאָטעק אינפֿאָרמאַציע זאל זיין רעפּריזענטיד דורך די פּלעדגעע און די פּלעדגאָר. פֿאַר בייַשפּיל, עס קען זיין זיכער סאַנגשאַנז אָנווענדלעך צו די באַראָוער אין די געשעעניש פון שפּעט צאָלונג פון אַ רעגולער צאָלונג, אָדער עטלעכע נאָך אַפּערטונאַטיז וואָס פאָרויסזאָגן די פּרעזערוויישאַן פון די פּלעדזשד פאַרמאָג. די באַנק האט די רעכט צו ינדיפּענדאַנטלי שטעלן די נאָך טנאָים אָן די באַלוינאָר ס אָנטייל.

אַריבערפירן פון היפּאָטעק און זייַן לעגאַל פאלגן

אַריבערפירן היפּאָטעק אין די לעגאַל זינען איז צעטיילט אין צוויי סטאַגעס:

• רעגיסטראַציע פון די אַריבערפירן ינסקריפּשאַן אין טויווע פון די ענדאָרסער (פון קיין דריט מענטש);
• פאַקטיש אַריבערפירן פון דער אָריגינעל.

דער ענדאָרסער (דער מענטש וואס טראַנספערז די זיכערהייַט) איז אַבליידזשד צו צושטעלן די באַל - כויוו מיט אַ געשריבן אָנזאָג פון דעם פאַקט פון די אַריבערפירן פון די היפּאָטעק. ווייל באקומען די דאָקומענט, די ענדאָרסער ווערט די באַזיצער פון אַלע רעכט פון די מאָרגידזשיז אונטער די היפּאָטעק און יקערדיק קאַנטראַקץ. דער ענדאָרסער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר אים פֿאַר דעם גראַד פון רילייאַבילאַטי פון די אינפֿאָרמאַציע קאַנטיינד אין די טראַנספערד זיכערהייַט. אין דערצו, די אַריבערפירן פון אַ היפּאָטעק מיטל אַ ענדאָרסער קאַנפערמינג אין גוט אמונה די מקיים פון אַלע אַבלאַגיישאַנז פון די באַל - כויוו אונטער דעם אָפּמאַך. נאָך די אַריבערפירן פון די פּאַפּיר, די פּלעדגאָר ווייזט אַלע פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט צו דער ענדאָרסער פֿאַר די דורכפאַל פון דער באַל - כויוו צו דורכפירן קיין דוטיז.

אָבער, עס איז אַ רעזערוואַציע אין דער געזעץ "אויף מאָרגידזש", וואָס גיט פֿאַר די באַשטימונג פון באדינגונגען פֿאַר אַכרייַעס. אזוי, דער היפּאָטעק קוינע ינקריסיז זיין אייגן טרייסט און זיכערהייַט פון זיין ינוועסמאַנץ.

ריפיינאַנסינג מיט מאָרגידזשיז

די געזעץ "אויף היפּאָטעק" גיט עטלעכע מעטהאָדס וואָס לאָזן ריפיינאַנסינג מיט מאָרגידזשיז:

• היפּאָטעק פאַרקויף;
• Its pledge;
• פאַרקויף פון דעם דאָקומענט מיט אַ מאַנדאַטאָרי צושטאַנד פֿאַר זייַן ריפּערטשאַס;
• ישו פון היפּאָטעק סיקיוראַטיז.

א זייער וויכטיק נואַנס אין דעם ענין איז אַז עס איז מעגלעך צו ריפיינאַנס אַ היפּאָטעק נאָר ביז די באַל - כויוו פולפילז אַלע אַבלאַגיישאַנז אונטער די אַנטלייַען.

אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון היפּאָטעק סיקיוראַטיז

די אַדוואַנידזשיז פון ישוינג היפּאָטעק קייטן און סערטיפיקאַץ זענען:

• די אַקוואַזישאַן דורך די היפּאָטעק מאַרק פון פינאַנציעל רעסורסן אַז לאָזן יקספּאַנד די וואָג פון היפּאָטעק לענדינג;
• דער קאַבאָלע פון ינוועסטערז פון סיקיוראַטיז מיט הויך ינקאַמז און געראַנטיז.

די כיסאָרן פון היפּאָטעק קייטן און סערטיפיקאַץ פֿאַר די באַזיצער איז די מעגלעכקייט פון צאָלן די אַנטלייַען דורך די באַל - כויוו פאָרויס פון צייַט. הויך ריזיקירן פון צוריקקומען פון די פּנים ווערט פון די באַווייַזן, מיט דער רעזולטאַט אַז די באַזיצער פון די היפּאָטעק סיקיוראַטיז וואָלט זיין דיפּרייווד פון לאַנג-טערמין קערט אין די פאָרעם פון אינטערעס.