פּריוואַט אָונערשיפּ פון לאַנד אין די מאָסקווע געגנט: אַ ונספּעסיפיעד פּראָבלעם קאַטעגאָריעס.

די מאָסקווע געגנט - איינער פון די מערסט טייַער און, דעריבער, אַטראַקטיוו צו ינוועסטמאַנץ פון די רוסישע Federation. אַ ברייט קייט פון ינוועסטערז, ביידע פּריוואַט און פֿירמע זוכט צו קריגן פאַרמאָג דאָ אין דעם לאַנד. א פאַרשיידנקייַט פון צילן: פֿון יחיד האָוסינג פריערדיק צו די פאַרלייגן פון גרויס אינדוסטריעלע און לאַנדווירטשאַפטלעך ענטערפּרייזיז. אָבער, אַקוויירינג אָונערשיפּ פון לאַנד אין די סובורבס, נאָר אַ ביסל זענען אַווער פון די פול קייט פון ישוז אַז זאל שטיי אויף פון די אָונערז נאָך די מאַסע. די אָוווערוועלמינג מערהייַט פון נייַ אָונערז ווייַל פון אומוויסנדיקייט אָדער מיסאַנדערסטאַנדינג פון דער לעגאַל ראַם רעגיאַלייטינג לאַנד באַציונגען, זענען אין אַ זייער שווער סיטואַציע. עס וואָלט ויסקומען אַז עטלעכע פּראָבלעמס קען שטיי אויף פון די נייַ באַזיצער אויב דער לעגאַל קאָמפּאָנענט פון די מאַסע איז ימפּעקקאַבלע און איר גאַט אַלע די דאקומענטן אין אַ געזעצלעך שטייגער?

ווי פיר ווייזט, די "פּיטפאַללס" אין די וועג פון די באַזיצער דערשייַנען נאָך עטלעכע מאָל, אַפֿילו אין די אַנטוויקלונג און אַפֿילו די אַקטיוו נוצן פון דעם לאַנד. איינער פון די פּראָבלעמס, וואָס אָפֿט ווענדן צו אונדזער לעגאַל אָפיס, איז די שוועריקייט פון גרינדן אַ קאַטעגאָריע פון לאַנד, אין די טיטל דאקומענטן צו קויפן אָדער פּערטשאַסט לאַנד.

אין לויט מיט די Federal תורה "אויף די אַריבערפירן פון לאַנד און ערד פּלאַץ פון איין קאַטעגאָריע צו דעם אנדערן," אויב די קאַטעגאָריע פון לאַנד איז ניט ספּעסיפיעד אין די דאקומענטן פון די שטאַט גרונטייגנס קאַדאַסטרע, טיטל דאָקומענטן פֿאַר די לאַנד אָדער די דאקומענטן אַנשטאַלטן די רעכט צו דעם לאַנד, צו אַדאַפּט נאָרמאַטיווע לעגאַל אַקט פון דער גוף היגע אַליינ-רעגירונג אויף אַלאַקייטינג לאַנד צו דעם לאַנד פון אַ זיכער קאַטעגאָריע דיפּענדינג אויף די ציל פֿאַר וואָס עס איז געווען געגעבן. אויף דער באזע פון די כּללים איר ווי די באַזיצער פון די לאַנד מוזן צולייגן צו היגע אויטאריטעטן מיט אַ בקשה צו פאַרלייגן די קאַטעגאָריע פון דער ערד, ווי די ערד סעטאַלמאַנץ. די אַדמיניסטראַציע, אין רובֿ קאַסעס, גיט די באַזיצער אַ געשריבן ווייווער פון די פאָדערונג צו צושטעלן דאקומענטן וואס זענען כמעט אוממעגלעך צו צוגרייטן, אויב דיין לאַנד איז ניט געגרינדעט קאַטעגאָריע. שפּעטער, נאָך פילע טריאַלס, ינקוועריז און גיין אויף פאַרשידענע ינסטאַנסיז, ווי אַ הערשן, עס אויס אַז די לאַנד געהערט צו איר דורך רעכט פון אָונערשיפּ, האט אַ קאַטעגאָריע, אָבער דעם קאַטעגאָריע "וואַלד לאַנד". ווי האט דעם פּאַסירן?

אין די פרי 90-יעס פון קסקס יאָרהונדערט היגע אויטאריטעטן (דאָרף קאָונסילס, קאָונסילס פון מענטשן ס דעפּיאַטיז, אאז"ו ו) אַלאַקייטיד לאַנד פּלאַץ צו בירגערס פון די וואַלד לאַנד, בייפּאַסינג די רעזולטאַט פּראָצעדור פון די ערד אין וואָס קאַטעגאָריע. אזוי, עס געקומען אויס אַז די זייטלעך האָבן באווויגן צו פּריוואַט פאַרמאָג, האָבן שוין און טאָפּאָגראַפיק סערווייז, אָבער אויף טאַבלאַץ פון די Federal פאָרעסטרי אַגענסי זענען ליגן אין דעם וואַלד, וואָס איז Federal פאַרמאָג. עס טורנס אויס אַז איר זענט שולדיק אָן שולד און קענען ניט פּאָטער פון די פאַרמאָג ווי איר ווילן, למשל, איר טאָן ניט האָבן די רעכט צו שנייַדן אַראָפּ ביימער אין דעם פּלאַץ, אָן ריסיווינג פעללינג בלאַט. דערצו, אַפֿילו אויב איר טאָן ניט האָבן צו עלימינירן די ביימער בעשאַס די קאַנסטראַקשאַן אויף דיין פּלאַנעווען, איר האָבן פּראָבלעמס מיט די סופּערווייזערי ללבער פון די רעגירונג (למשל, אין די פעלד פון אַרקאַטעקטשער, וויילדלייף, אאז"ו ו) צו וואָס איר ווילן צו צולייגן פֿאַר קאַנסטראַקשאַן דאקומענטן. ווי אַ רעזולטאַט, איר זענט פאַסעד מיט אַ פאַרצווייפלט סיטואַציע - די היגע אויטאריטעטן אָפּזאָגן צו שענקען איר די נייטיק דאָקומענטן פֿאַר קאַנסטראַקשאַן, אָפּזאָגן צו "אַקסעפּטאַנס" קאַנסטראַקטאַד בנינים און געוואלט צו רעגיסטרירן די לאַנד אַדמיניסטראַציע.

איר צולייגן צו די פּלאַץ פֿאַר די אַדמיניסטראַציע, אָבער די הויף ס באַשלוס, ווי אַ הערשן, נישט אין דיין טויווע, אין מיינונג פון די פאַקט אַז די היגע אַדמיניסטראַציע האט קיין אויטאָריטעט אויף זייער אייגן צו צוריקציען לאַנד פון די קאַטעגאָריע פון וואַלד לאַנד.

צו אָנווייַזן אַ ראָצכיש קרייַז פון וואָס, ווי עס דאכט זיך, עס איז קיין אַנטלויפן.

אָבער פאַרפאַלן סיטואַטיאָנס אין אַזאַ קאַסעס טאָן ניט פּאַסירן. איר האָבן צוויי אָפּציעס צו סאָלווע די יגזיסטינג פּראָבלעמס:

1. יניטיאַטע פֿאַרוואַנדלער פון לאַנד פון די קאַטעגאָריע פון וואַלד לאַנד אין די קאַטעגאָריע פון לאַנד סעטאַלמאַנץ. צו טאָן דאָס, איר מוזן פאָרלייגן אַ פּעטיציע צו די היגע רעגירונג אָראַני ביז אַהער באגלייט עפנטלעך כירינגז. אָבער, אין דעם פאַל איר וועט האָבן צו פאַרלאָזנ זיך די קאַמפּאַטינס און אָרנטלעכקייַט פון היגע באאמטע, וואס, אין זייַן דרייַ, זאָל צולייגן צו די רעגיאָנאַל אויטאריטעטן פון די נויט פֿאַר אַזאַ אַ איבערזעצונג. דעם אָפּציע, 80% פון די טויט-סוף, ווי די היגע אויטאריטעטן ראַרעלי אָנהייבן אַזאַ אַ אַריבערפירן צו אַ העכער אויטאָריטעט.

2. דיפפערענטיאַטע אייער לאַנד פון די וואַלד לאַנד. דעם פּראָצעדור ינוואַלווז באַהאַנדלונג פון די דזשודישאַל אויטאריטעטן. אָבער, איידער פּריזענטינג אַ פאָדערן צו די פּלאַץ, עס איז נייטיק צו אָבסערווירן די PRE-פּראָצעס פּראָצעדור פֿאַר אַפּילז צו אַ נומער פון ציבור אויטאריטעטן. דעם דרך איז די מערסט באַרדאַסדיק און גיט אַ positive רעזולטאַט אין די וואַסט מערהייַט פון קאַסעס.

אָבער, איר זאָל שטענדיק האַלטן אין מיינונג אַז צו טאָן אַזוי אויף זייער אייגן שווער דרך פון אַ פּראָצעס אין הויף ביז "טרעזשערד סאַלושאַנז" אין דיין טויווע איז ביכולת צו ניט אַלעמען. עס דאַרפֿן Qualified מומחה העלפן אין דעם געגנט פון געזעץ. אַנדערש, איר וועט ינעוואַטאַבלי האָבן צו לאַגער אַרויף אויף האַרט געזונט רעסורסן, צייַט און געלט.

סאַ טאָלקאַטשעוו,

אַדוואָקאַט - די לידינג מומחה אין די פעלד פון לאַנד און האָוסינג רייץ

לעגאַל "דזשוריסט" ביוראָו