וואָס איז אַנדערש פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען? אַנטלייַען פּורפּאָסע

די וואַסט מערהייַט פון בירגערס ווען פּערטשאַסינג פאַרמאָג אַפּלייז פֿאַר אַ באַנק אַנטלייַען. דעם איז ניט חידוש. נאָך אַלע, צו באַקומען זייער אייגן האָמעס ווילן אַלעמען, אָבער ראַטעווען עס פֿאַר יאָרן, ניט פילע שטימען. איידער גענומען אַזאַ אַ שווער באַשלוס זאָל זיין זיכער צו פרעגן וועגן די סייץ און קרעדאַטינג מעטהאָדס.

וואָס צו מאַכן אויס? אַנטלייַען אָדער היפּאָטעק? און דאָ ס דער קשיא פון וואָס אַ היפּאָטעק אַנטלייַען איז אַנדערש פון די פאַרמאָג? פאַרשידענע דעם באַגריף, אָדער זענען איין און די זעלבע? זאל ס פּרובירן צו פֿאַרשטיין צוזאַמען.

וואָס איז אַנדערש פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען?

עס זענען עטלעכע וועגן צו באַקומען די געלט צו קויפן אַ היים:

• קלאַסיש אַנטלייַען;
• מאָרגידזשיז;
• קאַנסומער קרעדיט.

דער ערשטער אַסומז אַז די ערשט צושטייַער און קענען זיין רעגיסטרירט פֿאַר אַרויף צו 10 יאר. אין דעם פאַל, איר באשטימט דאַרפֿן צו באַשטעטיקן דיין האַכנאָסע און צושטעלן אינפֿאָרמאַציע וועגן דער באַאַמטער באַשעפטיקונג.

אין די רגע פאַל, איר באשטימט דאַרפן אַ זיכערהייַט אַוועקלייגן, פֿאַר וואָס און וועט שפּילן פּערטשאַסט האָוסינג. אָבער, די אַנטלייַען טערמין אין דעם פאַל איז זייער געוואקסן.

ווען מאכן אַ פּראָסט קאַנסומער אַנטלייַען מאכן אַראָפּ צאָלונג איז ניט נייטיק, אָבער יעדער באַנק מאכט זייַן אייגן נאָך באדינגונגען פון רעגיסטראַציע.

אין דעם אַרטיקל מיר וועלן פּרובירן צו פֿאַרשטיין די חילוק צווישן אַ אַנטלייַען פון אַ היפּאָטעק. נאָך אַלע, ביידע פון די פּראָדוקטן ניט נאָר האָבן פאַרשידענע באדינגונגען, אָבער זייַן אַדוואַנידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז.

בייל

מאל מענטשן זענען אינטערעסירט אין איז אן אנדער זייער טשיקאַווע קשיא: "וואָס איז אַנדערש וועגן די היפּאָטעק פון אַ היפּאָטעק?". דורך דעם טערמין "היפּאָטעק" אָפֿט רעפערס צו זיך בייל, וואָס ריקווייערז די באַנק ווי אַ גאַראַנטירן אַז די געלט וועט זיין אומגעקערט אין צייַט. דער באַגריף פון "היפּאָטעק לענדינג" - מיטל די טיפּ פון אַנטלייַען, וואָס קענען זיין ארויס אונטער די גאַראַנטירן פון דער קונה פאַרמאָג. אויב נישט אויך געטובלט אין אַלע סאָרץ פון סאַטאַלטיז פון טערמינאָלאָגיע, מיר קענען זאָגן מיט בטחון אַז די צוויי ווערטער מיינען די זעלבע זאַך.

ערשטער, די חילוק צווישן די היפּאָטעק פון די אַנטלייַען (אָדער אנדערע פינאַנציעל ינסטיטושאַן סבערבאַנק) - איז אַ ינדיספּענסאַבאַל בייַזייַן פון קאַלאַטעראַל. צולייגן אַ היפּאָטעק, אָן ווייל קאַלאַטעראַל, עס איז אַנלייקלי צו פּאַסירן. בשעת קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען, כולל די האָוסינג, קענען ווערן דערגרייכט אָן נאָך געראַנטיז.

ציל ריכטונג

ווייַטער, די חילוק צווישן אַ היים אַנטלייַען פון אַ היפּאָטעק - אַנטלייַען ציל. היפּאָטעק - איז סאָוללי טאַרגעטעד אַנטלייַען. עפּעס אַנדערש צו פאַרברענגען די געלט וועט ניט זיין מעגלעך. דערצו, דער פּראָצעדור פֿאַר די אַריבערפירן פון געלט אויף די היפּאָטעק זיך איז געבויט אין אַזאַ אַ וועג אַז דער קונה האט קיין געלעגנהייט צו האַלטן געלט אין זייער הענט און פאַרברענגען "אויף דער זייַט" לפּחות טייל פון די געלט.

פון קורס, קיין אַנטלייַען קענען זיין עאַרמאַרקעד. עפּעס אַז איר נעמען די געלט מער אָפֿט ווי אנגעוויזן אין די שרייבן בעטן. אבער קאָנטראָל איבער די נוצן פון געלט אין דעם פאַל איז פיל וויקער. דעריבער גאָרנישט, למשל, באַקומען קרעדיט פֿאַר האָוסינג, טייל פון די געלט געניצט צו פאַרריכטן אָדער קויפן פון נייַ מעבל. עס קענען און טוט אַרויסגעבן אַ אַנטלייַען מיט קיין ציל. דעמאָלט איר טאָן ניט האָבן צו באַריכט ווו די געלט געגאנגען.

די סכום און ווערטער פון לענדינג

גרונטייגנס - אַ טייַער קויפן. צו אָפּטרעטן טייל פון זייער געצאָלט און ראַטעווען עס כּמעט אוממעגלעך. ווי לאַנג ווי איר זאַמלען געלט נאָר דיוואַליוד. דעם קשיא איז וויכטיק צו באַטראַכטן ווען אַפּלייינג צו דער באַנק. די סומע דורך וועלכע אַ מענטש קענען דערוואַרטן ווען איר מאַכן אַ היפּאָטעק, פון קורס, וועט זיין פיל גרעסער ווי דער איינער אַז איז ארויס ווי טייל פון אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען. דאס איז אן אנדער נומער אויף דער רשימה פון וואָס איז אַנדערש פֿון די היפּאָטעק אַנטלייַען. באַקומען אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען איז פיל גרינגער. דערצו, אויב די סומע איז קליין, דעמאָלט עס איז אנגענומען נאָר דאַרפֿן איין פּאַס. פֿאַר אַ היפּאָטעק איר וועט האָבן צו זאַמלען אַ הויפן פון צייטונגען און אַ הונדערט מאל צו באַווייַזן זייער פינאַנציעל ינסטיטושאַן סאָלוואַנסי.

דעם ימפּלייז אויך די אַנטלייַען טערמין - די ווייַטער נומער אין די רשימה פון וואָס איז אַנדערש פֿון די היפּאָטעק אַנטלייַען. א מענטש פון דורכשניטלעך מיטל נאָר נישט קענען צו געשווינד צאָלן אַ ריזיק סאַכאַקל. דעריבער, די היפּאָטעק זאל זיין געמאכט אויס פֿאַר 25-30 יאר. אין דער צייַט ווען די טערמין פון אַ פּראָסט קרעדיט ראַרעלי יקסידז צען-יאָר שוועל.

אינטערעס ראַטעס און ריסקס

אן אנדער וויכטיק פונט אַז דיפפערס פֿון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען פֿאַר אַ וווינונג - דער אינטערעס און די סומע פון די אָוווערפּיימאַנט. ווי טייל פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, איר קענען ציילן אויף אַ פיל נידעריקער פּראָצענט פון אָוווערפּיימאַנט. עס איז געפֿירט דורך אַזאַ סיבות:

• מער אַנטלייַען טערמין;
• טאָוגהעסט פּרובירן פון סאָלוואַנסי;
• ויסגעצייכנט קאַלאַטעראַל;
• פאַרזיכערונג ינדיספּענסאַבאַל וויטאַל ריסקס.

ווען אַפּלייינג פֿאַר אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען (כולל האָוסינג), דער באַנק איז ניט נאָר טאַקע ווייסט פּונקט ווו די געלט וועט זיין אויסגעגעבן, אָבער עס קענען ניט זיין לעגאַמרע זיכער אַז וועט באַקומען זיי צוריק. דעריבער, דער אינטערעס קורס אין דעם פאַל איז פיל העכער.

עס איז אַ חילוק פֿאַר דעם קליענט. אויב ער קענען נישט באַצאָלן די כויוו אויף די היפּאָטעק, ער וועט נאָר האָבן צו געבן שייַעך-פּערטשאַסט האָוסינג באַנק. רובֿ אָפֿט, די פינאַנציעל ינסטיטושאַן אַז קליימז און באגרענעצט. אין די פאַל פון ניט-קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען, אַ מענטש זאל זיין דיפּרייווד פון אַלע זיינע פאַרמאָג. ווען אַ גרויס סומע פון די בוילעט אַנטלייַען די באַנק וועט פאָדערן די ריפּיימאַנט פון הויפּט און אַקרוד פּענאַלטיז און פינעס, פּלאַץ קאָס און אנדערע פּיימאַנץ. אויב איר ציילן אַלע דעם צוזאַמען, די סאַכאַקל זאל צוריקציען אַזאַ אַז אַ מענטש נאָר טוט נישט האָבן גענוג אַסעץ צו צאָלן אַוועק די באַנק.

אן אנדער גאַנץ וויכטיק חילוק איז אַז ווען באקומען אַ היפּאָטעק באַנק איז מסתּמא צו דאַרפן קאַלאַטעראַל צו ינשור זיך די כייפעץ, ווי געזונט ווי לעבן און דער קונה ס פיייקייַט צו אַרבעטן. א דירעקט אַנטלייַען פאַרזיכערונג איז ניט מאַנדאַטאָרי, און די באַנק האט קיין רעכט צו פאָדערן עס. אויב איר אָפּזאָגן צו אַרויסגעבן פאַרזיכערונג, נאָר וואָס איר קענען "באַשטראָפן" - איז צו פאַרגרעסערן די אינטערעס טעמפּאָ.

וואס גיט

מאַכן אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען (כולל האָוסינג) קענען ניט נאָר זיין אין די באַנק. אַזאַ באַדינונגען זענען צוגעשטעלט דורך פילע פינאַנציעל און קרעדיט אינסטיטוציעס און מיקראָפינאַנסע אינסטיטוציעס. אבער פֿאַר מאָרגידזשיז זאָל נאָר גיין צו דער באַנק. און ניט אַלע פון זיי צושטעלן אַזאַ באַדינונגען. ספּעציעל אויב די באַראָוער יקספּעקץ צו באַקומען גינציק ווערטער.

דאס איז ווייַל אַז די ישואַנס פון אַ היפּאָטעק פֿאַרבונדן מיט קעריינג אויס הויפּט קונה טשעקס. דורכפירן די אַקשאַנז בלויז טויגעוודיק פון אַ שטאַרק זיכערהייַט דינסט, וואָס קליין קרעדיט אינסטיטוציעס אָפֿט נאָר טאָן ניט האָבן.

די ערשט צושטייַער

ווייַטער, די חילוק צווישן אַ אַנטלייַען פון אַ היפּאָטעק - די בייַזייַן פון אַן ערשט צאָלונג און זייַן גרייס. ווען אַפּלייינג פֿאַר אַ קאַנסומער אַנטלייַען אַראָפּ צאָלונג אָפֿט איז נישט required אין אַלע, אָדער עס איז זייער קליין.

צו צולייגן פֿאַר אַ היפּאָטעק נאָר דאַרפֿן צו האָבן עטלעכע סומע פון קאַווערינג טייל פון די פּלאַננעד הוצאות. די העכער איז דעם אָפּצאָל, דער נידעריקער קורס קענען זיין באקומען בייַ רעגיסטראַציע.

וואָס איז בעסער?

עקספּלאָרינג די קשיא פון די חילוק צווישן אַ אַנטלייַען פון אַ היפּאָטעק אויף אַ הויז, פילע מענטשן פרעגן זיך, און אן אנדערער: "ווי, דעמאָלט, איז רובֿ אַדוואַנטיידזשאַס צו באַקומען די געלט?". עס איז קיין איין ענטפֿערן קענען ווערן געגעבן דאָ. עס אַלע דעפּענדס אויף די ספּעציפיש סיטואַציע.

היפּאָטעק וועט זיין וווילטויק אין די געשעעניש אַז:

• איר קענען אָנטייל נעמען אין אַ אַראָפּרעכענען פּראָגראַם.
• צי איר שוין האָבן קליין קינדער אָדער איר זענט פּלאַנירונג צו קריגן זיי אין דעם לעבן צוקונפֿט. די פאַקט איז אַז אין די בייַזייַן פון מינערווערטיק קינדער, אַפֿילו מיט די אָנווער פון די קאַלאַטעראַל איר זענט required צו צושטעלן מער לעבעדיק פּלאַץ.
• דיין פינאַנציעל אַפּערטונאַטיז זענען סטאַביל און איר זענט זיכער אַז די "שלעפּ" לאַנג-טערמין כוידעשלעך פּיימאַנץ.

אויב איר דאַרפֿן אַ לעפיערעך קליין סומע און איר שוין האָבן 60-70% פון די פּרייַז פון האָוסינג, צו יבערגעבן מיט היפּאָטעק לענדינג טוט ניט מאַכן זינען. עס איז פיל מער שפּאָרעוודיק צו נעמען אַ קאַנווענשאַנאַל אַנטלייַען ווי באַלד ווי מעגלעך צו באַצאָלן עס.

דעמאָלט עס איז אן אנדער זאַך: ווען די היפּאָטעק ווערט די באַזיצער פון די פּערטשאַסט האָוסינג באַנק (ביז פול ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען), און אַ דירעקט אַנטלייַען - עס ס 'דיין פאַרמאָג. אויב די אומגעריכט כאַפּאַנז און איר קענען נישט באַצאָלן די כויוו, דעמאָלט פאַרקויפן די היפּאָטעק וווינונג וועט זיין אַ באַנק, אַ קרעדיט - איר און אויף זייער אייגן טערמינען. אַזוי איר קענען העלפן אויס אַ פּלאַץ מער געלט צו צאָלן אַוועק די באַנק און קויפן אַ הויז טשיפּער.