האָטעל אין וואָלגאָגראַד - שוין ניט נוציק!

אין 2010, די אַדמיניסטראַטיאָן פון די וואָלגאָגראַד געגנט שטאלץ אַנאַונסט אַז אין 2018 די פוטבאָל טשאַמפּיאַנשיפּ פון פיפאַ 2018 וועט זיין געהאלטן אין דער געגנט און אויף דעם יקער טוריסט פּראַסעסאַז זענען שיין מער אַקטיוו אין דער שטאָט. די קאַנסאַקוואַנס פון דעם נייַעס איז געווען אַז עס איז דאָ ארויס און דאָרט סטייטמאַנץ אַז אַ נייַ האָטעל וואָלט זיין געבויט אין וואָלגאָגראַד, און נישט אַפֿילו איינער, אָדער אַפֿילו צען.

ביז הייַנט, די שטאָט פּלאַנז צו בויען 16 האָטעלס מיט 41 יגזיסטינג. דער פּאַראַדאָקס איז אַז דאָס נומער יקסידז די פעלן פון ערטער פֿאַר די טשאַמפּיאַנשיפּ מער ווי 3 מאל. פון די דערקלערט 7,500 ערטער פֿאַר די געדויער פון די געשעעניש, 6,500 זענען צוגעשטעלט דורך אַפּערייטינג האָטעלס, און 1,000 רימיינינג סיץ קענען צושטעלן אַ מאַקסימום פון 5 נייַ האָטעלס.

אָפּטימיזם פֿאַר ינוועסטערז און בילדערז ינספּיירז אַ בום וואָס וועט מאַכן אַ טשאַמפּיאַנשיפּ אַרום זיי און זיי דערוואַרטן אַ פיל גרעסערע לויפן פון טוריס ווי סטייטיד, כאָופּינג צו מאַכן באַטייַטיק געלט אויף עס און צוריקקומען עטלעכע פון זייער געלט. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז איידער די טשאַמפּיאַנשיפּ, די מאַרק פֿאַר נייַ האָטעלס וועט זיין אַנינטראַסטינג - פֿאַר די קראַנט לויפן פון טוריס און געשעפט טריפּס, די בנימצא קוואַנטיטי איז מער ווי גענוג. די דורכשניטלעך מאַסע פון האָטעלס אַרום די שטאָט פלאַקטשוייץ בייַ די מדרגה פון 30-40% פּער יאָר. און דאָס מיינט אַז אַ האָטעל פון 100 רומז מיט אַ דורכשניטלעך פּרייַז פון 3000 רובל. עס איז מעגלעך צו פאַרדינען פון די מעגלעך 109.5 מיליאָן רובל. א יאָר מאַקסימום פון 27,5 מיליאָן רובל. די העכערונג פון פּרייסיז אין די באדינגונגען פון די אָנגאָינג קריזיס וועט נישט פֿאַרבעסערן די סיטואַציע פֿאַר דעם האָטעל, ווי עס וועט באטייטיק ווירקן די האָטעל לאָודינג.

וואָס איז גיידיד דורך אַ מאָדערן ינוועסטער, אַקטיוולי גענומען אַרויף אַרבעט אויף די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַ האָטעל אויף די ערעוו פון די טשאַמפּיאַנשיפּ? דער פאַקט אַז די טשאַמפּיאַנשיפּ לאַסץ אַ חודש און בעשאַס וואָס ער קענען שוין צוריקקריגן זיין ינוועסמאַנץ. צו טאָן, די קאַנסטראַקשאַן פון איינער פון די נייַ רומז אין אַ 4 * האָטעל קאָס 2,400,000 רובל, בשעת די רומז אין די האָטעל 3 * אין 1,600,000 רובל. ימאַדזשאַן אַ נייַ האָטעל פֿאַר 150 רומז, קלאַס 3 * אין דעם צענטער פון דער שטאָט. בלי, עס וועט זיין אַ הצלחה און וועט זיין לאָודיד דורך 90-95%. די דורכשניטלעך פּרייַז פון אַ פּלאַץ אין אַ ענלעך האָטעל איז 3500 רובל. ($ 113). א פּאָטענציעל ינוועסטער, ווי עס טורנס אויס אין די לויף פון פּשוט אַריטמעטיק חשבונות, ערנז בייַ די טשאַמפּיאַנשיפּ אַ מאַקסימום פון 12,000,000 פּער חודש פֿאַר לעבעדיק. ימאַגינע אויך אַז געסט וועט אויך עסן אין דעם האָטעל און דעם וועט ברענגען אן אנדער 2.5 מיליאָן רובל. אַזאַ אַ הויך האַכנאָסע זאָל אויך זיין רידוסט דורך די סומע פון די שטייַער, לוין, פעעס, פאַרשיידן הוצאות , אאז"ו ו דאך, אַפֿילו מיט 14,5 מיליאָן רובל ערנד פֿאַר די חודש. באַצאָלן צוריק די האָטעל, קאָסטן די ינוועסטער 240,000,000 בעשאַס די טשאַמפּיאַנשיפּ וועט נישט מצליח זיין.

רובֿ פון די ינישיייטערז פון האָטעל פראיעקטן דיסקרייבד אויבן פֿאַרשטיין די סיטואַציע און האָפֿן אַז די פּרייסיז פֿאַר די טשאַמפּיאַנשיפּ צייַט קענען זיין געוואקסן כּמעט דאַבאַלד. אבער די געשעענישן פון די אָלימפּיקס אין בעידזשינג, די רויאַל חתונה אין לאָנדאָן געוויזן אַז דאָס איז אַ וטאָפּיאַן וועג. בעת די רויאַל חתונה, די סיטואַציע מיט האָטעלס אין לאָנדאָן איז ענלעך צו די סיטואַציע אין וואָלגאָגראַד: עס איז געווען ווארטן אַז די צושטעלן פון באַדינונגען וואָלט באטייטיק יקסיד פאָדערונג, אָבער נאָך די פּרייַז פֿאַר רובֿ רומז איז געווען אין די זעלבע הויך מדרגה, און עטלעכע זענען אַפֿילו אויפשטיין. ווי אַ רעזולטאַט פון דעם, עטלעכע פון די געסט פון די שטאָט באַשלאָסן צו ברעכן לאגערן אויף די גאסן ווייַל פון הויך פּרייסיז. און די ינדאַקייטערז פון דער מדרגה פון אַקיאַפּיישאַנז פון האָטעלס געפאלן באטייטיק בעשאַס די וואָך ווען די רויאַל חתונה גענומען. אין דער צייַט פון די אָלימפּיק גאַמעס אין 2008, צו די גרויס טשאַגרין פון די אָונערז פון די קאפיטאל ס האָטעלס, אַ ביסל מער ווי העלפט פון די געריכט טוריס אנגעקומען אין די גאַמעס. דעריבער, טענס פון טויזנטער פון האָטעל רומז אין וואָס פּרייסיז זענען אויפשטיין פארבליבן ליידיק. די צוקונפֿט כאַסענע געהעריק פון די פאַקט אַז פילע טוריס, געזען די העכערונג אין פּרייסיז פֿאַר אַקאַמאַדיישאַן אין האָטעלס, פשוט אָפּזאָגן צו בוך זיי.

דער מסקנא איז פּשוט: צו בויען אַ האָטעל בלויז אויף די ערעוו פון די טשאַמפּיאַנשיפּ איז אַ גאָר ויסשיט שריט. אָבער, אויב דער ינוועסטער פּלאַנז צו בויען אַ האָטעל פֿאַר אַ לאַנג צייַט און אַרבעט שווער, עס זאָל זיין צוגעגרייט פֿאַר די פאלגענדע שוועריקייטן:

• די פּייבאַק צייַט פון האָטעלס 3 * - 8-10 יאר, 4 * האָטעלס - פון 12 יאר און העכער, צוגעשטעלט אַז ינפלאַציע וועט זיין כמעט נול;
• אין האָטעלס פון קלאַס 3 * און 4 * עס איז אַנאַקסעפּטאַבאַל צו ראַטעווען אויף די סיטואַציע, ינפראַסטראַקטשער און פּערסאַנעל - די טשיפּאַסט דיוואַן, פּלאַסטיק רער און מאַנאַגער אָן העכער בילדונג וועט נישט לאָזן צו פאָרן קאַטאַסאַזיישאַן און באַקומען די טרעאַסורעד אַסטעריסקס;
• דער סיטואַציע מיט דעם שטעקן אין דער שטאָט איז גאָר דיפּלאָראַבאַל - סטאַפפינג בייַ מינדסטער דער אָפּטראָג און אַקאַמאַדיישאַן דינסט, די דינסט שטעקן און רעסטאָראַן שטעקן דינען ענגליש-רעדן טוערס וועט זיין זייער טייַער אָדער כּמעט אוממעגלעך. אין די באדינגונגען פון דער געוואקסן פאָדערונג פֿאַר אַזאַ מין פון פּערסאַנעל, די פּרייסיז פון עס וועט אויך באטייטיק פאַרגרעסערן, און די קוואַליטעט, אויף די פאַרקערט, וועט פאַרמינערן;
• פאָדערונג וועט זיין קיין נייַ האָטעלס און האָטעלס, פּראָווען אין די מאַרק - אויב איר האָבן אַקיומיאַלייטיד אַ געטרייַ קונה באַזע צו פאַרלאָזנ זיך אַ גרויס מאַסע איז ניט נייטיק;
• דער האָטעל מאַרק אין די שטאָט איז שוין צעטיילט - עס וועט נאָר זיין מעגלעך צו געווינען זייַן אייגן אָפּשניט דורך די הילף פון פּראַסידזשד טייַער גאַנצע אָדער דאַמפּינג פּרייסיז;
• אין די אויגן פון געסט וועט וואַרפן הויך נעמען. פֿאַר בייַשפּיל, פֿאַר 2 יאר אין וואָלגאָגראַד בייַ אַל. האַנדל פֿאַרבאַנד, 13 וועט זיין געבויט דורך האַמפּטאָן דורך הילטאָן האָטעל גרופּע פון קאָמפּאַניעס "סטאָליאַ". דעם פאַקט באַשטעטיקט דעם גענעראַל וועקטאָר פון אַנטוויקלונג פֿאַר צוקונפֿט האָטעלס - די הילטאָן איז שטענדיק אַ פּרעמיע קלאַס און פּרעמיע באַדינונגען, און איר דאַרפֿן צו קענען צו קאָנקורירן מיט זיי, אַנדערש זיי וועלן נישט קומען צו איר.

אין מסקנא, איך ווילן צו טאָן אַז די וואָלגאָגראַד געגנט אויב די לעצטע פאָרשונג פאָרויסזאָגן איז איינער פון די מערסט ינוועסמאַנט-אַנאַטראַקטיוו מקומות פֿאַר געשעפט. דער האָטעל אינדוסטריע, פֿאַר דעם מאָמענט, איז אין אַוציידערז. איידער איר בויען אַ האָטעל, טראַכטן און באַראַטנ זיך מיט אַ מאַרקאַטער, עס קען זיין מער רעוועכדיק און באַקוועם צו לייגן געלט אויף אַ אַוועקלייגן בייַ 10% פּער אַנאַם אָדער צו בויען אַ אָפיס בנין מיט אַ פּייבאַק צייַט פון 4-5 יאר?