ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג פּערטשאַסט פֿאַר מאַטערניטי קאַפּיטאַל, און קויפן אן אנדער?

ווי סטאַטיסטיק ווייַזן, עס איז נאָך אַ ריזיק נומער פון משפּחות וואס אייגן "מוטער" באַווייַזן באקומען דורך אים פאַרברענגען געלט אויף עפּעס צו מאַכן לעבעדיק טנאָים בעסער. דעם גאַנג איז גאַנץ פאַרשטיייק: די האָוסינג פּראָבלעם פֿאַר רוסישע הייַנט ווי באַטייַטיק ווי אלץ. אָבער מאל איר האָבן צו געבן אַוועק, קונה אין די קאָסט פון די אויבן-דערמאנט באַווייַזן: עמעצער איז נישט צופֿרידן מיט די לעבעדיק געגנט, אויסלייג, Footage און אַזוי אויף. אין דעם אַכטונג, פילע זענען אַסקינג, "קענען איך פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט די פאָטער הויפּטשטאָט?" די ענטפער צו אַז איז יאָ, אָבער עס זאָל נעמען אין חשבון עטלעכע פון די נואַנסיז פון וואָס וועט זיין דיסקאַסט אין דעם אַרטיקל.

פאַרקויפן אָדער ניט ...

ווי אַ הערשן, די באַווייַזן אָונערז ספּעציעל טאָן ניט טראַכטן וועגן ווי צו פאַרקויפן די וווינונג באָוגהט אונטער די מאַטערניטי קאַפּיטאַל. ווי דער זאגן גייט, טאָן ניט קוקן אַ טאַלאַנט פערד אין די מויל.

אין דערצו, די השתדלות קאָננעקטעד מיט לעגאַל רעגיסטראַציע פון גרונטייגנס, נעמען אַ פּלאַץ פון צייַט און מי. נאָך אָפּציע עקספּאַנסיאָן קוואַדראַט מעטער רעכט צו דער ימפּלאַמענטיישאַן פון אַפּאַרטמאַנץ פּערטשאַסט דורך דער "מוטער" פון די באַווייַזן איז ניט נייטיק צו פאַלן אַוועק. אין יוישער עס זאָל זיין סטרעסט אַז דעם פּראָצעדור קענען זייַן פֿאַרבונדן מיט זיכער שוועריקייטן.

ספּעציפיש טריט

ערשטער, עס זאָל זיין גענומען אין חשבון די רעכט און אינטערעסן פון מינערווערטיק קינדער, וואס האָבן אַ טיילן אין דער וווינונג - עס איז קאַנטראָולד דורך רעגירונג יידזשאַנסיז אין די פּנים פון די גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן. דו זאלסט ניט וויסן ווו צו אָנהייבן לייזונג צו די קשיא: "ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג פּערטשאַסט פֿאַר מאַטערניטי קאַפּיטאַל?" טיפּ: צוגרייטן אַ פּעקל פון דאקומענטן פֿאַר די אויבן שטאַט ביניען. אין אנדערע ווערטער, איר זאָל באַקומען אַ "גוט" צו האַנדלען מיט די פאַרקויף פון אַ וווינונג פון די שטאַט.

עלטערן מוזן דאַווקע מיטטיילן די אַגענטור וועגן די ייליאַניישאַן פון ימווואַבאַל פאַרמאָג קונה אין די קאָסט פון די "מוטער" פון די באַווייַזן. זיי מוזן באַווייַזן אַז ווי אַ רעזולטאַט פון די מאַסע וועט ניט פאַלן די דיטיריעריישאַן פון לעבעדיק טנאָים און רעכט פון די זאמען וואָלט ניט זיין ווייאַלייטיד. אין דעם פאַל, די משפּחה איז ניט דאַווקע צו פאַרקויפן די "טשערישט" וווינונג: די האָוסינג זאל זיין אַן אָפּציע אין וועקסל פֿאַר אַ מער ראַכוועסדיק. אויב אַלע די זעלבע עס איז אַ כוונה צו ינסטרומענט דער וווינונג, נייַ מאַנטשאַנז זאָל זיין געשטעלט אין אַ פּערסטידזשאַס געגנט. אַנדערש, די קויפן און פאַרקויף פון פאַרמאָג פּראָצעס קענען ניט נעמען אָרט אין די איניציאטיוו פון רעגירונג יידזשאַנסיז.

דאס צו באַטראַכטן מער

עס איז אן אנדער וויכטיק אַספּעקט אין קאַנסידערינג ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג פּערטשאַסט פֿאַר מאַטערניטי באַווייַזן. מיר זענען גערעדט וועגן אַ סיטואַציע ווו אַ משפּחה אין וואָס די בלויז מקור פון האַכנאָסע - איז די בנימצא לעבעדיק פּלאַץ, פּלאַנז צו האַנדל אויף די ייליאַניישאַן פון דער וווינונג, און דער באַשלוס צו אַריבערפירן דעם קינד צו אַ אָרפאַנאַגע. ווו רעגירונג יידזשאַנסיז קענען אַפּרווו די פאַרקויף פון די וווינונג, נאָר אויב זיי זענען אין שרייבן באשטעטיקט די ינטענטשאַנז פון עלטערן.

פּאַראַלעל צו דעם, עלטערן דאַרפֿן צו עפענען אַ אַוועקלייגן אין די באַנק אויף דעם קינד 'ס נאָמען, וואָס וועט נעמען זאָרגן פון די שטאַט, און "שטעלן" אויף אים אַ סאַכאַקל פון געלט עקוויוואַלענט צו דעם ווערט פון די טיילן אין די סאַלעס פון גרונטייגנס.

דאקומענטן

יענע אבות און מוטערס וואס האָבן קליין געדאַנק פון ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג פּערטשאַסט פֿאַר מאַטערניטי קאַפּיטאַל, וועט זיין אינטערעסירט צו לערנען וועגן די רשימה פון דאקומענטן געשיקט צו די יידזשאַנסיז אין אָפּצאָל פון גאַרדיאַנשיפּ און טרוסטעעשיפּ.

ערשטער, איר זאָל פּלאָמבירן אין די אַפּלאַקיישאַן פון דעם פֿאָטער און טיניידזש מוטערס קינד. אויך דאַרפֿן אַ דערקלערונג פון די מינערווערטיק (אויב ער האט ריטשט די עלטער פון 14 יאר).

צווייטנס, עס איז נייטיק צו צושטעלן אַלע פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די מאַסע פון די פּאַס און קאָפּיעס פון זיי.

טהירדלי, איר וועט דאַרפֿן אַ קאַבאָלע, געשריבן דורך אַלע כאָומאָונערז אין וואָס זיי זענען נישט קעגן צו די האַנדלען ינוואַלווד אַ מינערווערטיק קינד.

פאָורטהלי, עס איז נייטיק צו צושטעלן לעגאַל דאָקומענטן פֿאַר די פאַרקויף פון אַ כייפעץ ( "ראָזעווע" באַווייַזן, אַ באַווייַזן פון טיב אויף די אַפּרייזד ווערט פון די פאַרמאָג, דער וווינונג פּלאַן, אַ באַווייַזן, וואָס רעפלעקץ די שטאַט פון די פינאַנציעל אַקאַונץ און קאָנפירמינג דער אַוועק פון כויוו אויף נוצן ביללס).

אינטערעסן פון די קינד ערשטער און פאָרעמאָסט ...

ווען קאַנסידערינג ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג פּערטשאַסט פֿאַר מאַטערניטי קאַפּיטאַל, באַטראַכטן די ווייַטערדיק פאַקט: די רעגירונג אַגריז צו אַ האַנדלען אויף די ייליאַניישאַן פון פאַרמאָג, אויב עס איז זיכער אַז אין די נייַ וווינונג דער קינד וועט זייַן געגעבן די זעלבע סומע (אָדער מער) קוואַדראַט. מעטער, ווי אין דער אַלט. אויב איר פּערטשאַסט די כאָר געגנט גרעסערע ווי די געגנט פון די אַלט, דער זון פון אַ מינערווערטיק פּראָפּאָרציע צו זייַן געוואקסן אָן פאַרלאָזן.

וואָס אַנדערש זאָל באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו יענע וואס טאָן ניט וויסן ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט אויף די מאַטערניטי קאַפּיטאַל און קויפן אן אנדער? עס זאָל ווערן דערמאנט אַז די האַנדלען אויף די אַקוואַזישאַן און באַזייַטיקונג פון ימווואַבאַל פאַרמאָג אין טערמינען פון די צייַט מעהאַלעך מוזן זיין סיימאַלטייניאַס. אין אנדערע ווערטער, צו פירן אויס די צוויי קאַנטראַקץ רעגיסטראַציע פּראָצעדור מוזן זיין פּאַראַלעל.

צי איר ווילן צו פאַרקויפן אַ וווינונג, פּערטשאַסט מיט די הילף פון די פאָטער הויפּטשטאָט? דו זאלסט נישט פאַרגעסן וועגן די פאַקט אַז די מאַסע איז לאַדזשיטאַמאַט נאָר אויב עס איז נאָטאַריזעד.

טאַקסיז

עס איז וויכטיק צו געדענקען אַז, געמאכט אַ האַנדלען מיט די האָוסינג, איר האָבן צו באַצאָלן טאַקסיז. אויב דער וווינונג איז דעקערייטאַד פאַרמאָג אין ווייניקער ווי דרייַ יאָרן, די סומע פון דידאַקשאַנז צו די שטאַט בודזשעט וועט סומע צו 13% פון די פאַרמאָג ווערט.

אן אנדער דעטאַל

די קשיא פון ווי צו פאַרקויפן די וווינונג באָוגהט אונטער די מאַטערניטי קאַפּיטאַל, קאַנסילז אן אנדער כאַפּגרוב.

אַגענסיעס אַז אָוווערסי די פאַרנעם פון גאַרדיאַנשיפּ זאל "אָפּוואַרפן" די אָפּמאַך אויב עס טורנס אויס אַז די אָונערז פון די פאָטער פון די באַווייַזן נאָך די פאַרקויף פון די אַלט וווינונג אויסן צו קריגן נייַ קרעדיט. באַנקינג ינסטיטושאַן איז אַנלייקלי צו געבן אַ צוזאָג פון ימווואַבאַל פאַרמאָג, ווייסט אַז די מינערווערטיק קינדער וועט זיין צווישן די "פּאָטענציעל" אָונערז. Officially דערקענען זייער אָונערשיפּ פון די קוואַדראַט מעטער בלויז נאָך דעם מאַטעריאַל אַבלאַגיישאַנז צו די קרעדיט ינסטיטושאַן וועט ווערן געטאן אין זייַן ינטייערטי. זאל אונדז באַטראַכטן אין מער דעטאַל מיט די היפּאָטעק.

ריסקס פֿאַר פּערטשאַסערז פון אַפּאַרטמאַנץ מיט מסקס

נאָך מיר געפֿונען אויס, איז עס מעגלעך צו פאַרקויפן אַ וווינונג, באָוגהט אויף די מאַטערניטי קאַפּיטאַל און קויפן דעם אנדערן, עס איז נוצלעך צו באַטראַכטן די סיטואַציע ווען די משפּחה אַקווייערז אַ קוואַדראַט מעטער אין די אַנטלייַען ינוואַלווינג מסקס, און נאָך עטלעכע מאָל, נאָך צאָלונג פון כויוו דיסיידז צו שפּילן ווי אַ טרעגער פון האָוסינג מיט אַ מיינונג צו קריגן מער באַקוועם.

ווי שוין שפּיציק אויס, אויב דער וווינונג איז פּערטשאַסט אין די ראַם פון היפּאָטעק לענדינג, דעמאָלט צוריקצאָלן די גאנצע סומע פון די כויוו קענען ניט זיין רעכט. די פאַקט אַז די באַנק טוט נישט שטימען צו די צוזאָג העסקעם, אויב עס דאַטערמאַנז אַז אַ נומער פון אָונערז זענען דערוואַקסן מענטשן. געוויינטלעך, די פּראָצעס פון אַלאַקייטינג אַ טיילן פון אין דעם סיטואַציע איז "פאַרפרוירן" ווי לאַנג ווי די קרעדיט ינסטיטושאַן וועט נישט באַקומען דיין געלט צוריק. אין דעם פאַל, די פֿאָטער און מוטער פון פאַרקריפּלט זאָמען מוזן פאָרלייגן צו די פּענסיאָן Fund נאָוטערי געראַנטיז אַז ין 6 חדשים פון די דאַטע פון ריפּיימאַנט פון די גאנצע כויוו צו דער באַנק זיי צוגרייטן אַלע די דאקומענטן רעכט. דער פּראָבלעם ליגט אין די פאַקט אַז די דורכפירונג פון די אויבן געראַנטיז זענען נישט ליגאַלי רעגיאַלייטאַד, און עלטערן אָפֿט פאַרלאָזן די אַבלאַגיישאַנז אנגענומען. אין אַ שווער סיטואַציע עס זענען בלויז יענע, וואס דער פּאָטענציעל קוינע אַ וווינונג אין "שלעכט אמונה," דער פֿאָטער אָדער מוטער. די זאַך איז אַז, ווייל ריטשט די עלטער פון אַכצן, די קינדער פון די יענער זאל אַרויסרופן אין פּלאַץ אַזאַ אַ האַנדלען, און עס טוט ניט ענין צי די עלטערן זענען "אָוווערדו" באַוווסטזיניק מאָומאַנץ, אָדער דורך נעגלאַדזשאַנס. אין קיין פאַל, איידער קומט אין אַזאַ טראַנזאַקשאַנז וועט ניט פאַרמייַדן נוצן פון Qualified לעגאַל אַדוואָקאַט.